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郭松海：房價應(yīng)與收入相適應(yīng) 建議開征空置稅
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-10 11:25:25
蘭格鋼鐵 |
全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海今日做客中國經(jīng)濟網(wǎng)"中經(jīng)在線訪談"欄目，他表示，房價應(yīng)與經(jīng)濟發(fā)展水平和人均可支配收入的增長相適應(yīng)；在抑制投資投機性購房方面，他建議開征房產(chǎn)空置稅試點，把征收的費用用于保障房和學(xué)校配套設(shè)施的建設(shè)，還可以縮小貧富差距。
合理房價是指與可支配收入相適應(yīng)
溫家寶總理在中央人民廣播電臺與聽眾交流時提到，要讓房價回歸到合理的水平；政府工作報告中也提出，住房的價格要和國民的消費能力相適應(yīng)。那么，什么是合理的水平，怎么和居民的收入相適應(yīng)？郭松海表示，合理水平指房價收入比從現(xiàn)在的8.7倍降至與世界相應(yīng)水平適應(yīng)的6.4倍，若人均可支配收入增長速度高于房價增長速度，房價有望在五年內(nèi)回歸合理水平。
中國社科院經(jīng)濟藍皮書顯示，2010年房價收入比是8.7倍；通過聯(lián)合國對90多個國家的統(tǒng)計調(diào)查，房價收入比的中位數(shù)是6.4倍。也就是說，國內(nèi)目前的房價和人均收入比高于世界相應(yīng)水平。郭松海表示，讓房價回歸合理水平，就是逐漸由8.7倍回歸到6.4倍左右。
對于房價多久才能回歸合理水平的問題，郭松海認為，根據(jù)計算，從2001年-2008年房價平均增長率和它的標準差大概在3%。"從2011年開始，人均可支配收入增長是10%，如果房價增長3%，這僅僅是我們的設(shè)想，大約需要五年時間，房價就可以回歸到合理的水平。如果房價每年增長是-3%，大概兩年就可以回歸到合理的水平。"郭松海說。
此外，對于像北京、上海這樣的大城市而言，房價收入比達到十幾倍，宏觀調(diào)控應(yīng)該具有地區(qū)化差異。
郭松海指出，今年的"國八條"跟以前的宏觀調(diào)控政策不同點在于其特別強調(diào)了各個地方政府要出臺宏觀調(diào)控目標。目標主要是房價的同比增長，要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和人均可支配收入的增長相適應(yīng)。
人均房價收入比和房屋銷售價格之比的控制率，是國際上衡量房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要指標。郭松海說："我們主要是考慮房價收入比的問題，當(dāng)?shù)胤績r增長要低于人均可支配收入的增長，甚至要較大地低于，就必須由地方制定目標。"
建議開征房產(chǎn)空置稅試點空置率可統(tǒng)計
郭松海表示，無論是物業(yè)稅，還是房產(chǎn)稅，都是保有的稅種。一方面，如果它的稅金、稅率制定合理，就可以抑制投資投機性購房。需求受到一定程度的抑制，供給保持在原有的程度，對房價也起到抑制的作用。另一方面，推出房產(chǎn)稅、物業(yè)稅可以縮小貧富差距。"現(xiàn)在我們的基尼系數(shù)達到0.5，超過了國際警戒線，富人的財產(chǎn)相當(dāng)一部分集中在房產(chǎn)上。"郭松海坦言。
郭松海認為，土地是國有資源，周邊的配套設(shè)施是公共資源，如果過多占用了公共資源，或者是閑置，就應(yīng)該通過征收房產(chǎn)稅或者控制稅的方式來收取費用。把征收的費用用于保障房和學(xué)校配套設(shè)施的建設(shè)，可以縮小貧富差距。
對于如何統(tǒng)計房屋是否屬于空置房的問題，郭松海表示，空置房在一些國家是通常的統(tǒng)計指標，比如美國會定期公布房屋的空置率，并不是不能統(tǒng)計。有些國家是根據(jù)用電量、用水量等主要指標來確定房屋空置率。
