一季度北京樓市經歷了房地產的第三輪調控，“京十五條”之后，新房成交量由火熱跌入冰點。市場買賣雙方陷入僵持階段。一方面，購房客戶對未來價格預期下降，開始大量觀望。另一方面，面對限購后新開項目大量滯銷，大部分開發(fā)商也并未大幅降價促銷。最終導致一季度北京新房市場整體成交萎縮；二手房相較于新房變化較小，比較穩(wěn)定。
■新房
成交量跌近四成
據北京房地產交易管理網數據統(tǒng)計，一季度新房住宅網簽總量為20747套，環(huán)比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%；其中，上半個季度(1月1日-2月16日)新房成交量為15178套，而“京十五條”施行以來的下半個季度成交量僅為5569套，約為一季度總量的四分之一。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，一季度新房交易量的下降與調控有直接關系。數據統(tǒng)計顯示，1月份樓市的交易量為11544套，占到了一季度住宅總成交量的一半以上。而在2月份開始落實第三輪調控政策后，明顯的遏制了成交量繼續(xù)上漲的勢頭，特別是限購政策，使得目前市場上外地戶籍購房比例從1月份的超四成，下降到了3月份的不足一成。
價格漲幅縮小
與迅速下降的交易量不同，新房價格并沒有明顯下降。據亞豪機構統(tǒng)計，一季度，新房成交價格為22442元/平方米，比去年一季度的19549元/平方米上漲了14.8%。環(huán)比去年第四季度上漲了7.6%，增幅有所下降。
中原地產三級市場總監(jiān)張大偉表示，持續(xù)低迷的供應量，使得庫存的房源很難出現明顯的價格調整，大部分區(qū)域的房價依然堅挺。另外目前貨幣供應量依然比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實際對房價特別是城區(qū)房價的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。
新開項目同比減43%
據房地產交易管理網數據統(tǒng)計，一季度新開盤的住宅項目僅為21個，比去年一季度住宅開盤量的37個減少43%。
另外，從簽約情況看，一季度新開住宅項目供應量為5755套，其中簽約量為2923套，簽約率為50.8%，盡管簽約率過半，但新開期房網簽量僅占全市期房網簽總量16.3%，而在去年開盤量較大的11、12月份，新開盤項目簽約量占到期房網簽總量的60%左右。
■二手房
通州成交降幅最大
交易價格平穩(wěn)租賃量價齊升
據房地產交易管理網數據顯示，一季度二手房網簽成交量同比環(huán)比均有下降。一季度總成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，環(huán)比2010年第四季度的50941套下降了約15%。
從各區(qū)域來看，成交量下滑比較突出的區(qū)域包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等。其中，朝陽區(qū)本季度成交量11720套，同比去年一季度的12791套，下降8%；海淀區(qū)成交量為5257套，去年同期為5911套，降幅11%；經濟技術開發(fā)區(qū)今年成交量為373套，相比去年同期的508套，降了27%。值得一提的是，通州區(qū)成交下滑最為嚴重，二手房網簽成交量同比降41%。
21世紀不動產首席分析師常智表示，首先，北京樓市存量房市場多集中在城六區(qū)和新城區(qū)域，新一輪樓市調控政策的影響在這些區(qū)域表現明顯。在投資需求和部分剛性需求被擠壓的情況下，二手房市場被急劇壓縮。其次，二手房市場買賣雙方對房價的博弈仍處于僵持狀態(tài)。大多數業(yè)主對于房價依然持樂觀態(tài)度，而客戶的心態(tài)則希望房價有大的下浮空間。
交易價格平穩(wěn)
價格方面，一季度二手房價格并未出現明顯下調，據各大中介公司的統(tǒng)計，成交價格基本穩(wěn)定在20000元/平方米左右。只有極個別業(yè)主著急用錢出售時的議價空間增加，但是數量稀少，未影響到整體市場。
鏈家地產分析師張月表示，新一輪調控執(zhí)行才將近一個半月，二手房業(yè)主仍有較強的扛價意愿屬正�，F象。
租賃量價齊升
據偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計，一季度北京租賃市場成交呈現量價齊升的態(tài)勢，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。
偉業(yè)我愛我家控股集團副總裁胡景暉表示，鑒于租賃市場供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來一段時間成交量仍將保持高位。
京華時報記者趙麗萍 |
