北京春季房展開(kāi)幕 “不限購(gòu)”“不限貸”成賣點(diǎn)

　　　　　　－－京外項(xiàng)目占半數(shù)以上

http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-4-8 9:44:11 蘭格鋼鐵

    素有“北京樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的春季房展7日開(kāi)幕，在“史上最嚴(yán)調(diào)控”導(dǎo)致樓市成交格外冷清的背景下，今年的春季房展會(huì)透露什么樣的信號(hào)，格外引人關(guān)注。

    “不限購(gòu)”、“不限貸”成賣點(diǎn)

    開(kāi)幕第一天，參觀房展的人數(shù)依然很多。在熙熙攘攘的國(guó)貿(mào)展廳，最突出的特點(diǎn)是，盡管名叫北京房展，但外埠項(xiàng)目占據(jù)半壁江山。“不限購(gòu)”、“不限貸”成為來(lái)自河北、山東、海南等外地項(xiàng)目的主要宣傳賣點(diǎn)，甚至有房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)直接沖記者喊“4000元包辦社保證明”。相比較之下，來(lái)自北京本地的項(xiàng)目促銷攻勢(shì)明顯低調(diào)，只有個(gè)別項(xiàng)目打出折扣優(yōu)惠牌。

    據(jù)北京四季房展組委會(huì)提供的資料顯示，本次房展會(huì)參展的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目約120余個(gè)，海外項(xiàng)目60余個(gè)，其中北京本地的項(xiàng)目47個(gè)，外地的項(xiàng)目75個(gè)，外埠項(xiàng)目占到半數(shù)以上，來(lái)自河北、天津、山東、遼寧、吉林、廣西、海南等區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為現(xiàn)場(chǎng)最賣力吆喝的組團(tuán)。

    臨近通州的河北某項(xiàng)目工作人員稱：“只要是北京戶口、河北戶口都可以買房，而且都可以貸款�！变弥蓓�(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)允諾：“我們可以給您解決戶口問(wèn)題，落了戶就可享受貸款優(yōu)惠政策�！毖嘟柬�(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示：“您可以做個(gè)社保證明，照樣貸款。”山東某項(xiàng)目表示：“不同省銀行信貸并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，在北京買了房，在外地也查不出來(lái)，照樣辦貸款。”天津某項(xiàng)目則稱：“您可以先買了房，等收房差不多兩年后再辦房產(chǎn)證，也已經(jīng)不限購(gòu)了�！�

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)此分析，對(duì)于環(huán)北京周邊的城市而言，限購(gòu)令可能導(dǎo)致北京需求外溢，引燃周邊置業(yè)的需求。

    但以“不限購(gòu)”、“不限貸”的噱頭吸引北京購(gòu)房者，是否可能造成新一輪房?jī)r(jià)泡沫？

    全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃嵐日前在人民網(wǎng)訪談時(shí)就曾經(jīng)擔(dān)憂，未出臺(tái)限購(gòu)令的二、三、四線城市可能借此吸引投資和置業(yè)的需求，引起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲，應(yīng)當(dāng)引起格外重視。而業(yè)內(nèi)人士也普遍預(yù)測(cè)，如果房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步強(qiáng)化，最有可能的手段就是實(shí)施限購(gòu)的城市范圍擴(kuò)大。

    北京個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)松動(dòng)

    盡管近兩個(gè)月北京樓市成交低迷，但參展的大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)依然比較堅(jiān)挺。有個(gè)別項(xiàng)目加大了優(yōu)惠力度，價(jià)格明顯松動(dòng)。例如，位于順義的某住宅、LOFT混合項(xiàng)目，春展期間推出10套特價(jià)房源，每套便宜13萬(wàn)—15萬(wàn)元不等；通州某項(xiàng)目直接打出22000元/平方米的價(jià)格促銷攻勢(shì)，此前該項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格在28000元/平方米左右。而不少預(yù)售項(xiàng)目并未公布明確價(jià)格，銷售人員表示要視市場(chǎng)形勢(shì)而定。

    購(gòu)房者的觀望情緒也依然濃厚。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪多位購(gòu)房者，大部分表示將繼續(xù)觀望，下半年再考慮出手。同時(shí)，不少參觀者認(rèn)為，最近市場(chǎng)房?jī)r(jià)優(yōu)惠增加，房?jī)r(jià)有下降的可能性，值得期待。

    來(lái)參觀房展會(huì)的購(gòu)房者中，主要以打算買房自住和改善為主的剛性需求�！版溂业禺a(chǎn)”分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)主要由購(gòu)房自住的剛性需求支撐，形成了需求市場(chǎng)的主體�？梢钥闯�，“國(guó)八條”等一系列樓市調(diào)控政策對(duì)投資投機(jī)性需求的打擊比較精準(zhǔn)，有效地?cái)D出了這部分需求。

    日前，央行再度加息。加息后，盡管從數(shù)據(jù)上看，房貸月供每月增加的數(shù)額不大，但連續(xù)加息對(duì)市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將更加明顯。

    專家認(rèn)為，當(dāng)前一線城市首套房首付基本上都已達(dá)到三成，并且貸款利率多為基準(zhǔn)利率。二套房嚴(yán)格執(zhí)行六成首付，貸款利率最低為1.1倍。在購(gòu)房首付成本增加的同時(shí)，加息又增加了持有成本。同時(shí)，新一輪樓市調(diào)控時(shí)間還短，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加息將使購(gòu)房者的購(gòu)房熱情進(jìn)一步降低。(人民日?qǐng)?bào))

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