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3.3億元轉(zhuǎn)讓中金海岸 央企中交建青島“退房”
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-2-22 9:38:00
蘭格鋼鐵 |
自去年3月國(guó)資委正式出臺(tái)“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，不斷有央企掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)資源。日前，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中交建”)在重慶產(chǎn)權(quán)交易中心叫價(jià)3.3億元，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下二級(jí)子公司青島中金海岸實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中金海岸(資料、論壇)”)100%股權(quán)。
“3.3億元開(kāi)價(jià)厚道，內(nèi)含5000多萬(wàn)元的流動(dòng)現(xiàn)金和兩塊不錯(cuò)的商業(yè)用地�！苯�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從知情人士處獨(dú)家獲悉，此番交易對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言將是雙贏之舉。
最大價(jià)值：兩塊好地
如中金海岸其名，導(dǎo)報(bào)記者乘車(chē)在青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)區(qū)”)金沙灘路等處穿行，藍(lán)天、碧海、金沙灘，良好的自然景觀與一棟棟高樓交相輝映，顯示出開(kāi)發(fā)區(qū)成為青島未來(lái)第二主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)。
開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)江路85號(hào)001室，是一座獨(dú)棟別墅，中金海岸的注冊(cè)地就位于此處。別墅前中交運(yùn)澤浚航有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中交運(yùn)澤”)的牌子透露出中金海岸與中交運(yùn)澤的關(guān)系。中交運(yùn)澤隸屬中交建，是一家國(guó)有獨(dú)資的中型企業(yè)。中金海岸則是中交運(yùn)澤的全資子公司。
“對(duì)不起，公司主要領(lǐng)導(dǎo)都出差了�！毖肫蟆巴朔俊毕騺�(lái)是敏感話題，中金海岸的工作人員對(duì)于導(dǎo)報(bào)記者的提問(wèn)也是言辭謹(jǐn)慎，三緘其口。
導(dǎo)報(bào)記者從一位知情人士處獲悉，中金海岸最大的價(jià)值是兩塊土地資源。其一是“中金海岸”建設(shè)項(xiàng)目，位于開(kāi)發(fā)區(qū)武夷山路西側(cè)，中南海灣新城南側(cè)。導(dǎo)報(bào)記者從一份項(xiàng)目資料中了解到，該項(xiàng)目原規(guī)劃總用地面積約4.17萬(wàn)平方米，總建筑面積約19.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目原計(jì)劃分地上、地下兩部分進(jìn)行建設(shè)，其中，地上部分通過(guò)景觀軸線及道路分為A、B、C3個(gè)區(qū)，主要建設(shè)3座29層的SOHO辦公樓、1座27層(局部28層)的公寓式酒店、1座27層(局部28層)的辦公樓，沿SOHO辦公樓下方和辦公樓、公寓式酒店?yáng)|側(cè)還建有1-2層的會(huì)所和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
“此處項(xiàng)目的場(chǎng)地已經(jīng)平整完畢，并且已經(jīng)設(shè)好了圍墻。”中金海岸房產(chǎn)部的工作人員證實(shí)。
另一處項(xiàng)目位于金沙灘路南側(cè)，土地面積為2305.3平方米，規(guī)劃建筑面積3458平方米。“此處土地也是商業(yè)用地，土地用途為旅游服務(wù)設(shè)施用地，目前尚未開(kāi)發(fā)�！鄙鲜鲋槿耸客嘎丁�
叫價(jià)物有所值
中金海岸100%股權(quán)，作價(jià)3.3億元，是否物有所值？
“值得注意的是，在3.3億元的公司資產(chǎn)中，還有5000多萬(wàn)元的流動(dòng)現(xiàn)金。”上述知情人士透露，而這一信息在公司的轉(zhuǎn)讓公告中并未明示�！�5000多萬(wàn)元的流動(dòng)現(xiàn)金，加上兩塊開(kāi)發(fā)前景良好的土地，3.3億元的開(kāi)價(jià)還算公道。”
價(jià)格雖然公道，但是中金海岸也并非折本甩賣(mài)，反而是有所盈余。
對(duì)于拿地成本，公司工作人員表示不知情。但導(dǎo)報(bào)記者從側(cè)面了解到，金沙灘地塊是中金海岸在2008年4月，中交運(yùn)澤以樓面地價(jià)5000元/平方米、土地出讓金總額1729萬(wàn)元競(jìng)得的。
黃島環(huán)保分局出具的一份有關(guān)公司另一項(xiàng)目———“中金海岸”建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)材料顯示，該項(xiàng)目自去年11月就已經(jīng)開(kāi)始公示，項(xiàng)目總投資約12億元人民幣，計(jì)劃于去年11月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2013年5月全部竣工并投入使用。
而中金海岸去年?duì)I業(yè)利潤(rùn)僅為-17.911186萬(wàn)元，由此可推斷，“中金海岸”建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)該在去年之前就已經(jīng)拍得，公司的拿地成本也不會(huì)太高。
“兩塊地的面積不算太大，但是所處位置算是極佳�！鄙鲜鲋槿耸勘硎�，隨著海底隧道和跨海大橋的開(kāi)工建設(shè)，港口、大煉油支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展日新月異，這將帶動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)地產(chǎn)業(yè)的迅速升值。同時(shí)，海景資源的日漸稀缺，也使得這兩個(gè)項(xiàng)目升值前景看好。
“退房”動(dòng)機(jī)
去年3月份，國(guó)資委責(zé)令非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅保留16家央企。
而有消息稱，根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求，去年底開(kāi)始多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，而對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供，此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。
中交建在78家退出房地產(chǎn)央企名單之列，但是又是其中最特殊的一家。去年8月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司整體并入中交建，成為其全資子公司。此舉也是國(guó)資委自去年3月發(fā)出央企房地產(chǎn)“勸退令”以來(lái)，中央企業(yè)中最大的一次重組。雙方整合通過(guò)國(guó)資委直接劃撥形式完成，中交建并不需要支付資金。業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，完成合并后，中交建由此將獲得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“從業(yè)牌照”。
在此背景下，中交建為何不將中金海岸納入中房集團(tuán)旗下，而是直接選擇了“退房”？對(duì)此，公司人員以“不知情”婉拒了導(dǎo)報(bào)記者的采訪。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，實(shí)際上，中金海岸非但“貨好”，同時(shí)對(duì)買(mǎi)家資質(zhì)也沒(méi)有設(shè)置過(guò)高門(mén)檻，“做買(mǎi)賣(mài)”的誠(chéng)意十足。據(jù)了解，中金海岸規(guī)定意向受讓方必須為符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的在中國(guó)大陸境內(nèi)注冊(cè)并合法續(xù)存的內(nèi)資企業(yè)，注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在1年以上。同時(shí)，受讓方須在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)受讓方需支付不低于1億元且不低于總成交價(jià)款30%的首期款(含5000萬(wàn)元保證金)，合同簽訂后120日內(nèi)受讓方須支付二期轉(zhuǎn)讓款9000萬(wàn)元并對(duì)剩余未付價(jià)款提供銀行保函。(經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)) |
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