中央施壓之下，未來一周地方政府可能密集出臺樓市限購令。
根據(jù)新“國八條”以及國務(wù)院辦公廳通知內(nèi)容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細(xì)則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，總計有36個城市需要出臺或更新住房限購政策。
按照國務(wù)院辦公廳通知，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細(xì)則。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細(xì)則。
數(shù)十城市或?qū)嵤┫拶徚?br>
上海率先出臺了落實新“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，明確規(guī)定自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。
據(jù)北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉預(yù)估，除了上述36個城市外，“房價過高、上漲過快”的城市還將有30個左右，這些城市也需要按照要求出臺或升級限購政策。
“預(yù)計全國將有超過60個城市實施嚴(yán)格的限購令，這可能明顯影響2月份以后的市場交易�！睆埓髠シQ。
不過，也有市場觀點認(rèn)為，和以往政策一樣，此番中央并未給出“房價過高、上漲過快”的具體標(biāo)準(zhǔn)，有多少城市愿意“對號入座”仍有待觀察。
從公開信息來看，此前出臺過尺度不同“限購令”的城市多集中在直轄市、計劃單列市、省會城市，除去年11月底浙江省金華永康在全國縣級市中第一個出臺樓市“限購令”外，三線城市出臺限購政策仍然少見。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，作為一項行政措施，中央有權(quán)讓地方政府隨時出臺限購政策，一些三線或者中小城市如果本區(qū)域內(nèi)房價上漲幅度過大，又不出臺限購政策，來自上級的壓力就會增大。新“國八條”中也規(guī)定了“穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制”，這也是對地方政府的一種震懾。
規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移
去年國務(wù)院也曾要求一些城市根據(jù)實際情況進行限購，但一度出現(xiàn)“限購城市”周圍的二、三線城市發(fā)生購房潮的情況。
新“國八條”試圖避免這種情況再度出現(xiàn)。尹伯成認(rèn)為，中央要求“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”，可以在一定程度上規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。
他更是建議，全國的所有城市都應(yīng)該執(zhí)行限購政策，一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機資金。
根據(jù)上述國務(wù)院辦公廳通知精神，其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
在新“國八條”的影響下，地方樓市交易已經(jīng)初顯寒意。新華社引用中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
不過，不少地方的房價依然堅挺。尹伯成稱，包括限購和嚴(yán)格征收營業(yè)稅等措施從出臺到見效，中間會有一個過程。他認(rèn)為今年房價應(yīng)該會下降一點，不降中央可能還會繼續(xù)出臺調(diào)控政策。(第一財經(jīng)日報) |
