|
“投資房地產(chǎn)仍是溫州投資客的主要投資領域�！北本┱闵躺虝睍L陳俊說。
盡管房產(chǎn)稅出爐，溫州炒房團依然不改炒房的初衷。不過，他們關注的焦點已經(jīng)改變，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為他們狙擊的新對象。對多數(shù)人而言，目前對住宅地產(chǎn)的投資興趣已經(jīng)銳減，但商業(yè)地產(chǎn)仍然被普遍認為存在長期的機會。
炒房團認為金價已高
“雖然也涉足貴金屬、古董市場，但投資房地產(chǎn)仍是溫州投資客的主要投資領域。”對于近期溫州炒房團轉(zhuǎn)炒黃金的傳言，溫州投資客中的標志人物——北京浙商商會副會長陳俊予以否認，“金價已經(jīng)處在歷史高位，風險太大。”
不過，在密集的樓市調(diào)控之下，溫州投資者投資區(qū)域和投資領域已經(jīng)有所改變。陳俊表示，隨著“國八條”等一系列樓市調(diào)控政策的出臺，“投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，因此現(xiàn)在主要投向商業(yè)地產(chǎn)。隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進程的加快，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的投資份額會并重”。
“這幾天我們還要組團去安徽，投資的就是住宅和商業(yè)地產(chǎn)”。事實上，這幾個月來，陳俊自己帶隊跑了安徽、浙江、鄭州、河南、內(nèi)蒙古等十二三個二、三線城市，物色了許多商業(yè)和住宅項目。
由于不受調(diào)控政策約束，看好商業(yè)地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為投資客們的共識。來自中原地產(chǎn)與新浪樂居的一份聯(lián)合調(diào)查顯示：在調(diào)控期的首選投資中，選擇商業(yè)地產(chǎn)的占比達到了38.2%；而選擇住宅的銳減，只有12.3%；選擇股市的最少，只有8.5%。
看好各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)
除了看好商業(yè)地產(chǎn)外，另一個新的變化是，民間資本已經(jīng)不再僅僅滿足于單純的住宅買賣了，開始將目光轉(zhuǎn)向各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資和建設，向產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售等整個產(chǎn)業(yè)鏈進軍。
作為“浙商投資團發(fā)起人”，陳俊根據(jù)不同的業(yè)態(tài)定位，把對某個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目有興趣的浙商集中起來，投資相關的項目。
陳俊表示，浙江的民間資本數(shù)量居全國之首，浙商對商圈的投資機會特別敏感，同時有著比較成熟的運作手法。如今聞名世界的義烏小商品城起初就是由當?shù)氐拿耖g資本投資建設的。
在陳俊看來，相比于投資住宅，投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的利潤鏈條更為廣泛，“國家對于產(chǎn)業(yè)園建設在稅收、土地等方面有政策優(yōu)惠，浙江商人對區(qū)域商圈和各產(chǎn)業(yè)、行業(yè)都有經(jīng)驗。此外，產(chǎn)業(yè)園的建設也將直接帶動周邊的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的發(fā)展”。�。ū本┏繄螅� |
