房地產(chǎn)成就富豪？
2011年福布斯發(fā)布的全球華人富豪榜單顯示，近三成華人富豪主要涉及房地產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于其他行業(yè)。其中，前三甲中的李嘉誠、新鴻基郭炳江兄弟均為房地產(chǎn)富豪；內(nèi)地女富豪當(dāng)中，吳亞軍、陳麗華亦是靠地產(chǎn)起家。
房地產(chǎn)造就富豪的“神話”，似乎證實了行業(yè)“暴利”的觀點。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬又如何？
WIND數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)前三名董事均值為209.18萬元，較去年增長了46.34萬元；前三名高管報酬均值為210.10萬元，較去年增長了42.56萬元。2010年，王石的年薪為760萬元，就此成為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中最高年薪；保利[簡介最新動態(tài)]董事長宋廣菊的年薪為185萬元，且并未從其他單位取得報酬或是津貼；央企投建保障房的代表企業(yè)中國中冶總裁沈鶴庭的年薪為79.41萬元。
4月27日，接受《證券日報》記者咨詢的廈門大學(xué)鄭若娟教授談及上市房企時提及，其“暴利”形象是其遭受到公眾壓力和指責(zé)的主要原因。
然而，“房價居高不下背后包括體制問題，供需失衡的市場以及投資投機(jī)行為的推動下所致”，全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會主任開彥對《證券日報》記者表示，責(zé)任并不應(yīng)該全部怪責(zé)到開發(fā)商頭上。不過，廈門大學(xué)鄭若娟教授同時也指出，住宅自有其特殊的商品性，開發(fā)商的社會責(zé)任之一，應(yīng)包括使得居者有其屋的理念在內(nèi)——比如，制定合理的價格區(qū)間，增加供給等行為。
曾有業(yè)內(nèi)人士提及，應(yīng)該讓土地開發(fā)環(huán)節(jié)更加透明。不過，曾有開發(fā)商向《證券日報》記者提及，從拿地到開發(fā)的環(huán)節(jié)，地方政府與企業(yè)的利益糾結(jié)重重，所謂的信息透明并不具備可行性。
專家質(zhì)疑“暴利”
4月27日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春接受《證券日報》記者采訪時反問道：“什么叫暴利”？在他看來，對“暴利”的定義以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定就存在著問題。在他看來，對房地產(chǎn)市場利潤的調(diào)節(jié)，可以在土地增值稅、所得稅等諸多環(huán)節(jié)，為何要新增一個所謂“暴利”的概念？
劉元春同時也表示了對所謂反“暴利”相關(guān)政策后果的擔(dān)憂。與此同時，一位接受《證券日報》記者采訪的地產(chǎn)分析師指出，有關(guān)于反“暴利”的相關(guān)法規(guī)與政策并無明確的文件出來，“現(xiàn)在放出消息，有可能是看一下社會的反應(yīng)”。
若是真的有反“暴利”相關(guān)規(guī)定出來，結(jié)合5·1以后的“一房一價”政策，“未來將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響”，上述地產(chǎn)分析師表示。
(證券日報) |
