二月份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：低量供應(yīng)、低成交量、低溢價(jià)率成特點(diǎn)

目前土地市場(chǎng)尚未表現(xiàn)出明顯的寒意CFP

　　低量供應(yīng)、低成交量、低溢價(jià)率——兔年土地市場(chǎng)以一種低調(diào)的方式開局，宏觀調(diào)控正以微妙的方式影響地產(chǎn)商們的心態(tài)。

　　土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

　　受多重因素影響，全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，其中成交量下跌超過50%，地價(jià)跌幅接近30%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年2月，全國(guó)120個(gè)城市共推出土地 1569宗，環(huán)比減少27%，同比增加32%；推出土地面積7479萬平方米，環(huán)比減少18%，同比增加20%。在成交方面，2月份，全國(guó)120個(gè)城市共成交土地881宗，環(huán)比減少56%，同比減少7%，成交土地面積3637萬平方米，環(huán)比減少59%，同比減少33%。在土地成交價(jià)格方面，2月份，全國(guó) 120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1063元/平方米，環(huán)比下跌11%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1582元/平方米，環(huán)比下跌28%。

　　商業(yè)地塊的成交相當(dāng)活躍，2月份，全國(guó)體量較大的前十幅成交地塊中，清一色是綜合性用地，在住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策相繼落地的背景下，越來越多的大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，集聚商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目等于一體的綜合用地更受市場(chǎng)歡迎。

　　有關(guān)分析人士指出，2月份，土地市場(chǎng)的交易波動(dòng)較大原因主要在于兩方面，首先，各地2011年年度土地供應(yīng)計(jì)劃還在編制中，使得大不多數(shù)地方政府供地步伐相對(duì)緩慢；另外，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交及樓面地價(jià)均呈大幅下降的態(tài)勢(shì)。2月推出地塊的成交時(shí)間延遲至2月底和3月初，使2月成交量大幅縮水。從政策方面來看，地方政府出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則主要是針對(duì)樓市，對(duì)土地市場(chǎng)未來的影響可能還需一段時(shí)間，且中國(guó)的土地市場(chǎng)主要由政府掌控，在沒有對(duì)土地市場(chǎng)提出實(shí)質(zhì)性政策的局面下，樓市的波動(dòng)對(duì)于土地市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

　　土地流拍已經(jīng)在各地出現(xiàn)

　　事實(shí)上，土地流拍已經(jīng)在各地出現(xiàn)。僅1月26日至今的一個(gè)多月時(shí)間，溫州一共出讓了11宗土地，卻全部流標(biāo)。再以北京為例，今年前兩個(gè)月北京共出讓39 宗土地，土地收入達(dá)132．4億元。而在去年12月份，北京賣出59宗土地，土地收入達(dá)567．1億元，今年前兩個(gè)月的土地收入尚不足去年12月份的四分之一。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2月份，全國(guó)體量較大的前十幅成交地塊中，除了杭州一幅地塊的溢價(jià)率高達(dá)132.98%以外，溢價(jià)率均未超過 50%，半數(shù)地塊以底價(jià)成交。而在全國(guó)十個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州是唯一溢價(jià)率超過50%的城市，溢價(jià)率高達(dá)125%；上海和北京分別以44%和21%的溢價(jià)率位居二、三名。

　　二線城市中，除天津僅5%的溢價(jià)率外，均以底價(jià)成交。在土地市場(chǎng)仍然有大量溢價(jià)成交地塊的上海，2月土地出讓金排在全國(guó)第一位，約93.4億元，目前土地市場(chǎng)尚未表現(xiàn)出明顯的寒意。

　　開發(fā)商拿地越發(fā)謹(jǐn)慎

　　開發(fā)商拿地相當(dāng)謹(jǐn)慎，住宅用地溢價(jià)率明顯降低，2月份成交的住宅用地中，除了少數(shù)地區(qū)地塊高溢價(jià)成交外，多數(shù)以底價(jià)成交。“新推用地底價(jià)提高是低溢價(jià)率最主要的原因�！睒I(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士指出，去年12月19日出臺(tái)的“土地招拍掛溢價(jià)率超50%需在2個(gè)工作日上報(bào)國(guó)土部”的相關(guān)規(guī)定后，地方政府提高地塊起始價(jià)，是使溢價(jià)率水平降低的一個(gè)重要原因。另外，政策走向也是影響住宅市場(chǎng)的不穩(wěn)定性因素，雖然此輪調(diào)控還未波及土地市場(chǎng)，政府對(duì)于土地市場(chǎng)也沒有出臺(tái)相關(guān)的政策，但是房地產(chǎn)商在土地購(gòu)買方面多采取“緩拿地”的謹(jǐn)慎策略，盡量少拿地以保持資金充裕。（新聞晨報(bào)）