按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。截至目前，已有北京、上海等11個城市出臺了“限購令”細則。在本輪限購令中，各地主要對限購人群，購房套數作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調控手段。有網民認為，限購令符合限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。
限購令有效抑制投機和空置
網易博主“蔡易”，在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內的限購。
能否成為“最給力”樓市調控
有網友認為，限購令是有效抑制房產投機和空置的一把利劍，成為第三輪調控的重要法寶，在全國30多個城市落地開花，成為打擊投資和投機性購房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成，限購令再次升級，首次要求地方政府確定房價控制目標……顯然，第三輪調控的嚴厲程度已經超過了被稱為“史上最嚴厲”的第一次調控。
“限購”矛頭仍然對準投機、投資。限購的做法是合理的，因為一個家庭購買兩套、三套房，意圖很明顯，不能說絕對是炒房，但多套以上必然就是一種投資、投機行為，而住房消費應該控制在合理的范圍內。所以，必須通過政策實現住房居住功能的最大化，將金融功能最小化。限購將能直接達到這樣的目的。
限購令將購房需求進一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上，第三輪調控是否能成為“最給力”的樓市調控，是否能控制住幾欲脫韁的房價，仍要看最終的效果，調控還在不斷升級。否則，還有第四輪調控。
限購令的雙重作用
網友知風認為，這是不是可以說“限購令”還沒有起到預期的積極效果，卻產生了消極后果？這可能不是問題的關鍵，因為，不管是積極效果還是消極后果，說到底只是一個結果，那就是用個人身份來界定進入市場的準則，提高外來人口的生活成本，也就是提高了人口流動的門檻，緩解早已不堪負重的城市壓力。
深圳的一位網民指出，在限購的問題上，最需要追問的是，是否只有用“戶籍”來限定購房這一條路可循，各地限購又為何咬定“戶籍”不放松？“戶籍”成為地方實施限購令的法寶，根源在于工作程序、內容的簡單主義傾向。因為在城市管理者看來，一紙“戶籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡單容易、一目了然，既能減少人力、物力、財力的支出，又能落得個行動速度快、辦事效率高的美名。
防止“上有政策、下有對策”
網民石城大蘿卜說，在細則頒布后不久，網博機構組織相關業(yè)內探討如何破解突破限購的秘籍。果然，“上有政策，下有對策”，國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧。我們大致可以破解的限購政策，無外乎以下一些：
其一，大家都能想到的離婚、分家。子女18歲以后即可單獨立戶，以家庭為單位購房，即加大了購房指標。在此前必須將房產在家庭成員之間贈與或過戶。
其二，以企業(yè)名義購買。限購只限制個人或者家庭，沒有限制公司或者法人購買吧？對于真正意義上的投資客來說，資金是大筆的，完全可以注冊成公司來買房炒房，就不受這個限制，可以任意購買再轉手賣出去�，F在注冊公司的成本是不高的。這樣豈不成了，新政僅僅限制了剛剛小富起來準備投資第二三套房的散客，而真正意義上大投資客根本沒有被限制。
其三，遷入戶口。通過各種社會關系、金錢等方式，相信買賣城市戶口又將迎來一次高潮。 |