郭松海特別指出，去年住建部《經(jīng)濟適用房管理辦法》里提到經(jīng)濟適用房怎么界定，是由小區(qū)的物業(yè)管理部門去檢查界定的。郭松海說："我們可以推而廣之，經(jīng)濟適用房可以推廣到商品房。雖然現(xiàn)在的《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定這一點，但物業(yè)管理公司也可以進行調(diào)查。"
保障房對商品房市場影響不大
在談到保障性住房建設(shè)的資金來源問題時，郭松海表示，國家有規(guī)定，一個是當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鸬?0%，一個是住房公積金的增值收益，還有當(dāng)?shù)卣斦闹С帧３诉@些以外，郭松海舉例說，上海的經(jīng)驗是進入社�；�。因為社�；鸬耐度胫芷诒容^長，和保障性住房、公租房的時限比較接近，可以用保險資金大量投入。福建省提出開發(fā)商提出，要拿出建設(shè)項目的10%來匹配公租房和廉租房建設(shè)。
未來五年建設(shè)3600萬套保障性住房，對房地產(chǎn)市場是否有沖擊？對此，郭松海表示，"十二五"規(guī)劃綱要提到，3600萬套保障性住房，加上前十年建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟適用房，只占住房總量的20%，這20%是面向城市的最低收入群體的。"如果單純從'十二五'規(guī)劃來看，這個比例并不是很大。我覺得保障歸保障，對房地產(chǎn)市場的影響不大。"郭松海說。
有關(guān)保障性住房的選址問題，郭松海表示，各個地方的情況不一樣，像北京市區(qū)已經(jīng)沒有土地了，只能在遠郊建設(shè)。郭松海認為，選址應(yīng)該選擇交通便利的位置，配套設(shè)施建設(shè)要齊全，要有醫(yī)院、超市、學(xué)校和幼兒園。
關(guān)于保障性住房的價格，如何定價才能真正發(fā)揮保障性住房的作用？郭松海表示，現(xiàn)在有經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、廉租房，層次不一樣，定價也不一樣。廉租房面向最低收入家庭，租金很低。公租房的租賃價格要低于市場價格，各個地方的情況不一樣。
呼吁住宅產(chǎn)業(yè)化建百年住宅減少能耗
研究資料顯示，住宅建設(shè)從材料的制造、施工、竣工到使用，耗能大約接近社會耗能的50%。郭松海表示，百年住宅可以大量節(jié)約資源能源，應(yīng)該提高到戰(zhàn)略的高度來考慮；另外，他呼吁盡快推動住宅產(chǎn)業(yè)化。
郭松海介紹說，目前我國住宅壽命約30年左右，而發(fā)達國家如英國、德國等國家的住宅壽命在85年-125年。建筑是耗能大戶，有研究資料顯示，住宅建設(shè)從材料的制造、施工、竣工到使用，耗能大約接近社會耗能的50%。在材料的制造、施工、竣工這個階段的耗材、耗能、耗水、耗電和占用土地資源非常大，如果可以將住宅壽命延長，可以大量節(jié)約資源能源。他指出，"對我們這樣資源緊缺的國家來說，這是至關(guān)重要的，應(yīng)該提高到戰(zhàn)略的高度來考慮。"
在談到百年住宅的問題時，郭松海提到了CSI住宅概念。什么是CSI住宅呢？郭松海解釋說，是框架和填充體分離開來，通過加固、多使用鋼材等方法使支撐體、外墻、樓板的壽命保持在100年。至于填充體，里面的隔墻、設(shè)施設(shè)備，可以及時更新更換。"隔墻可以隨便更改，原來是兩口人，有孩子以后就變成了三口人，就可以根據(jù)自己的意愿進行更改。"郭松海說。
另外，郭松海建議推動住宅產(chǎn)業(yè)化，就是像工廠一樣生產(chǎn)住宅，部件、部品標準化，在工廠加工好以后再進行裝配。他坦言，"住宅產(chǎn)業(yè)化我們已經(jīng)呼吁了很多年，始終沒有被很好地推動。"
以下為直播實錄：
