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銀監(jiān)會：嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-2-17 9:06:42
蘭格鋼鐵 |
綜合媒體報道，銀監(jiān)會近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險防范的通知》，該《通知》明確要求各金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)信用風(fēng)險進(jìn)行風(fēng)險提示。
其中，房地產(chǎn)信用風(fēng)險被劃分為三類，對土地儲備貸款，要比照平臺貸款的要求嚴(yán)格防控風(fēng)險。
而平臺貸款的要求是，商業(yè)銀行要嚴(yán)格控制地方融資平臺貸款的增量。僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域(公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造)適度新增。
對已發(fā)放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺公司整體償債能力和貸款項目本身還本付息能力。對于到期的平臺貸款本息，不得展期和貸新還舊。
第二類是針對房地產(chǎn)企業(yè)的，這類具體分為六種情況：
一是，對重大違規(guī)行為的房企，商業(yè)銀行不得發(fā)放新貸款，原有貸款要到期收回；
二是，對住建部、國土部等相關(guān)部門認(rèn)定有重大違法違規(guī)行為、以及因法人代表的違法違紀(jì)行為，致使企業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照出現(xiàn)重大違約事項的貸款合同約定，采取加速還款等保全措施；
三是，要密切關(guān)注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露；
四是，嚴(yán)禁信貸資金用于購地，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；
五是，不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷售回籠款的封閉運行管理；
六是，對于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，要根據(jù)物業(yè)的合理經(jīng)營期限，產(chǎn)生的現(xiàn)金流和合理的折現(xiàn)率審慎評估物業(yè)價值，不能簡單采信中介公司的市場估值，避免因物業(yè)估值虛高導(dǎo)致信貸風(fēng)險緩釋不足。
最后一類是針對房貸而言，對個人購房貸款繼續(xù)實施差別化住房政策，著力抑制投資投機(jī)等非理性的購房需求，嚴(yán)禁個人消費貸款用于購房。而對房價過高、上漲過快的熱點城市，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項檢查。防止出現(xiàn)“次級房貸”，避免信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域。(觀點地產(chǎn)) |
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