2011年中國建材行業(yè)新房重建工作已經(jīng)基本上收尾、行業(yè)需關(guān)注舊房翻新市場(chǎng)的討論。而去年8月5日州舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì)上，住建部官員的一席話或者可將這個(gè)討論再推遲幾十年--中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。
由于政府的支持和宏觀調(diào)控地產(chǎn)業(yè)老大哥的"號(hào)召力"
房地產(chǎn)業(yè)的的任何風(fēng)吹草動(dòng)都關(guān)乎家居建材行業(yè)下一步的走向，在房地產(chǎn)行業(yè)飽受爭(zhēng)議、又快速發(fā)展的時(shí)候，建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預(yù)見與思考。
隨著現(xiàn)有可建設(shè)住房的用地使用開始傾向枯竭，大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結(jié)束的那一天，家居建材行業(yè)的未來怎么辦？一番大討論在2009年到2010年這兩年時(shí)間里火了起來�，F(xiàn)在，國內(nèi)家居建材業(yè)界已經(jīng)逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場(chǎng)發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業(yè)來說，這個(gè)現(xiàn)實(shí)或多或少有些無奈。
所有的事物都是相互依存的，住宅一半要拆，建材業(yè)曙光再現(xiàn)
據(jù)了解，在年會(huì)上陳淮指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡(jiǎn)易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，全部只有一個(gè)字"拆"。
就中國的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)于1979年到1999年的房子，陳淮表示它們也堅(jiān)持不了多久，大部分的房屋都已經(jīng)是老房，"在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值，還能存在10-15年。但它們位置小，小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。"陳淮認(rèn)為，城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。
按陳淮的推算，中國舊城改造將為中國房地產(chǎn)業(yè)再打一針強(qiáng)心劑，而隨著新建樓盤相繼大量入市，家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產(chǎn)業(yè)的影響，綜合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治、民情等因素考慮，過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經(jīng)營態(tài)勢(shì)將不可能重現(xiàn)。面對(duì)廣闊的市場(chǎng)，家居建材企業(yè)當(dāng)在充滿信心的前提下繼續(xù)謹(jǐn)慎地走品牌之路、合理化經(jīng)營之路。 |
