|
|
北京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入漲價(jià)通道
|
|
http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:45:55
蘭格鋼鐵 |
商住樓好賣(mài)引發(fā)了市住建委等五部門(mén)的聯(lián)合出手，而在剛剛過(guò)去的4月，北京市目前在租售的500個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)一降價(jià)，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了大幅上漲情況，其中售價(jià)最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。盲目地抬高價(jià)格增加了政策干預(yù)的預(yù)期。
商業(yè)地產(chǎn)上月無(wú)降價(jià)
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)在租在售活躍項(xiàng)目(寫(xiě)字樓、商鋪)中，共有29個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，全部為上漲記錄；在近一年時(shí)間里，首次出現(xiàn)無(wú)降價(jià)現(xiàn)象。
搜分析師指出，綜合北京市一季度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租售報(bào)價(jià)的波動(dòng)情況，2011年1-4月商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭明顯；各月報(bào)價(jià)下降項(xiàng)目個(gè)數(shù)則維持在相對(duì)較低的水平，其中4月無(wú)降價(jià)項(xiàng)目。
綜合北京市2011年1-4月商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租售報(bào)價(jià)的波動(dòng)情況，各月租售報(bào)價(jià)環(huán)比最高漲幅分別為87.5%、100%、106.9%、110.84%；前三月環(huán)比最大跌幅分別為-22.58%、-40.%、-20%，4月無(wú)降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，4月商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最大漲幅繼續(xù)走高，整體市場(chǎng)價(jià)格仍處于強(qiáng)勁的上升趨勢(shì)中。
記者了解到，4月北京在售寫(xiě)字樓漲價(jià)項(xiàng)目共有6個(gè)，最高漲幅為11.11%。位于朝陽(yáng)區(qū)的百環(huán)商務(wù)樓漲幅達(dá)到11.11%，為4月售價(jià)漲幅最大的項(xiàng)目，但這個(gè)數(shù)字明顯小于近一年時(shí)間里其他各月排名漲幅榜榜首的漲幅。目前百環(huán)商務(wù)樓均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月提升價(jià)格。
在租金方面，中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈排名漲幅榜榜首，上漲幅度高達(dá)110.84%。
同時(shí)商鋪類的產(chǎn)品也出現(xiàn)了不同程度的漲幅。
漲價(jià)遭遇市場(chǎng)反噬
4月份商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上漲，直接導(dǎo)致了5月份市場(chǎng)交易量的大幅下滑。從5月2日-8日的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，期房商鋪市場(chǎng)成交量銳減后，影響商鋪市場(chǎng)整體成交量大幅下滑，5月第一周商鋪現(xiàn)房成交面積僅5553平方米，環(huán)比下降85.4%，成交套數(shù)為52套。
盡管如此，國(guó)際不少機(jī)構(gòu)還是對(duì)未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看好。近日，高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告指出，國(guó)外連鎖品牌開(kāi)始在北京市場(chǎng)大舉擴(kuò)張。美國(guó)時(shí)尚品牌ToryBurch近日進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，在位于北京CBD商圈的新光天地開(kāi)出國(guó)內(nèi)首家店鋪；同時(shí)，美國(guó)最大的服裝零售商GAP5月1日在北京的第三家門(mén)店在南城開(kāi)業(yè)。
仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著北京叫停商住樓政策的執(zhí)行，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量也將逐步加大，這在一定程度上將對(duì)成交量和價(jià)格產(chǎn)生影響。(北京商報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
|
|
|
