仲量聯(lián)行4月12日發(fā)布2011年第一季度的北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場繼續(xù)快速上漲，平均租金已經(jīng)突破2008年金融危機(jī)前最高值。
仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2011年預(yù)計(jì)還有超過50萬平方米新增的寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場，其中近一半新增面積將用于企業(yè)自用�？梢灶A(yù)計(jì)，未來三季度，寫字樓市場租金將穩(wěn)定快速的持續(xù)增長，將升至2000年后最高水平。
對(duì)于寫字樓租金的不斷的攀升，覃曉梅表示，造成租金不斷上漲有幾方面的原因，其中一方面是因?yàn)樽赓U和自用需求的強(qiáng)勁。覃曉梅指出，尤其是外資公司對(duì)寫字樓得需求增加。導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下降，第一季度下降至10.9%，環(huán)比下降6.6%。
其中，CBD區(qū)域的空置率的降幅最大，下降至19.3%，環(huán)比下降6.6%。隨著空置率面積的迅速減少，本季度寫字樓迅速上升，環(huán)比增長5.1%，其中CBD區(qū)域增長最快，環(huán)比增長6.8%，達(dá)到每平方米每月226元(按建筑面積計(jì)算)�！敖衲耆陮�(duì)北京甲級(jí)寫字樓的吸納有望達(dá)到90萬平方米，其中50%因?yàn)樽赓U，50%因?yàn)樽杂谩！?br>
對(duì)于優(yōu)質(zhì)的寫字樓的投資也是寫字樓租金上漲的原因之一。仲量聯(lián)行介紹，位于成熟商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓近年來已經(jīng)成為企業(yè)長期投資持有的重點(diǎn)。其中一季度重要的交易包括，五礦集團(tuán)募集資金45億用于收購北京東二環(huán)位置的三棟寫字樓；另外，一家美國在北京的投資公司也將北京西環(huán)廣場3座寫字樓以離岸出售的形式出售給一家香港北京的公司；金融街(000402.SZ)也在1月份發(fā)布公告稱，將以40億元收購北京中信城B、C、D三商業(yè)金融地塊的使用權(quán)。
“國內(nèi)投資者仍是市場需求主力。而新加坡等地的國際性投資者也日益活躍�！敝倭柯�(lián)行北京公司投資主管龐樹東指出。覃曉梅則指出，隨著寫字樓租金的快速上漲，預(yù)計(jì)今后將有更多外資機(jī)構(gòu)投資者和國內(nèi)保險(xiǎn)公司活躍于寫字樓市場。 |
