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地產(chǎn)界政協(xié)熱議限購(gòu) 呼吁為房地產(chǎn)減負(fù)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-4 15:18:41
蘭格鋼鐵 |
核心提示：目前地價(jià)占到了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的30%，全國(guó)城市地價(jià)不斷上升，政府各項(xiàng)稅費(fèi)沒(méi)有減少，僅僅靠開(kāi)發(fā)商降低利潤(rùn)來(lái)壓縮房?jī)r(jià)，空間有限。
3月3日，十一屆全國(guó)政協(xié)委員、河南臺(tái)興房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王超斌向記者透露，他已經(jīng)聯(lián)絡(luò)了部分政協(xié)委員，將于3月8日召開(kāi)一場(chǎng)以房地產(chǎn)限購(gòu)為主題的新聞會(huì)，征求社會(huì)意見(jiàn)，提出完善房地產(chǎn)限購(gòu)政策的具體建議。
按照慣例，每年全國(guó)“兩會(huì)”上，國(guó)務(wù)院總理、副總理都會(huì)參加一次政協(xié)經(jīng)濟(jì)界的聯(lián)組討論會(huì)。
王超斌表示，征集到的完善限購(gòu)政策的建議，將以委員聯(lián)名建議的方式或者是在聯(lián)組會(huì)議上直接發(fā)言的形式，向決策層提出。
“我并不是要反對(duì)限購(gòu)�！蓖醭笳f(shuō)，我們這次討論的主題是如何完善限購(gòu)政策細(xì)節(jié)，尤其是將一些社會(huì)上討論比較多的限購(gòu)政策，比如按照戶(hù)籍實(shí)行限購(gòu)政策的問(wèn)題，向上反映。
這已不是王超斌在“兩會(huì)”第一次發(fā)起聯(lián)名建議活動(dòng)。
在2009年全國(guó)“兩會(huì)”期間，王超斌就聯(lián)系了十幾名全國(guó)政協(xié)委員，前去北京的一些房地產(chǎn)在售項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。
王超斌在當(dāng)時(shí)的調(diào)研活動(dòng)上對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，他作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，非常清楚房地產(chǎn)行業(yè)的“貓膩”在哪里。他希望通過(guò)另一種方式說(shuō)出來(lái)。
在那次調(diào)研活動(dòng)上，一位北京房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，政府附加到開(kāi)發(fā)商頭上的各項(xiàng)稅費(fèi)，占到房?jī)r(jià)的20%-30%，其中不乏一些不盡合理的費(fèi)用。
“我們承認(rèn)房地產(chǎn)是暴利，但是錢(qián)不是都讓開(kāi)發(fā)商掙走了�！边@位開(kāi)發(fā)商舉例說(shuō)，綠化的綠地，項(xiàng)目就要繳納幾百萬(wàn)元的綠化費(fèi)。項(xiàng)目要接通電力，就必須給電力部門(mén)繳納配套費(fèi)。
“自從我們呼吁給房地產(chǎn)減負(fù)以來(lái)，收費(fèi)項(xiàng)目不但沒(méi)少，還增加了�！蓖醭笳f(shuō)，他已經(jīng)連續(xù)4年呼吁減少部分不合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi)，但是實(shí)際情況是不減反增。
王超斌說(shuō)，從2011年開(kāi)始，省會(huì)級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又開(kāi)始征收電力配套費(fèi)，每平方米約200元，也是一筆不小的支出。
全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印也表示，目前地價(jià)占到了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的30%。全國(guó)城市地價(jià)不斷上升，政府各項(xiàng)稅費(fèi)沒(méi)有減少，僅僅靠開(kāi)發(fā)商降低利潤(rùn)來(lái)壓縮房?jī)r(jià)，空間有限。
許家印在其提案中表示，地價(jià)、地方稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大組成部分，必須從這三方面同時(shí)降低，才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)教授蔡繼明也表示，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)需要中央、地方政府和企業(yè)共同努力的事情，而不是僅僅靠強(qiáng)制行政命令讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
針對(duì)大多數(shù)城市按照戶(hù)籍制度進(jìn)行限購(gòu)政策安排，王超斌表示，按照戶(hù)籍制度進(jìn)行限購(gòu)政策安排，具有歧視性。以北京為例，在北京工作了3-4年的年輕人，需要結(jié)婚買(mǎi)房，但是這部分剛性需求被目前的限購(gòu)政策拒之門(mén)外。
王超斌表示，他聯(lián)合部分全國(guó)政協(xié)委員，準(zhǔn)備就限購(gòu)政策細(xì)節(jié)提出完善性建議，目的在于希望全國(guó)各地推出的限購(gòu)政策有區(qū)別性，更符合地方實(shí)際情況。既避免戶(hù)籍歧視，又能發(fā)揮抑制高房?jī)r(jià)的控制。
2010年的全國(guó)“兩會(huì)”上，王超斌就組織了一次針對(duì)房?jī)r(jià)成本的委員討論會(huì)。
“今年3月8日，我們還將組織一次這樣的討論會(huì)，邀集有意的委員，共同參與，最后將這樣的討論結(jié)果，提交給大會(huì)或呈遞給國(guó)務(wù)院。”王超斌對(duì)記者說(shuō)，目前已經(jīng)有來(lái)自業(yè)界和學(xué)界的政協(xié)委員，應(yīng)邀參與這場(chǎng)以“房地產(chǎn)限購(gòu)”為主題的討論會(huì)。 |
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