2010年，8成上市房企遭遇股價下跌。加上信貸緊縮等政策，房地產(chǎn)企業(yè)融資困境正在加劇。2011年以來，房企多渠道“找錢”的趨勢開始顯現(xiàn)，合作開發(fā)、私募、房地產(chǎn)基金、企業(yè)重組并購等將在今年下半年陸續(xù)上演。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會昨日發(fā)布2011年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告稱，以2010年12月31日收盤價計算，與年初股價相比，147家上市房企(包括A股、港股市場)中，上漲個股只有28家，占樣本個股總數(shù)的19%，下跌個股數(shù)量達到119家，占比近8成。
其中，上漲個股主要是房地產(chǎn)業(yè)務＋X模式或以商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)企業(yè)。比如漲幅達到101%的西藏城投以房地產(chǎn)和礦產(chǎn)資源為雙主業(yè)，SOHO中國也以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，股票漲幅達到39.32%。下跌企業(yè)則多以住宅為開發(fā)主業(yè)，龍頭房企萬科的全年跌幅達到22.45%。
專家介紹，除了搶先布局商業(yè)地產(chǎn)外，盈利能力較強的房企多是在去年加大了在二、三、四線城市的進駐速度。而中西部城市去年商品房銷售面積增長遠遠超過全國水平和東部地區(qū)的增長，武漢、重慶、成都、貴陽、合肥，甚至新疆、內(nèi)蒙、寧夏等，都可能成為下一輪樓市成交量的領軍區(qū)域。
深入拓展銷售區(qū)域的同時，房企2011年更艱巨的任務是擴展融資途徑。2010年，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款總額12540億元，在資金來源中的所占比例縮水了2.47%。而利用外資金額卻占比高達66%。標準普爾分析，2011年，中國房企海外發(fā)債金額可能超過千億元。
“2010年房企在國內(nèi)貸款和定金及預收賬款方面的壓力正在逐步顯現(xiàn)，隨著信托平臺收緊，2011年穩(wěn)健的傾向政策基調(diào)將使房企融資環(huán)境變得更加緊張。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會報告稱。預計今年房企將加大力度，全方位融資，私募、房地產(chǎn)業(yè)基金、股權投資、企業(yè)并購重組、合作開發(fā)等案例將在年內(nèi)逐漸增多。
一位中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會高層表示，下半年信貸緊縮趨勢還會加強，房企資金壓力持續(xù)加大。加上限價限購等對投資需求方面的持續(xù)打壓，下半年房價下行、交易量下行的雙降趨勢將更加明顯。 |
