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石家莊未來三年投資585億加快十大城市綜合體建設(shè)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-3 14:46:13
蘭格鋼鐵 |
今后三年，石家莊要加快總投資585億元的大型城市綜合體建設(shè)，打造十大集五星級酒店、高端商務(wù)辦公、大型商業(yè)購物中心、休閑娛樂和高檔居住區(qū)于一體的城市綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，因此也被稱為“城中之城”。其顯著特點是，在城市核心區(qū)依地段而生，而且均是城市中矗立的地標式建筑。石家莊要打造的十大城市綜合體分別要建成什么樣呢？
■萬達廣場項目
建超五星級洲際酒店，河北最高端
位置：槐安路與建華大街交會處。
進程：去年4月奠基，目前寫字樓、公寓、酒店均已封頂。預(yù)計今年9月，商業(yè)區(qū)域建成。
熙來攘往的馬路邊，萬達廣場項目拔地而起，已蔚為壯觀。
投資預(yù)計80億元的萬達廣場項目，總規(guī)劃建筑面積183萬平方米。號稱將建成集超五星級洲際酒店、大型購物中心、娛樂中心、商業(yè)步行街、國際5A寫字樓、國際公寓、高端住宅為一體的首席城市綜合體，專業(yè)而科學的規(guī)劃為整體商業(yè)增值護航，成就一站式繁華生活圈。
萬達商業(yè)步行街，也是一大特色。萬達超五星級洲際酒店，也將打造成石家莊乃至河北最高端國際酒店。
■勒泰商務(wù)中心項目
高層建筑樓頂建直升飛機停機坪
位置：中山路北側(cè)、正東路以南，東臨栗康街、西臨長征街，整個用地呈南側(cè)窄、北側(cè)寬的梯形。
進程：2009年開建，商業(yè)裙樓部分將于2012年“五一”開業(yè)，項目整體將于2013年“十一”全面營業(yè)。
望著在建的高樓，難以想象，這個曾經(jīng)的樂仁堂藥店所在地，將建造兩個直升飛機停機坪，以及15000平方米空中花園。這里，就是“勒泰中心”。
“勒泰中心”，總投資約40個億，項目由六層商業(yè)裙樓和地下四層超大型停車場、超市，以及44層豪華智能寫字樓、29層5A高檔寫字樓、44層商務(wù)型超高層萬豪酒店、35層公寓式假日酒店四棟塔樓組成。
項目將建造15000平方米空中花園。最有新意的是，將設(shè)兩個直升飛機停機坪，徹底打破石家莊建筑無直升飛機停機坪的歷史。
該項目193米的高度，也突破了石家莊在建項目新高度。
■華強廣場項目
打造信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地
位置：民族路以北，青年街以西區(qū)域。
進程：計劃于年內(nèi)開工建設(shè)。
計劃總投資33億元，占地62.5畝，總建筑面積28萬平米。此項目將以電子數(shù)碼為主體，集高科技生產(chǎn)資料創(chuàng)、研、產(chǎn)、銷為一體，建成“大型商圈”＋“標準甲級寫字樓”＋“商務(wù)公寓”的城市綜合體，打造成為石家莊信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地，信息產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文化商業(yè)孵化器。
■新源NASA項目
40米觀景扶梯從一層直達四層
位置：中山路與平安大街交會處西北區(qū)域。
進程：2010年初開建，項目一期已于2010年底全面封頂。商業(yè)部分將于2011年12月建成。
大經(jīng)街上，“中國南三條”大門內(nèi)，三棟100米高的主樓已經(jīng)封頂。新源NASA項目已初見雛形。
新源NASA一期商業(yè)，擁有石家莊商業(yè)領(lǐng)域中首個最長的觀景式扶梯，全長近40米，由一層直達四層，可將街區(qū)全景盡收眼底。新源NASA擁有多座封閉、半封閉式空中廊橋?qū)⑼饨謪^(qū)不同區(qū)域進行連接，形成錯落式的空中走廊，將商業(yè)部分外街區(qū)域點綴成現(xiàn)代感十足的潮流空間；新源NASA擁有由6塊形狀不一的單層區(qū)域，通過連廊、涵洞式通道等多種紐帶組合而成一個主題式賣場。
