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業(yè)內(nèi)人士：一房一價(jià)對高房價(jià)影響有限
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-5-3 13:46:39
蘭格鋼鐵 |
“一房一價(jià)”究竟能給市場帶來怎樣影響？
中國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林此前表示，該規(guī)定的出臺，有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發(fā)商根據(jù)客戶數(shù)量盲目加價(jià)，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)。能使消費(fèi)者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規(guī)范市場，但在控制房價(jià)方面意義不大。
“如果房價(jià)處于上漲通道，'一房一價(jià)’可起到增加開發(fā)商調(diào)整價(jià)格的門檻，降低開發(fā)商漲價(jià)速度的作用，但在目前形勢下，只是規(guī)范市場，不會對房價(jià)起到任何作用�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開發(fā)商坐地起價(jià)的行為會因此受到抑制，但不能影響房價(jià)。
一位不愿透露姓名的銷售機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在目前市場整體低迷的行情下，“我們樓盤銷售壓力很大，即使出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，肯定是降價(jià)或者加大優(yōu)惠力度，不會有開發(fā)商去挑戰(zhàn)市場行情�！�
資深房屋銷售人士方略則對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦稱，“一房一價(jià)”樓市新政對房屋銷售過程肯定有影響，政策對銷售行為過程有更加具體的規(guī)范和更高的要求，但對房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)作用有限。
他表示，“高房價(jià)”的問題終究需要從供求關(guān)系上解決，必須大力增加供應(yīng)量。目前，很多政策是從壓制需求角度來考慮，政府應(yīng)該引導(dǎo)合理消費(fèi)。
和方略的觀點(diǎn)一樣，熱線地產(chǎn)資深分析師潘小山也認(rèn)為，“明碼實(shí)價(jià)”是商品交易的一般準(zhǔn)則，不過，該政策仍然不足以平抑過高的房價(jià)。如果要控制房價(jià)只有繼續(xù)在供求關(guān)系上下工夫，一方面堅(jiān)決抑制投機(jī)；另一方面通過各種渠道增加住房供應(yīng)，最終扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，打破開發(fā)商的壟斷機(jī)制，才能使房價(jià)回歸合理。 |
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