主持人：各位網(wǎng)友大家好!這里是“中經(jīng)在線訪談”2011聚焦兩會特別節(jié)目。歡迎您的收看。本期節(jié)目由中國經(jīng)濟網(wǎng)和搜狐新聞聯(lián)合播出。今天我們很榮幸地請到了全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海先生。您好，郭所長，歡迎您來到我們中國經(jīng)濟網(wǎng)的演播室。
郭松海：廣大網(wǎng)民好。
主持人：聽了郭先生的職務(wù)，很多網(wǎng)民就已經(jīng)知道我們今天要談什么了，我們聊房子和房價的問題。您多年來從事房地產(chǎn)的研究工作，能不能先給我們介紹一下自打“國八條”出來以后，房地產(chǎn)市場有哪些改變？
郭松海：國八條是今年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)方面的條例。我個人認為由于去年房地產(chǎn)調(diào)控對房地產(chǎn)市場起到一定作用，對房價的抑制還是有一定效果的。中國社科院經(jīng)濟藍皮書在去年年底對2010年房地產(chǎn)市場進行評估，預(yù)計2010年房價同比增長15%。2009年是同比增長25%，也就是房價增長跌落10個百分點左右。最近，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，去年房價同比增長13%。
郭松海：從這個比較來看，去年宏觀調(diào)控的效果還是比較明顯，但是，13%或者15%，這樣的增長率還是相當(dāng)高的，GDP的增長也達不到這么高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長也達不到這么高，房價的增長超過了GDP和人均可支配收入的增長。這種情況下，國家認為還要加大調(diào)控力度，新國八條就是在這樣的背景下出臺的。
主持人：正像郭所長您提到的房地產(chǎn)價格近年來增長13%或者15%，已經(jīng)是很高的增長率了。曾經(jīng)有一段時間，人們對應(yīng)該什么時候買房，是不是要買房有很多的爭議，您怎么看？
郭松海：國八條跟以前的宏觀調(diào)控政策有些不同的地方。這里面特別強調(diào)了各個地方要出臺宏觀調(diào)控的目標。宏觀調(diào)控的目標主要是房價的同比增長，要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和人均可支配收入的增長相適應(yīng)，這是以前調(diào)控當(dāng)中沒有提到的。我們常說到是人均收入和房屋銷售價格的比率是國際上衡量房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要指標。我們主要是考慮房價收入比的問題，當(dāng)?shù)胤績r增長要低于人均可支配收入的增長，甚至要較大地低于，就必須由地方制定目標。北京市最近提出要在3月底拿出這個目標來。我們拭目以待。
主持人：在今年兩會上有一個提案是關(guān)于房價的，就是讓房價回歸到合理的價位。您覺得這個合理應(yīng)該怎樣界定？
郭松海：這是總理在中央人民廣播電臺與聽眾交流的時候提到的要讓房價回歸到合理的水平，一定要將房價穩(wěn)定在合理的水平。政府報告的意思也相似，就是住房的價格要和國民的消費能力相適應(yīng)。什么是合理的水平，怎么和居民的收入相適應(yīng)，現(xiàn)在也沒有明確。中國社科院經(jīng)濟藍皮書將房價收入比解釋得比較清楚，2010年房價收入比是8.7倍。通過聯(lián)合國對90多個國家的統(tǒng)計調(diào)查，房價收入比的中位數(shù)是6.4倍。也就是現(xiàn)在我們的房價和人均收入比高于世界相應(yīng)水平。怎樣回歸合理水平，就是逐漸由8.7倍回歸到6.4倍左右。
主持人：這還是很漫長的歷程。