■祥云國際
打造“吃遍中國”主題公園
位置：盤踞省會西南，北臨南二環(huán)，東臨中華大街。
進程：2010年9月動工，一期建設(shè)700畝，預(yù)計2012年底交工。
正在建設(shè)中的“祥云國際”總占地1800余畝，投資預(yù)計超過170億元。
項目北部規(guī)劃有“吃遍中國”文化主題公園，南部打造純歐式水岸豪宅社區(qū)。據(jù)稱，國際知名機構(gòu)曾先后八次調(diào)整規(guī)劃，要將此項目打造成規(guī)格最高、環(huán)境最美、文化氛圍濃厚的都市景觀型城市綜合體。
“吃遍中國”主題公園內(nèi)集合國際國內(nèi)美食街、水岸湖景、5星級酒店、3000米長的地下異域風情水街以及華北最大的室內(nèi)體驗式游樂場等多種業(yè)態(tài)。
公園周邊布置全國31個省、直轄市、自治區(qū)和港、澳、臺共計34個省域為單元板塊的“吃遍中國”，每個省域建筑面積為6000平方米左右。打造每個省域板塊主要突出地方特色餐飲、民族民風民品、建筑文化藝術(shù)三大元素。
■河北航空城項目
形成空港特色的城市建筑集群
位置：新華區(qū)友誼北大街以東、石清路以北、規(guī)劃路以南、泰華街以西。
進程：2010年9月18日開工建設(shè)，河北航空集團總部大廈2012年投入使用。
施工工地緊張而忙碌，河北航空集團總部大廈，主體已建至地上三層。
河北航空城項目計劃總投資120億元，占地1088畝�？偨ㄖ娣e240萬平方米。建設(shè)內(nèi)容主要包括河北航空集團總部大廈、飛行員公寓及培訓(xùn)中心、生活服務(wù)中心、商業(yè)辦公區(qū)及配套服務(wù)以及航空產(chǎn)業(yè)鏈延伸功能區(qū)區(qū)域。
項目建設(shè)成后將形成空港特色的城市建筑集群。
■蘇寧廣場項目
繁華商圈內(nèi)的高度購物中心
位置：東臨公里街，南至中山西路，西至南大街，北臨民族路步行街。
進程：2010年11月26日開工，預(yù)計2013年竣工。
蘇寧廣場工地上，正在進行地基施工。在這里，將建成45層高的大樓。
蘇寧廣場項目，建設(shè)內(nèi)容包括電器旗艦店、國際知名品牌、大型餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)組合，該項目商業(yè)定位為集商業(yè)、文化、藝術(shù)氣息于一體，集零售、餐飲、娛樂于一體、將體驗式消費，創(chuàng)新與特色相結(jié)合的集購物、休閑、餐飲娛樂于一體的高端購物中心。
■中航城
位置：裕華路以南、槐中路以北、勝利街以東、平安大街以西800畝地塊區(qū)域。
進程：正在積極進行摸底測算，并與相關(guān)部門對接。
■華潤(暫定名)
位置：中華大街以東，中山路以南，原青年街市場周邊(含市場)。
進程：正在拆遷中。
■原省體育中心地塊開發(fā)項目
位置：南二環(huán)以北，塔南路以南，建華大街與體育大街之間。
進程：目前正在洽談階段。
高層建筑建停機坪主要承載安全功能
可能一年用不了幾次，但是個趨勢
凌家彥(勒泰商務(wù)中心行銷總監(jiān))
設(shè)計停機坪，只是具備了一個硬件條件而已�？梢哉f，這在石家莊應(yīng)該是一個前衛(wèi)和具有前瞻性的設(shè)計理念，停機坪作為綜合體的硬件配套，可以滿足垂直交通的規(guī)劃需求。
目前直升機并沒有昂貴到遙不可及的地步，一些國際級大財團老總在中遠距離交通中，會對直升機有需求。
將來停機坪的啟用，可能會涉及航空法和相關(guān)政府的審批手續(xù)。但是，前期有了未雨綢繆的硬件保障，總應(yīng)該是有益的。停機坪肯定不會像其他交通設(shè)施實用性那么強。可能一年也用不了幾次，但這是個趨勢。
承載消防、人員疏散和安全功能
郭衛(wèi)兵(河北建筑設(shè)計研究院副院長、總建筑師)
