一系列新政后，上海樓市撲朔迷離。低迷了一陣后，上周(3月7日至13日)在個別樓盤的高成交價推動下，上海商品住宅的平均價格重回24385元/平方米的高位，環(huán)比漲幅高達27%。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，上周上海共推7.15萬平方米房源，環(huán)比上升16%；成交5.66萬平方米，環(huán)比下滑11.3%。分析師薛建雄表示，上述數(shù)據(jù)表明開發(fā)商的推盤意愿在上升，但是市場買氣還沒有調(diào)動起來，同時開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度還不足，需要更多樓盤加入到大幅促銷行列，才能有效帶動成交回升。

　　值得一提的是，在樓市低迷狀態(tài)下，個別樓盤的成交就會影響到一周房價的巨大波動。3月第一周，成交面積第一名的海韻馨苑均價僅8174元/平方米，使得前周商品住宅的平均成交價跌破2萬關(guān)口；而在上周成交第一名的樓盤仁恒怡庭又將上周均價重新推高。數(shù)據(jù)顯示，3月7日至13日，仁恒怡庭成交了11套均價74360元/平方米的房源，累計成交金額達2.21億元，占到上周上海市商品住宅成交金額13.8億元的16%，使上周商品住宅的平均成交價格被大幅拉高。

　　“豪宅市場經(jīng)過一年的低迷之后，預(yù)期將于第二季度中后期再次迎來成交熱。”薛建雄稱，自去年“4·17”新政以來，全國樓市經(jīng)歷了三輪嚴厲調(diào)控，上海多數(shù)普通住宅的售價在起起落落中度過，而以不降價著稱的豪宅市場，價格堅挺但多數(shù)滯銷。經(jīng)過一年的調(diào)整，豪宅的價值已經(jīng)上升到之前堅挺售價的水平。

　　薛建雄同時指出，新政后樓市的主基調(diào)是“2月退房、3月降價、4月量價齊升(與3月的最低水平比)，5、6月房價可能恢復(fù)到新政前的水平，需要新一輪調(diào)控”。 （國際金融報）