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房地產(chǎn)調(diào)控銀行不斷供 開(kāi)發(fā)商怎會(huì)低頭降價(jià)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-5-9 13:35:06
蘭格鋼鐵 |
政策在步步緊逼，高層不依不饒，房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象。
原本以為的，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的頻繁出擊、貨幣政策的持續(xù)收緊和商品房成交量的不斷下跌，開(kāi)發(fā)商快要山窮水盡、窮途末路了，樓市的拐點(diǎn)也快要到了�，F(xiàn)在看來(lái)，問(wèn)題遠(yuǎn)非想象的那么簡(jiǎn)單。
根據(jù)央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社人民幣房地產(chǎn)貸款新增5095億元，余額同比增長(zhǎng)21%，其中，人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1678億元，余額同比增長(zhǎng)17.0%。雖然增速與上年末和上月末相比都有所回落，保障房貸款的增速也比較明顯，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款5個(gè)多百分點(diǎn)。但是，仍然高于同期企業(yè)及其他部門經(jīng)營(yíng)性貸款16%的增幅。這也意味著，銀行對(duì)房地產(chǎn)仍然非常衷情，對(duì)開(kāi)發(fā)商仍然關(guān)懷倍加。這也難怪開(kāi)發(fā)商敢于與政策叫板、與調(diào)控對(duì)抗了，也難怪樓市會(huì)出現(xiàn)“量跌價(jià)堅(jiān)”的現(xiàn)象了。
眾所周知，從去年的下半年起，中央就明確要求，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格控制對(duì)政府融資平臺(tái)與房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款，要把貸款的重點(diǎn)放在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是中小企業(yè)和“三農(nóng)”的發(fā)展上。監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)也明確表示，一定按照中央的要求調(diào)整信貸投放、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，并出臺(tái)了一系列的政策�，F(xiàn)在看來(lái)，所有的承諾和政策并沒(méi)有真正落實(shí)到行動(dòng)上，對(duì)房地產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商的貸款并沒(méi)有真正收緊，仍在明里暗里地支持開(kāi)發(fā)商，幫助開(kāi)發(fā)商與樓市調(diào)控政策對(duì)抗、與消費(fèi)者抗衡。
而在事實(shí)上，在一系列調(diào)控政策的合圍下，特別是地方政府的行為被保障房建設(shè)、房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)和約談等所約束，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)到了山窮水盡的地步。只要銀行再搭把手、出把力，控制一下貸款的投向，開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇“以價(jià)換量”、“以市場(chǎng)換生存”，放棄對(duì)抗、放棄抗衡。那么，樓市的拐點(diǎn)也就會(huì)到來(lái)。
那么，銀行為什么要逆政策而行，與調(diào)控相搏呢？可以想象到的原因是，一方面，由于前些年給開(kāi)發(fā)商投放了太多的貸款，銀行不僅與開(kāi)發(fā)商成為了利益共同體，而且被開(kāi)發(fā)商所綁架；另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不夠理想，且抵押物不夠充分、風(fēng)險(xiǎn)較大，相反，開(kāi)發(fā)商能夠提供有效的土地抵押，出于自身利益的考慮，便選擇了繼續(xù)給開(kāi)發(fā)商貸款。
問(wèn)題在于，銀行的暫時(shí)利益可能保住了，但是，樓市調(diào)控的難度卻增加了，孰輕孰重，銀行應(yīng)當(dāng)非常清楚，為什么還要選擇為開(kāi)發(fā)商提供貸款、與樓市調(diào)控政策“捉迷藏”呢？
所以，面對(duì)銀行不顧大局的行為，應(yīng)當(dāng)引起高度的重視。因?yàn)�，樓市調(diào)控能不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，既關(guān)系老百姓的利益，更關(guān)系政府的形象和公信力。 |
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