與GDP的排名不同，大多數(shù)城市不希望出現(xiàn)在2010年房價“排行榜”的前列。
1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”(以下簡稱“報告”)。去年12月單月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，盡管漲幅比11月份縮小1.3個百分點(diǎn)，但環(huán)比仍然上漲0.3%，已是連續(xù)4個月環(huán)比上漲。
由于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委將在今年啟動房價問責(zé)工作，因此各地2010年全年房價調(diào)控成效將成為考核的重要內(nèi)容。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，三亞市2010年房價同比上漲43.3%，位列全國城市房價漲幅第一;海口市房價同比上漲35.5%，位列全國第二;岳陽房價同比上漲15.6%排名第三。
高房價向二三線城市蔓延
這雖然是國家統(tǒng)計(jì)局每個月例行的數(shù)據(jù)公布，但是2010年12月份的房價數(shù)據(jù)公布，則意味著所公布城市2010年全年房價的水平。
從數(shù)字上看，一線城市房價同比和環(huán)比漲幅較低，同比、環(huán)比漲幅比較大的，大部分是二三線城市。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房價同比漲幅前10名分別是：三亞、�？凇⒃狸�、安慶、合肥、鄭州、溫州、石家莊、烏魯木齊、宜昌。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如在“2010金鳳凰地產(chǎn)峰會暨年度頒獎盛典”上表示，從2010年4月份“國十條”出臺以后，一線城市房價上漲勢頭減弱，說明執(zhí)行政策到位，當(dāng)前部分二三線城市執(zhí)行調(diào)控政策不到位，高房價向二三線城市蔓延。
此前，住建部部長姜偉新表示，2011年上半年，住建部將聯(lián)合監(jiān)察部等部委展開穩(wěn)定房價工作的問責(zé)工作。
有接近住建部的人士表示，問責(zé)工作尚未正式展開，目前大部分城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)都已經(jīng)降低到1%以內(nèi)，同比數(shù)據(jù)雖然較高，但并不意味著當(dāng)?shù)胤績r上漲過快。因此，房價環(huán)比漲幅數(shù)字可能在問責(zé)中占的分量更大。
高地價增調(diào)控難度
住建部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然2010年房價調(diào)控效果在部分城市顯現(xiàn)，但是有關(guān)方面對于調(diào)控效果和部分城市房價上漲過快，仍然不滿意。
一方面嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)出臺，另一方面房地產(chǎn)企業(yè)2010年銷售業(yè)績出現(xiàn)集體大幅度增長的情況。
2010年主要房地產(chǎn)企業(yè)在北京的銷售業(yè)績?yōu)槔�，萬科銷售101.49億元排第一，龍湖銷售93.8億元排第二，遠(yuǎn)洋銷售67.51億元排第三。
與此同時，2010年也是土地價格持續(xù)攀高的一年。
2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.1億平方米，同比增長了28.4%。而土地購置費(fèi)則高達(dá)9992億元，同比增長65.9%。
土地價格攀高無疑將給今年的土地調(diào)控帶來更大的壓力，房產(chǎn)企業(yè)的購地成本增加，降低房價的可能空間縮小。
更值得注意的是，保障性住房的建設(shè)成本也在上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至去年12月，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲1%，環(huán)比上漲0.1%。
北京市人大代表、北京住總集團(tuán)董事長張貴林向記者表示，2010年下半年，建材和人工成本等快速上漲，保障性住房成本水漲船高，導(dǎo)致保障房定價越來越高�！耙郧跋迌r房均價6000元/平方米就可以做，如今已經(jīng)做不了了�！睆堎F林表示，由于保障房是先定價后建設(shè)，有建設(shè)保障房的企業(yè)由于成本上漲而出現(xiàn)虧損，政府有必要加大對保障房建設(shè)的支持。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道作者：賈海峰) |