郭松海：我覺得也不漫長。根據(jù)計算，從2001年-2008年房價平均增長率和它的標準差大概在3%。我們從2011年開始，人均可支配收入增長是10%，如果房價增長3%，這僅僅是我們的設(shè)想，大約需要五年時間，房價就可以回歸到合理的水平。如果房價每年增長是-3%，大概兩年就可以回歸到合理的水平。在房價回歸到合理水平以后，隨著人均可支配收入的增長，房價也會繼續(xù)增長�？偫硎钦驹趪业慕嵌�，提出房價回歸到合理水平，具體到一個地方，差別就很大，像北京、上海市的房價收入比達到十幾倍，宏觀調(diào)控應(yīng)該具有地區(qū)化差異。
主持人：我們也期待著房價回到合理水平，這樣我們的生活負擔(dān)才會小一些，幸福感才會高一些。未來五年我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，明年實現(xiàn)1000萬套，后年實現(xiàn)1000萬套，后三年實現(xiàn)1600萬套。有人指出如此大規(guī)模的建設(shè)誰來管理，怎么建，誰來保障？
郭松海：今年建1000萬套，明年建1000萬套，后三年大約建1600萬套，五年完成3600萬套的規(guī)劃。這個建設(shè)規(guī)模是空前的。以前若干年，我們欠缺對保障性住房的建設(shè)監(jiān)管�，F(xiàn)在是一年建設(shè)1000萬套，這個比例很大，北京、上海的開發(fā)量占到50%。這么大的開發(fā)量，土地的供給、資金的融資、開發(fā)的主體等各方面都需要進行很多協(xié)調(diào)工作。
主持人：對于保障性住房建設(shè)的資金來源方面，您在接受媒體采訪時曾經(jīng)說到廣開渠道吸引更多資金參與保障性住房建設(shè)。有經(jīng)濟專家建議保障性住房的融資應(yīng)該以公債融資為主，就是向銀行貸款，謹慎使用民間的資金。您怎么看待這個問題？
郭松海：國家有規(guī)定，應(yīng)該是當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鸬?0%，一個是住房公積金的增值收益，這兩部分是必須完成的。再有就是當(dāng)?shù)卣斦闹С�。除了這些以外，上海的經(jīng)驗是進入社�；�。因為社保基金的投入周期比較長，它和保障性住房、公租房的時限是比較接近的，可以用保險資金大量投入。還有就是有實力、社會責(zé)任感的，流著道德的血液的開發(fā)企業(yè)，可以承擔(dān)一部分公租房建設(shè)。福建省就提出開發(fā)商要拿出建設(shè)項目的10%來匹配公租房和廉租房。
主持人：就是讓開發(fā)商也出一筆錢。
郭松海：現(xiàn)在有的地方的開發(fā)商也在建一部分廉租房，像萬科現(xiàn)在也在建一部分廉租房。上海的做法還有利用閑置土地，把工業(yè)用地的性質(zhì)改變成居住用地，把房子給農(nóng)民工來居住。
主持人：您認為五年建設(shè)3600萬套保障性住房，對房地產(chǎn)市場有沒有沖擊？
郭松海：我覺得談不上沖擊，影響不大。我們在兩會期間發(fā)布了“十二五”規(guī)劃綱要，其中提到3600萬套全部建成，加上前十年建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟適用房，只占住房總量的20%，這20%就是面向城市的最低收入群體。如果單純從“十二五”規(guī)劃來看，這個比例并不是很大。我覺得保障歸保障，從“十二五”規(guī)劃的數(shù)字來看，對房地產(chǎn)市場的影響不大。對一部分城市，如果建設(shè)一些限價房，有人說它是保障性住房，有人認為它是政策性住房。不論是什么性質(zhì)的住房，限價房對房價是有一定殺傷力的。
郭松海：我認識的一個醫(yī)生剛剛購買了一套限價房，他已經(jīng)30歲了，還沒有結(jié)婚，限價房的要求是家庭收入在8萬塊錢以下，沒有住房，他通過搖號得到一套限價房。限價房的價格是每平米7000塊錢，而周邊商品房的價格達到了2萬塊錢。如果北京市批量開發(fā)限價房，對周邊商品房的房價影響是很大的。
主持人：等于是用更低的錢買了相同價值、相同面積的房子。
郭松海：是周邊商品房價格的三分之一。如果北京市批量推出限價商品房，不要在很偏遠的地方，在市區(qū)周邊批量推出，就會對北京房價產(chǎn)生很大影響。
