在標桿房企保利以10%的降幅打響央企樓盤降價第一槍后，新一輪降價潮或將到來!樓市強控后，2、3月份申城樓市的總成交量創(chuàng)網上房地產開設6年來的同期最低水平。記者昨日從搜房網數(shù)據監(jiān)控中心獲悉，本市3月商品住宅共成交3680套，和前月相比暴增131%，不過，對比去年同期數(shù)據，卻依然不足當時的5成。業(yè)內人士透露，在資金鏈吃緊、限購又限貸的背景下，上月又有百多家房企打折促銷。

    2011年3月上海市商品住宅(剔除動遷房及配套商品房項目)共成交3680套，總計成交面積約41.1萬平方米，環(huán)比2月增加131%，3月新增供應面積為109萬平方米，樓市復蘇明顯。

    從成交區(qū)域看，由于剛需盤成主力，因此嘉定區(qū)3月成交量增長最為明顯，以281%的漲幅飆升至各區(qū)首位，共成交652套，浦東、寶山兩區(qū)以601和539套緊隨其后。記者了解到，市民關心的月成交均價最終落在每平方米21003元，與2月相比微升2%。

    對樓市的月度“表現(xiàn)”分析人士稱，在成交面積和供應面積上看，3月份申城樓市都有質的飛躍，成倍增長的交易面積表明樓市正在走出低谷，不過和去年相比，市場依然相當冷清，住宅市場有“供大于求”的跡象�！�3月份的成交面積僅為去年的一半，自2007年以來屬最低值，受"限購令"影響，不少購買力難以出手。另一方面，3月成交41.1萬平方米，而供應面積卻達到109萬平方米，和去年市場"供不應求"的形勢不可同日而語�！�

    對嘉定、浦東、寶山三區(qū)成交“名列前茅”的情況，業(yè)內人士向記者表示，三區(qū)總量1792套，幾乎占據全市住宅成交量的一半，近來嘉定主城區(qū)、周康、顧村等幾個板塊備受剛需購房者青睞，成交量十分活躍，大大帶動了成交量的增長，從統(tǒng)計資料上看，嘉定、浦東、寶山三區(qū)的月成交均價在14465、18885、17029元/平方米。

  “由于剛需群體受限購令等政策的影響較小，3月份開始逐步入市，成為目前一手住宅市場的成交主力，同時，新政后高端住宅市場成交量萎縮，直接造成了成交均價大幅滑落，再加上外環(huán)外低價樓盤受到剛需歡迎，進一步拉低了成交均價�！睒I(yè)內人士說。

    樓盤均價在每平方米1.4萬元，周邊均價卻在每平方米1.5萬元，新開樓盤還有低于周邊均價的？在上月19日，嘉定保利湖畔陽光苑以低于周邊10%的降幅入市，打響央企項目低價第一槍!

   (來源：和訊網)

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