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“弱限購”市場成交回暖 “擦邊球”效應(yīng)初現(xiàn)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-23 9:57:56
蘭格鋼鐵 |
“弱限購”市場初現(xiàn)成交回暖，而在部分限購城市，“買賣稅票”又成新行當(dāng)——“限購令”之下，“擦邊球”不斷。
截至3月份第三周，樓市回溫的消息從眾多三、四線城市傳出，引發(fā)市場遐想。這其中，一部分是35個(gè)限購城市之外的非限購城市，也包括部分限購較寬松的非敏感城市。
南通，一個(gè)在開發(fā)商挺進(jìn)三四線城市浪潮中興起的一個(gè)地產(chǎn)新熱點(diǎn)。有消息人士透露，今年南通仍繼續(xù)大力推進(jìn)新城區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)全年南通新區(qū)將新增總面積超過400萬平方米、總投資超過200億元的28個(gè)城市綜合體。地方政府大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場的姿態(tài)并未受調(diào)控過多影響。
從成交情況看，進(jìn)入3月第三周，南通在短期的需求觀望后開始出現(xiàn)成交和價(jià)格抬頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南通住宅上周成交環(huán)比上漲30.38%，成交總量突破百套。非住宅成交環(huán)比上漲75%。
另外，根據(jù)記者了解，唐山、常州等三、四線城市，長春、呼和浩特等二線城市，樓市都沒有出現(xiàn)一線城市的蕭條景象，反而開始回暖。
這一跡象在3月第二周和第三周的全國統(tǒng)計(jì)中也被證實(shí)。根據(jù)中國某研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，3月第二周(3月7日至13日)，35個(gè)城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅超過50%。這也是該監(jiān)測連續(xù)三周出現(xiàn)成交量急跌。到了第三周(3月14日至20日)，35個(gè)城市中有六成城市樓市上周成交量出現(xiàn)上漲，10個(gè)城市漲幅在20%以上，3個(gè)城市成交量漲幅過50%。
據(jù)記者深入調(diào)查，成交量不降反升的城市除了非限購城市外，也有一些限購令執(zhí)行并不嚴(yán)格的地區(qū)。
日前，本報(bào)記者隨機(jī)選擇了35個(gè)城市中的10個(gè)城市進(jìn)行限購令執(zhí)行情況調(diào)查，包括：上海、杭州、南京、武漢、天津、沈陽、呼和浩特、長春、哈爾濱、南京等。調(diào)查結(jié)果顯示，一線城市和此前房價(jià)上漲最快的一些城市限購令執(zhí)行都非常嚴(yán)格，但也有部分城市執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一。
某城市2011年1月28日公布并開始執(zhí)行的限購令細(xì)則明確表述，“對于無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居發(fā)家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房�！钡怯浾卟稍L該市名為“金嘉水岸”的樓盤時(shí)得到回復(fù)，只要是一次性付款，外地人購房沒有任何障礙，但涉及銀行貸款就一定要出具完稅證明。
這一執(zhí)行辦法得到當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的證實(shí)�！胺敲舾袇^(qū)域的地方政府對限購令仍有觀望心理�！痹撠�(fù)責(zé)人稱。
另有一些“擦邊球”做法在多個(gè)城市出現(xiàn)，即“買稅票”。東北某城市某高端物業(yè)開發(fā)商告訴記者，屬于限購范圍的外地人可以花上三五千塊錢購買13個(gè)月的稅票，以達(dá)到購房標(biāo)準(zhǔn)。售樓人員表示可以安排這種服務(wù)，但沒有透露買稅票的具體流程。
而根據(jù)記者對房價(jià)和成交情況的統(tǒng)計(jì)，“擦邊球”盛行的4個(gè)城市，其房價(jià)和成交情況仍在快速上漲，另外6個(gè)城市則有不同程度的滯漲。
(來源：和訊網(wǎng))
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