我認為，建停機坪是提升一座城市功能和服務(wù)的標志。停機坪沒有太大的商業(yè)價值，在人流集中的高層建筑上設(shè)停機坪，主要目的應(yīng)該是消防、人員疏散和安全保衛(wèi)作用。比如，高層建筑上著火了怎么辦？發(fā)生劫持人質(zhì)了怎么辦？這應(yīng)該是出于完備功能的考慮，并非奢華的標志。
建停機坪并不需要花太多的錢，只需要合適的位置即可。
我認為，在人員密集的建筑和重要職能部門，都應(yīng)設(shè)停機坪。這是保障民生、保護百姓生命財產(chǎn)的一個舉措。
北京上海等已有高層建筑停機坪
劉先生(業(yè)內(nèi)人士)
建停機坪是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，城市中就應(yīng)該有一些高檔建筑滿足這種需求。
其實，很多年前，不少發(fā)達國家的高層建筑就建了停機坪。而我國北京、上海等大城市的一些高層建筑上，也都設(shè)有停機坪。
停機坪除了具有商用泊機功能外，還應(yīng)該是安全救生設(shè)施�？墒菗�(jù)我了解，石家莊的消防隊、公安部門好像還沒有直升機。我建議這些部門應(yīng)該盡快完善這些硬件措施。
建城市綜合體“筑巢”
改善商業(yè)布局“引鳳”
有人說，石家莊未來的三年，將是城市綜合體時代。十大城市綜合體的崛起發(fā)展的深遠意義何在？將給石家莊的商業(yè)格局帶來什么影響？
河北省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭介紹說，所謂“城市綜合體”，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體提高了城市的品位�！巴獾乜腿藖硎仪f要看什么？看商業(yè)、看旅游。商業(yè)是城市的窗口，而綜合體則對商業(yè)布局有代表作用。一個綜合體就是一個中心，是城中之城。包括公寓、社區(qū)、商業(yè)街、大購物中心，對一個區(qū)域的帶動作用非常明顯�！辈軡櫷ふf。
曹潤亭認為，城市綜合體的建設(shè)，也是優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的一項舉措。提升環(huán)境，吸引外資和大品牌入駐，“只有筑了巢才能引得鳳凰來�！�
曹潤亭告訴記者，石家莊已進入品質(zhì)化時代，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已承載不了市民購物、休閑需求，這就需要具有城市地標風格的城市綜合體項目來點綴這座城市。石家莊的十大綜合體項目，不僅僅是建筑典范，更是提升整個石家莊城市現(xiàn)代化度和繁榮度的催化器。
石家莊商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚。城市綜合體未來將對傳統(tǒng)商業(yè)進行沖擊，也勢必會改變石家莊原有的商業(yè)格局，“未來幾年，石家莊的商圈會隨著這些城市綜合體的落成而擴大，可以說，商圈遍地開花，四面相連�！�
曹潤亭說，萬達廣場、勒泰中心等項目都具有自身鮮明的商業(yè)特質(zhì)，有著項目得以成功的支撐點，相信未來幾年大品牌商家將更進一步主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)。
曹潤亭建議，投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)當考慮商業(yè)格局的均衡性，避免出現(xiàn)冷熱不均、惡性競爭的現(xiàn)象，實現(xiàn)多樣化綜合發(fā)展。同時結(jié)合石家莊自身的歷史、文化、人文等特點，開發(fā)出一批反映城市特色的差異化明顯的商業(yè)項目，只有這樣才能真正形成商業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展的互動與互相促進，共同發(fā)展。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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