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華潤(rùn)門頭溝地王上黑榜 業(yè)內(nèi)稱其北京樓市囤地王
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-4-28 9:13:29
蘭格鋼鐵 |
2010年，因?yàn)橹挥袃蓚�(gè)可售樓盤，華潤(rùn)置地在北京的業(yè)績(jī)同比直降六成，致使公司在北京年度房企銷售額排行榜上的名次由上一年的第四直接被踢出前十榜單。今年該公司在北京還未推出任何新房源。但值得注意的是，可售樓盤少得可憐的華潤(rùn)置地，去年卻屢屢上榜囤地黑名單。
銷售跌出前十榜單
華潤(rùn)置地2010年年報(bào)顯示，2010年華潤(rùn)置地在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額近20.64億元，與2009年時(shí)的52.32億元相比，直降近六成。同年，萬科北京的銷售額為101.49億元。
在去年房企業(yè)績(jī)一片飄紅的背景下，華潤(rùn)置地在北京的銷售額卻不升反降，在北京樓市逐漸被邊緣化。
2009年，華潤(rùn)置地憑借52.32億元的銷售額，位列當(dāng)年北京房企銷售額的第四位，但2010年，華潤(rùn)置地已退出前十名單。排名第十名的北京城建，銷售額也高達(dá)33.81億元。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)置地北京業(yè)績(jī)大降，原因是可售項(xiàng)目少。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該公司去年前10個(gè)月竟然沒有推出一套新房源，直到國(guó)慶節(jié)后，才有橡樹灣和紅山世家兩個(gè)樓盤推出了3批房源，總共僅有720套房源和470個(gè)地下車庫。這3批房源，目前的成交均價(jià)在3萬~4.4萬元之間。
今年，華潤(rùn)置地可售房源仍然很少。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，今年華潤(rùn)置地還未有新房源上市，只有橡樹灣推出了387套地下車位和設(shè)備用房。
屢登囤地黑榜
一方面，華潤(rùn)置地在北京的可售房源捉襟見肘，但另一方面，2009年末，該公司卻因囤地聞名于北京樓市，不少圈內(nèi)人士私下稱其為北京樓市的“囤地王”。
2009年12月23日，國(guó)土部掛牌督辦18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，華潤(rùn)置地于2007年12月在北京以總價(jià)15億元拿下的門頭溝地王項(xiàng)目名列其中。據(jù)悉，這塊地王項(xiàng)目于2008年2月15日簽訂土地出讓合同，約定開工日期為2008年7月30日。
去年1月22日，北京市國(guó)土局對(duì)外曝光19個(gè)土地閑置項(xiàng)目，門頭溝地塊再次登榜，除此外還有華潤(rùn)置地旗下的北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地。該地塊是華潤(rùn)置地于2007年12月以14.3億元拿下的，項(xiàng)目樓面價(jià)為6290元/平方米。
2010年8月，國(guó)土部公布1457宗閑置土地黑名單，華潤(rùn)置地旗下北京東三環(huán)項(xiàng)目?jī)?yōu)士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤(rùn)置地于2005年5月20日拿下，約定開工時(shí)間為2005年的12月6日，約定竣工時(shí)間為2007年6月30日。
更離奇的是，去年1月，華潤(rùn)北京樓盤華亭嘉園業(yè)主、知名演員吳若甫爆料，他于1998年在華亭嘉園購(gòu)買了一套房，但該樓盤竟直到2009年9月才動(dòng)工，且開發(fā)規(guī)劃與當(dāng)初協(xié)議發(fā)生了較大變動(dòng)。
大量囤地產(chǎn)生了巨大效益
以北京東三環(huán)上的項(xiàng)目?jī)?yōu)士閣二期公建用地為例，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，2005年5月20日，北京華潤(rùn)京通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6217億元的起始價(jià)拿下這塊地，建筑控制規(guī)模上限為32000平方米，平均樓面價(jià)近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗閑置土地的名單中，該地塊合同價(jià)款處卻顯示為4096萬元。如果以此成交價(jià)計(jì)算，最后的樓面價(jià)更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開工時(shí)間為2005年12月6日，但至今仍未有動(dòng)工跡象。
至于閑置土地所帶來的升值，大致可以從去年年末成交的北京中服地塊Z3、Z4、Z5、Z6四地塊間接對(duì)比出結(jié)果。同為商用地塊，且位置接近，這四個(gè)地塊當(dāng)時(shí)的平均樓面價(jià)已沖高至20777元/平方米。優(yōu)士閣二期公建用地與中服地塊同處CBD區(qū)域，間接推斷，即使以該地塊5068元/平方米的價(jià)格為準(zhǔn)，目前該地塊升值了約3倍。而且，該地塊北面的寫字樓富力雙子座的二手房均價(jià)目前已達(dá)3萬元/平方米左右。(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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