主持人：我們剛才說到了保障性住房，我們就不得不面對一個很現(xiàn)實的問題，就是這么大批量的保障性住房的選址問題。有的人提出要建在遠郊，有的人提出要建在交通便利的地方。您怎么看這個問題？
郭松海：各個地方的情況不一樣，市區(qū)沒有土地可以利用了，像北京市區(qū)已經(jīng)沒有土地了，只能在遠郊建設(shè)。問題是交通要方便，配套設(shè)施建設(shè)要跟上去，要有醫(yī)院、超市、學(xué)校、幼兒園，要生活設(shè)施齊全、交通便利、綠色條件也要好，靠近地鐵更好。
主持人：就全國而言3600萬套保障房，您覺得夠嗎？
郭松海：這個問題不太好說，要根據(jù)市場的發(fā)展情況，進一步探討研究�，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房就有50-60億平方米，是現(xiàn)在存量住房的三分之一。我個人認為只要符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃，而且這個小區(qū)比較成熟，與商品房的小區(qū)差不多，物業(yè)管理、綠化、保潔都很齊全了，這樣的小區(qū)，人也趕不走，房也拆不掉，不如把小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)，交上土地出讓金和配套費，政府還有很多的收入，何樂而不為？如果把這部分房子轉(zhuǎn)過來，市場的供給量就很大，甚至可以替代限價房的作用。如果可以這樣操作，市場狀況將發(fā)生很大變化。同時還可以再繼續(xù)建保障性住房，但數(shù)量就不必這么多。
主持人：很多人都關(guān)心保障性住房的價格，您認為跟商品房比較，怎樣的定價依據(jù)才能真正發(fā)揮保障性住房的作用？
郭松海：我們現(xiàn)在有經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、廉租房，層次不一樣，定價也不一樣。廉租房面向最低收入家庭，租金很低。公租房的租賃價格只要低于市場價格，各個地方的情況不一樣。
主持人：您的提案中有一條是積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅制的改革，您認為我們現(xiàn)在開征房產(chǎn)稅的意義是什么？
郭松海：我以前提出過要征收物業(yè)稅。無論是物業(yè)稅，還是房產(chǎn)稅，都是保有的稅種。推出來物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，如果它的稅金、稅率制定的比較合理的話，就可以抑制投資投機性購房。需求受到一定程度的抑制，供給保持在原有的程度，對房價也起到抑制的作用。二是縮小了貧富差距，現(xiàn)在我們的基尼系數(shù)達到0.5，超過了國際警戒線，10%的富人擁有的財富占到40%，他們的財產(chǎn)相當(dāng)一部分集中在房產(chǎn)上。
郭松海：有些富人有三套、五套、十套房子，我們的土地是國有資源，而且周邊的配套設(shè)施也是公共資源，如果過多占用了公共資源，或者是閑置，就應(yīng)該通過征收房產(chǎn)稅或者空置稅的方式來讓他多交一些費用。把征收的費用用于保障房和學(xué)校配套設(shè)施的建設(shè)，可以縮小貧富差距。
主持人：的確像您剛才說到的那些，現(xiàn)在很多經(jīng)濟上比較寬裕的人擁有很多住房，擁有以后也不住，很多住房因此被閑置下來。您在兩會上也提出了一條關(guān)于開征房產(chǎn)空置稅試點的提案。但也有一個現(xiàn)實的問題擺在我們面前，個人的住房怎么進行統(tǒng)計，怎么證明它是空房。會不會有人有投機的行為，比如我們今天去檢查了，他臨時住進去。這怎么辦？
郭松海：空置房在一些國家是通常的統(tǒng)計指標，美國都定期公布房屋的空置率，并不是像某些人說的那樣不能統(tǒng)計。別的國家是根據(jù)用電量、用水量等主要指標來確定房屋空置率。
