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郁亮：萬科今年沒有再融資計劃 繼續(xù)參建保障房
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-10 9:22:38
蘭格鋼鐵 |
3月8日，萬科(000002)總裁郁亮表示，今年萬科沒有資本市場再融資計劃，萬科已經(jīng)連續(xù)四年沒有在資本市場增發(fā)融資。未來公司將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡牟呗裕⒗^續(xù)參與保障房建設(shè)。
繼續(xù)參建保障房
面對嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，郁亮指出，萬科從2008年開始就實施積極的定價策略，2010年開始按照“新盤開盤首月完成銷售60%”的標準制定市場上可以接受的價格。雖然2010年新開工面積達到1248萬平方米，但有一部分已經(jīng)在2010年售出。
“十二五”期間，我國保障房建設(shè)將全面井噴。根據(jù)規(guī)劃，未來5年我國計劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%-8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。顯然，未來開發(fā)商將有更多機會參與到保障房的建設(shè)中。
對于萬科參加保障房建設(shè)的計劃，郁亮表示，萬科已經(jīng)在北京、上海、深圳和南京等城市參與保障房建設(shè)，在南京參與建設(shè)的一個保障房項目超過百萬平米。萬科目前參與保障房建設(shè)主要是盡到行業(yè)領(lǐng)跑者的責(zé)任，其原則是在不影響股東利益的情況下參與，不影響股東利益主要指不虧錢，甚至只有一塊錢利潤就夠了�！拔磥碚谥贫仍O(shè)計上能夠使保障房可以持續(xù)運營的話，萬科愿意嘗試，但目前公司還沒有找到合適的運營方案。”
拿地政策持續(xù)穩(wěn)健
年報顯示，萬科2010年分配方案為每10股派1元，郁亮認為，萬科的分紅派息政策一直是連貫和持續(xù)的，2010年的分紅派息率是16%左右，比2009年有所提高，希望通過未來兩三年的努力，穩(wěn)定在20%的派息水平上，給投資者形成一個穩(wěn)定的預(yù)期。
2010年末萬科有168億的短期借款和一年到期的負債，相對于目前持有的378億元現(xiàn)金，財務(wù)狀況比較穩(wěn)健。郁亮表示，今年萬科會更加注重現(xiàn)金流的管理，會通過合作來獲取更多的項目，和各類資源的所有者進行合作。雖然萬科目前現(xiàn)金比較充裕，萬科會一直堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡牟呗裕恍枰袃傻饺觊_發(fā)的土地儲備就夠了�，F(xiàn)在萬科的土地儲備大約夠兩年，不夠三年，今年將精打細算，精挑細選地獲取合適的項目資源。
目前全國已有多個城市出臺“限購令”，樓市調(diào)控政策正逐步傳導(dǎo)到土地市場，開發(fā)商對于拿地的態(tài)度已經(jīng)從2010年的火爆轉(zhuǎn)為冷靜。從近期成交的土地價格來看，土地成交溢價率正出現(xiàn)明顯下降。與此同時，有關(guān)部門對開發(fā)商囤地的打擊力度并沒有放松，地產(chǎn)商依靠囤地坐等土地價格飆升從而獲取收益的模式已經(jīng)改變。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月全國土地市場出讓面積同比下降超過四成，平均成交樓面價格下跌了約25%。其中，住宅用地的成交面積同比下跌超過五成，樓面地價同比下跌了約15%。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前逐步收緊的資金面以及房地產(chǎn)成交的壓力，正迫使開發(fā)商加快開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)力度。萬科繼續(xù)堅持的穩(wěn)健拿地政策正反映出目前開發(fā)商對政策調(diào)控的應(yīng)對。
中國證券報記者萬晶于萍 |
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