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江蘇出臺貫徹落實新國八條細則 穩(wěn)定房價不力要問責
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-2-15 9:32:19
蘭格鋼鐵 |
國務(wù)院1月26日出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國八條”，僅5天后，江蘇便研究出臺下發(fā)了貫徹落實“新國八條”的江蘇細則——記者昨日獲悉，省政府辦公廳已于1月31日下發(fā)了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。目前，這份通知已在各地抓緊貫徹執(zhí)行�！贰诽K州細則或本周推出
“落實”成為細則關(guān)鍵詞
建立房地產(chǎn)民生工程“約談問責”機制
“落實”，是江蘇貫徹“新國八條”的關(guān)鍵詞和高頻詞。記者注意到，“江蘇版細則”總共五條內(nèi)容，其中第一、第二和第五條都在強調(diào)保障性安居工程建設(shè)和穩(wěn)定房價過程中政府的主體責任及執(zhí)行力。
《通知》第一條要求各地、各有關(guān)部門要“充分認識進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的重要性”，把貫徹落實文件精神、加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控這項工作擺上重要位置，確保住房保障和穩(wěn)定房價工作取得預期成效。第二條是“堅決貫徹落實國家和省的各項政策措施”。第五條則要求“認真做好分類指導和監(jiān)督檢查工作”，要求省有關(guān)部門要因地制宜、分類指導，加大監(jiān)督檢查和考核力度，確保國家和省各項政策措施得到有效落實。
為此，我省提出，要根據(jù)國家部署要求，抓緊建立健全對各市、縣人民政府落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的“約談問責”機制。對住房保障和穩(wěn)定房價政策措施落實不到位的，要及時約談相關(guān)城市人民政府負責人，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責任人進行問責。省人民政府將適時組織對各市、縣人民政府落實住房保障和穩(wěn)定房價工作情況進行專項督查。》》各地限購細則本周有望密集出臺
既調(diào)供應又調(diào)需求
一季度公布新建住房價格控制目標
江蘇版細則提出繼續(xù)增加土地有效供應，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應總量70%的要求，2011年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，有效遏制投機投資性購房。
“江蘇細則抓住了供給和需求兩個方面，這也與過去偏重控制需求有所不同�，F(xiàn)在調(diào)控重點實際上更偏重于供給。體現(xiàn)在兩個方面：一是保障房供給，二是中小套型普通商品房的供給。”省社科院經(jīng)濟研究所助理研究員王樹華分析說。
我省還提出，“要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)2011年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布�！�
王樹華認為，“價格控制目標”的制定是基于各地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均收入增長目標等，政府的目的并非是讓房價下降，而是希望房價保持一個和經(jīng)濟、收入增速以及居民住房支付能力較為匹配的增速�！贰纺暇┫拶徚罴殑t預計本周出臺
保障房建設(shè)量化細化
明晰公租房、廉租房配建比例
“更大力度推進保障性安居工程建設(shè)”寫進了我省細則第三條。記者了解到，保障房建設(shè)“更大力度”今年在我省將得到量化體現(xiàn)。2011年，我省將保障45萬戶住房困難家庭，這一保障量相當于“十一五”5年間89萬戶保障量的一半。
除要求各地“單列保障性住房用地”外，我省還要求，要進一步創(chuàng)新保障性住房的供給方式，落實新建商品住房項目中公共租賃住房和廉租住房的配建比例。
省住建廳副巡視員王如三說，江蘇住房保障的目標是“讓群眾滿意”。這有賴于三靠：一靠讓老百姓了解政策，政策不能掛在墻上，要做到家喻戶曉并接受老百姓監(jiān)督。二靠土地和資金投入。“十一五”期間已有600多億真金白銀的投入，下一步投入更大。三靠各級政府的工作。住房困難群眾通過所在街道和市縣區(qū)的住房保障服務(wù)窗口訴求困難、申請保障，能夠得到及時回應，及時履行審核審批，對符合條件的要及時納入保障。
據(jù)悉，我省下一步將加大力度解決“夾心層”的住房困難問題，率先實現(xiàn)中等偏下收入住房困難家庭購買經(jīng)濟適用住房或租住公共租賃住房應保盡保。同時要解決好新就業(yè)和外來務(wù)工人員住房困難問題。公租房將成今年我省保障房建設(shè)的一大亮點。將來供應城鎮(zhèn)家庭租住的成套住房，租金標準會明顯低于市場租金，實行政府指導價。
另據(jù)了解，《江蘇省公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)進入立法程序，即將出臺。這對于大力發(fā)展公租房、明確保障對象的權(quán)利和義務(wù)、規(guī)范保障行為都提供了法律依據(jù)。
制止房價過高、上漲過快
近日就將出臺住房限購實施細則
“限購”，亦是江蘇版細則的一個關(guān)鍵詞。
我省提出，房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺住房限購實施細則；已采取住房限購措施的城市，要調(diào)整完善相關(guān)實施細則；其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
專家認為，這表明“限購”已成為我省穩(wěn)定房價的一個重要手段。特別是“其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施”，意味著“限購”絕非是省會城市或房價過高城市特有的“樓市符號”。當前一些三線城市的房價雖然絕對值不高，但房價漲幅卻較快，適時適地而調(diào)，意味著限購或成為今后一個時期常規(guī)、靈活的調(diào)控之策。
新華日報記者汪曉霞 |
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