距離舟山新城市行政中心1800米的紅星美凱龍隔壁，有一大片兩層樓高的市場(chǎng)。這個(gè)大市場(chǎng)，就是冠以“中”字號(hào)的中國(guó)(舟山)船用商品市場(chǎng)。曾經(jīng)一度以打造華東乃至全國(guó)最大的船用商品集散地和信息服務(wù)中心為目標(biāo)。但是，如今，與旁邊簇新光鮮的紅星美凱龍建材市場(chǎng)相比，這個(gè)船用商品市場(chǎng)難掩蕭瑟。位于臨城新區(qū)上佳的地塊，浙江舟山群島新區(qū)建設(shè)的春風(fēng)，是否能吹拂到這里？
從配套餐飲折射市場(chǎng)窘?jīng)r
4月26日中午11時(shí)許，坐落在船用品市場(chǎng)第二進(jìn)商鋪的銘食府快餐店，到了開(kāi)飯的時(shí)候，三三兩兩有人進(jìn)來(lái)，店主施女士熱情招呼。身著筆挺西服的紅星美凱龍員工和穿著滿(mǎn)身油污連體工作服的船廠工人，互不打擾，各自一桌，就座吃飯。
銘食府快餐店開(kāi)了八年多，船用品市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)就已進(jìn)駐。這是一家面向市場(chǎng)商鋪業(yè)主和周邊工作員工的大眾型快餐店，作為船用品市場(chǎng)的配套產(chǎn)業(yè)，是為數(shù)不多的允許經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的商鋪。
一盆清水蒸南美白對(duì)蝦，一盆紅燒鰻鲞，兩個(gè)蔬菜，一碗湯，再加一瓶500ml的百事可樂(lè)、兩碗飯，施女士收了客人35元。這樣的菜價(jià)，遠(yuǎn)低于定�？觳偷甑膬r(jià)格�！皼](méi)辦法，吃的人不多，旁邊又開(kāi)了兩家大型美食城，競(jìng)爭(zhēng)激烈哦�！笔┡空f(shuō)。
好在,施女士的店面租金成本相當(dāng)便宜。一間底面積25平方米(上下兩層50平方米)的鋪面，每間租金八年前是每月四五百元，現(xiàn)在也才700元一月。
作為餐飲店家，施女士關(guān)注著這個(gè)市場(chǎng)的今后走向。租約馬上到期，到底是留在這里，還是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，取決于今后租金以及市場(chǎng)未來(lái)定位。
大量時(shí)間，都在市場(chǎng)里打牌度日
在一間僅有一張辦公桌的店面里，一位小伙子正在掃地。小伙子名叫翟恒，來(lái)自河南�！皢�(wèn)我市場(chǎng)情況？沒(méi)生意哦。白天，就跟這里的朋友打打牌、搓麻將。瞧，我現(xiàn)在臉都沒(méi)洗呢�！钡韵壬呛幽鲜∫患医�(jīng)營(yíng)起重機(jī)的克瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)員工。在船用品市場(chǎng)已經(jīng)呆了大半年，租用一間25平方米的店面。這里行情的清淡，讓他十分失望。他打算再過(guò)半年，就撤出這個(gè)市場(chǎng)。
另外一家，店老板廣東口音，賣(mài)的是進(jìn)口船用商品。店里陳列著英文的罐子，店主在里面搭出廚房間，一邊在里面燒菜。樓上住人。
這個(gè)體量超過(guò)紅星美凱龍的龐大市場(chǎng)，底樓賣(mài)商品、上面住人的商鋪比較普遍。原因之一，就是這里的租金相當(dāng)?shù)土�。普遍在每�?00元，今年剛租下來(lái)的店面有900元/月的。記者看到，圓通速遞也在這里開(kāi)了店面，一位阿姨在店里燒飯，用餐就在店堂里面，看上去更像是一個(gè)家庭。
而更多的卷簾門(mén)是拉下的。雖然上面的標(biāo)牌寫(xiě)著各種船用商品貿(mào)易企業(yè)的字號(hào)。市場(chǎng)里的店主說(shuō)，這里大約有三分之一鋪面用作倉(cāng)庫(kù)。
這個(gè)市場(chǎng)曾經(jīng)掀起投資熱潮
李若雅女士是在2003年從定海一家房地產(chǎn)企業(yè)辭職來(lái)到船用品市場(chǎng)打拼的。那一年，她花了15萬(wàn)元買(mǎi)下了一間這里的商鋪，樓上樓下50平方米，這樣的價(jià)格，與當(dāng)時(shí)定海的商鋪價(jià)格比起來(lái)，并不貴。李若雅覺(jué)得，舟山發(fā)展船用品市場(chǎng)，形勢(shì)不會(huì)差。
當(dāng)年的船用商品市場(chǎng)，這種50平方米面積的營(yíng)業(yè)房，面向普通市民銷(xiāo)售，而且能夠做出商業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)證，這種低門(mén)檻商鋪，吸引了眾多中小投資者。400間營(yíng)業(yè)房，有一半以上被買(mǎi)走，作為投資性質(zhì)，期待租金收益或鋪面升值。