郭松海：我們國家還有一個創(chuàng)新，就是去年住建部《經(jīng)濟適用房管理辦法》里提到一點，經(jīng)濟適用房怎么界定，是自住，還是租出去了，還是空置了，由小區(qū)的物業(yè)管理部門去檢查界定。我們可以推而廣之，經(jīng)濟適用房可以推廣到商品房。雖然現(xiàn)在的《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定這一點，但物業(yè)管理公司也可以進行調(diào)查。
主持人：系統(tǒng)和政策也是很完善的。
郭松海：去年北京市在夏季進行了一次大規(guī)模的關(guān)于空置房的群眾性調(diào)查，群眾對這個問題有很大看法。
主持人：住房市場和買賣、租賃是并重的市場，租房應(yīng)該是城鎮(zhèn)居民的第二個選擇。您有一個完善和規(guī)范商品房租賃市場的提案。在目前來看，商品房租賃市場存在哪些問題？
郭松海：租賃市場還是存在很多問題的。今年2月1號，住建部制定的《租賃管理辦法條例》開始實施，租賃房屋要到主管部門備案，出租方和承租方要通過合同來加強管理，維護雙方的利益。備案以后，租賃價格、租賃交易數(shù)量，主管部門都可以掌握，可以制定指導(dǎo)性租賃價格，為穩(wěn)定租賃價格起到一定作用。北京提出了要穩(wěn)定租賃價格，首先要有租賃價格的管理系統(tǒng)，要了解現(xiàn)在的價格到底是多少，這是一個基礎(chǔ)。
主持人：我知道郭委員在今年的提案中還提到了一個百年住宅的問題。跟我們網(wǎng)友詳細介紹一下。
郭松海：因為我們現(xiàn)在的住宅壽命是30年左右，而發(fā)達國家，像英國、德國等國家的住宅壽命都在85年-125年。我們國家的住宅壽命太短。建筑是耗能大戶，有研究資料顯示住宅建設(shè)從材料的制造、施工，到竣工，一直到以后的使用，它的耗能大約接近社會耗能的50%。在材料的制造、施工、竣工這個階段的耗材、耗能、耗水、耗電和占用土地資源非常大，如果可以將住宅壽命延長，可以大量節(jié)約資源能源。對我們這樣資源緊缺的國家來說，這是至關(guān)重要的，應(yīng)該提高到戰(zhàn)略的高度來考慮。
主持人：這就意味著住宅的質(zhì)量要大幅提升。
郭松海：去年住建部住宅產(chǎn)業(yè)中心下發(fā)了文件，就談到了百年住宅的問題。CSR住宅是百年住宅的基礎(chǔ)。什么是CSR住宅呢？就是它的框架和填充體分離開來，就是它的支撐體、外墻、樓板的壽命，通過加固，多使用鋼材，使它的壽命保持在100年。至于填充體，里面的隔墻、設(shè)施設(shè)備，可能有的管線使用30年就老化了，有的設(shè)備使用20年就要淘汰，可以及時更新更換。隔墻可以隨便更改，原來是兩口人，有孩子以后就變成了三口人，就可以根據(jù)自己的意愿進行更改。CSR百年住宅是住建部推出的。住宅產(chǎn)業(yè)化我們已經(jīng)呼吁了很多年，始終沒有被很好地推動。在生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變過程中，在生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，應(yīng)該大力推崇百年住宅，特別是CSR住宅的建設(shè)。就是像工廠一樣生產(chǎn)住宅，部件、部品標準化，在工廠加工好以后再進行裝配。
主持人：百年住宅既節(jié)約了資源，也讓我們分享了更長時間的居住。今天非常感謝郭所長來到我們演播室跟我們分享了這么多關(guān)于住房的問題。在結(jié)束節(jié)目前，跟網(wǎng)友說兩句話。
郭松海：祝網(wǎng)友們能住上好房子，房子的質(zhì)量好、品質(zhì)好，讓大家滿意，住房的價格與你們現(xiàn)實的購買能力相適應(yīng)。
主持人：謝謝您，也希望您的提案能讓我們的生活變得更美好。感謝各位網(wǎng)友的收看，我們本期節(jié)目到此結(jié)束，下期節(jié)目再見。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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