什么是保險資金目前最為關注的潛在投資項目？答案是保障性住房。什么是保險公司老總們目前最熱衷于討論的話題？答案依然還是保障性住房。但不管此話題是如何的“熱”，但鮮有保險資金真正進入保障性住房的，而究其原因，除去政策上尚未對保障房“屬性”完全界定清晰外，回報率不高恐是最大原因。
《第一財經(jīng)日報》了解到，國內(nèi)一家大型壽險公司總經(jīng)理于上周末，在一個小范圍的學術性質(zhì)的交流活動上透露，目前有不少地區(qū)的相關政府官員與其就保障性住房項目有過交流，希望該保險公司能夠參與到當?shù)氐谋Ｕ闲宰》宽椖恐腥��！拔业母杏X是，事實上，這些地方政府并沒有想好該如何做保障性住房項目�！痹摴靖邔尤缡钦f，這一根本問題沒有解決的話，包括保險公司在內(nèi)的商業(yè)機構(gòu)自然無法順利參與其中。
另外，“不少地方政府并沒有想好保障性住房的建設資金來源，也沒有想好保障性住房的定價�！痹撊耸糠Q，目前的地價已經(jīng)非常高了，那么如果保障性住房項目的地價過高，保險公司自然承受不了；如果這些項目的地價過低，那么地方政府又不愿意。
保障性住房工程由于巨大的資金需求，的確給政府帶來了較大的財政壓力。保障性住房不同于普通商品房的開發(fā)，建設運營期長，利潤率較低，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與動力不足，融資困難較大。
上述保險公司高管還進一步透露，他本人已去到多個省份實地調(diào)研投資保障性住房的可行性和前景，但獲得的信息并沒有如預期那么良好。
上述保險公司高層稱，從目前所了解的信息來看，保險資金投資保障性住房的回報率可能達不到6%。這一數(shù)字在目前市場行情下，顯然是不足以構(gòu)成對保險公司的吸引力的。
事實上，保障性住房建設，不同于一般的商業(yè)不動產(chǎn)投資，具有地方政府負責、指定土地劃撥、規(guī)定利潤空間、承諾回購等強制性要求，對于保險資金而言，是風險可控、擔�？煽康耐顿Y品種。
但與此同時，保障性住房的投資收益并不高，考慮到保險資金的基本回報要求，中國平安董事長馬明哲就在今年兩會上建議，政府對保險資金參與的保障性住房建設項目給予一定的稅收支持政策，減免相關稅負，提升保險企業(yè)參與的積極性。
中國人壽集團總裁楊超建議，由保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部等部委牽頭，盡快出臺保險資金參與保障性住房投資及管理的相關細則，并給予一定的政策傾斜，從而促進保障性住房建設。
也有保險公司高層建議，基于保障性住房的公益性、長期性、穩(wěn)定性等特點，建議保監(jiān)會將保險資金參與保障性住房建設劃歸基礎設施建設類的投資，按債權級別分類，允許保險資金通過基金、股權、債權等多種方式投資，支持保障性住房建設。
就在上月，中國太保集團旗下的太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設立的“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”已正式通過保監(jiān)會備案。該投資計劃擬募集資金40億元，主要用于上海地產(chǎn)(集團)在上海市區(qū)約50萬平方米公共租賃住房項目的建設和運營。 |
