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3月郊外環(huán)房價環(huán)比回落兩成 成交均價居高不下
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-30 9:25:48
蘭格鋼鐵 |
第一財經(jīng)日報
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海金山、奉賢、嘉定、青浦等4個位于郊外環(huán)的區(qū)域共約50個樓盤，加入降價陣營，在上海市的總降價項(xiàng)目中占比近六成。
不過，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的樓盤降價“大軍”中，不乏“假降價真促銷”的行為，而有的則是通過微降來試探市場。
郊外環(huán)房價最高回落20.3%
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至27日期間，全市新建商品住宅成交均價仍較2月份提升了3.22%，為2.13萬元/平方米。21世紀(jì)不動產(chǎn)方面指出，促使全市價格環(huán)比提升的主要原因則是中外環(huán)間房源成交價大幅提升。
數(shù)據(jù)顯示，3月份中外環(huán)間房源成交均價為3.38萬元/平方米，較2月份提升38.4%。成交均價在3萬元/平方米以上的房源累計成交72套，較2月份多成交57套，環(huán)比提升幅度高達(dá)380%。
但是，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、郊外環(huán)三區(qū)域新建商品住宅成交均價則總體出現(xiàn)回落態(tài)勢。3月前27天全市郊外環(huán)區(qū)域新建商品住宅成交均價為1.10萬元/平方米，較2月份大幅回落了20.3%。內(nèi)中環(huán)、郊外環(huán)也分別有9.8%、2.7%的價格下浮。不過，這些價格下跌區(qū)域的成交量普遍有所上升。
促銷手段≠真降價
業(yè)內(nèi)人士還指出，個別樓盤調(diào)高價格后再優(yōu)惠促銷，是上海商品住宅成交均價居高不下的原因之一。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，開發(fā)商可在獲得批準(zhǔn)的范圍內(nèi)稍報高一些價格，若是市場行情不好，可以選擇打折促銷等手段，等行情好的時候再恢復(fù)原價銷售。“目前市場上大部分項(xiàng)目均是實(shí)際簽約價格低于預(yù)售價格的10%左右�！�
在此次的“降價”大軍中，也不乏通過微降來試探市場的行為，一旦購房者響應(yīng)積極，價格將很快被調(diào)高。
嘉定新城悠活在3月27日推出100余套房源，均價為14000元/平方米，開盤優(yōu)惠總價6萬元。銷售人員透露，由于銷售火爆，3月31日即將推出的新房源價格可能會出現(xiàn)上漲�！爱�(dāng)時1個小時賣掉了100套，31日還要開一批房源，可能價格會在15000~16000元/平方米。”
位于寶山區(qū)的朗詩綠島，精裝修房均價21000元/平方米，毛坯房均價19000元/平方米。昨日銷售人員告知，上周末新出的優(yōu)惠為：一次性付款每平方米1000元的優(yōu)惠；首付五成則每平方米600元的優(yōu)惠。但銷售人員表示，促銷手段的“改版”只是短期行為，本周末后，或?qū)⒒謴?fù)原優(yōu)惠措施。作者徐健 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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