現(xiàn)在已經(jīng)人到中年的李若雅，分出的名片是舟山海臨門(mén)物資有限公司經(jīng)理。這家公司，據(jù)介紹是市內(nèi)經(jīng)營(yíng)船用清洗劑最大的店家之一，貨架堆得滿(mǎn)滿(mǎn)。李若雅說(shuō)，船用品市場(chǎng)確實(shí)說(shuō)不上是辦得成功的�！翱土飨∩�，主動(dòng)問(wèn)上門(mén)來(lái)的客人很少。主要是定海沿港路及沈家門(mén)興建路一帶，根深蒂固已經(jīng)形成了船用商品集散地，要把客源拉過(guò)來(lái)很難�？腿说竭@里采購(gòu)，要特意打的過(guò)來(lái)，不方便�！�
不過(guò)，李若雅也說(shuō)，“船用物資不像普通百貨，閑逛的客人不多。真心客戶(hù)來(lái)了就要買(mǎi)。早幾年，我接待過(guò)一個(gè)深圳客戶(hù)，來(lái)看了商品之后，就發(fā)單子過(guò)來(lái)，由我們送貨上門(mén)，現(xiàn)在成了長(zhǎng)期客戶(hù)�！�
對(duì)市場(chǎng)的規(guī)劃，李若雅有自己的想法。她說(shuō)，市場(chǎng)初開(kāi)起來(lái)時(shí)，管理方也花了較多努力，引進(jìn)品牌商家進(jìn)駐、舉辦船用商品博覽會(huì)等，甚至管理方補(bǔ)貼租金給商家，對(duì)我們商家經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也作了規(guī)范，但始終是不溫不火。二期市場(chǎng)賣(mài)起了建材，現(xiàn)在，紅星美凱龍也進(jìn)來(lái)了，希望能帶動(dòng)這一片吧。
有商家堅(jiān)決看好市場(chǎng)發(fā)展
與李若雅不同，朱海鳴先生是去年下半年才進(jìn)駐船用品市場(chǎng)的。朱海鳴是花了41.5萬(wàn)元的含稅總價(jià)買(mǎi)下一間25平方米的鋪面的，同時(shí)，又花700元/月的租金租下前后左右五間商鋪，總共六間，開(kāi)起了一家“海之捷”船配物資公司。
吸引朱海鳴到船用品市場(chǎng)發(fā)展的重要原因是：這里的進(jìn)入成本相當(dāng)?shù)土�。在定海鬧市區(qū)，根本不可能租到這樣廉價(jià)的店面�！暗统杀�，風(fēng)險(xiǎn)也低。從我這半年來(lái)經(jīng)營(yíng)的情況看，六橫、瀝港一帶的船廠客戶(hù)會(huì)特意到這里采購(gòu)物資。舟山發(fā)展船舶工業(yè)的前景不容置疑。舟山修船費(fèi)用便宜，而且修理技術(shù)高，與外地相比，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。船舶工業(yè)發(fā)展，肯定要有商品市場(chǎng)配套。而且船用物資不像普通百貨，網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)有很大風(fēng)險(xiǎn)性，船員兄弟也不喜歡網(wǎng)購(gòu)�！敝旌ｘQ分析說(shuō)。
令朱海鳴感到欣慰的是，短短半年時(shí)間，他去年購(gòu)進(jìn)的商鋪現(xiàn)在已經(jīng)升值到了六七十萬(wàn)元，“外面掛牌的有68萬(wàn)元了。我買(mǎi)下一間就夠了，就不用擔(dān)心被趕出市場(chǎng)�！�
管理方說(shuō)法：綜合性大市場(chǎng)的方向不會(huì)變
無(wú)論是像李若雅、朱海鳴這樣的商鋪經(jīng)營(yíng)者，還是眾多產(chǎn)權(quán)投資者，大家的意愿都是一致的：就是希望船用品市場(chǎng)能夠真正興旺。紅星美凱龍開(kāi)起來(lái)了，但邊上的這個(gè)市場(chǎng)仍然在原地踏步，現(xiàn)在，是需要一股外力推動(dòng)。
中國(guó)(舟山)船用商品交易市場(chǎng)有限公司副總經(jīng)理余婷告訴記者，船用品市場(chǎng)優(yōu)越的地理位置擺在那里，無(wú)論怎么樣，它打造綜合性大市場(chǎng)的方向不會(huì)變，船用品的性質(zhì)定位也不會(huì)變�！斑@是市場(chǎng)建立之初，市里就要求的，舟山需要這樣一個(gè)大市場(chǎng)。市里也明確，要繼續(xù)做大船用品市場(chǎng)。如果舟山的涉海企業(yè)，船舶代理公司、服務(wù)公司都能夠進(jìn)來(lái)，樹(shù)立大服務(wù)概念，這個(gè)市場(chǎng)還是很有希望的�！贝闷肥袌�(chǎng)的股權(quán)性質(zhì)，與市場(chǎng)初建時(shí)，已經(jīng)有了若干變化。“目前，市場(chǎng)股東正在醞釀市場(chǎng)今后的發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)這一兩個(gè)月里會(huì)有進(jìn)展。估計(jì)會(huì)有局部的調(diào)整�！�
在浙江舟山群島新區(qū)利好逐漸兌現(xiàn)之時(shí)，新城這塊容積率有限的土地，交通暢達(dá)，雖然目前人氣不高，仍然意味著無(wú)限的可能性。
(舟山晚報(bào)) |
