6日，在全國政協(xié)十一屆四次會議記者會上，全國政協(xié)常委、北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長厲以寧對房價發(fā)表看法，認(rèn)為應(yīng)學(xué)新加坡“限售”經(jīng)驗(yàn)，“買房一年之內(nèi)就賣，要出到16%的稅，第二年12%的稅”進(jìn)而讓“再賣受限制”。(3月7日《廣州日報(bào)》)
“限售”的說法一出，引發(fā)很多爭議，我認(rèn)為“限售”本身有諸多可商榷之處，三個明晃晃的“先決條件”先要解決：
一則整個市場需供給平衡，并且全社會要有個房價看穩(wěn)或看跌的預(yù)期。但現(xiàn)狀卻是保障房供給乏力、商品房供給不足，“無房可住”、“無房可買”會令投機(jī)客對“高稅負(fù)”堅(jiān)持一貫的低看三分，反正，大不了將稅收轉(zhuǎn)至消費(fèi)者或干脆笑看房價飄紅我自巋然不動。
二則，稅基即房屋價值，需專業(yè)機(jī)構(gòu)評估和技術(shù)參數(shù)核準(zhǔn)。但目前機(jī)構(gòu)闕如、技術(shù)欠缺，使得此番思路即便實(shí)行開來，各地也會差異巨大，也不一定對炒家起到多少作用。
三則，政府需脫離賣地財(cái)政，財(cái)政收支透明。但目前地方政府靠土地財(cái)政吃飯的慣性依賴未改，加上不透明財(cái)政收支，地方政府極有可能“責(zé)任向下，財(cái)力向上”，并將新增財(cái)稅流向未知的黑幕。(新京報(bào)) |
