“從去年下半年開始，特別是今年春天以來，我們的業(yè)務多了許多”，小慧(化名)對中國證券報記者表示。她很慶幸自己從廣州一所大學本科畢業(yè)后，進入了海外房產中介這個行當。
上周末，在深圳一家海外移民房產中介公司舉行的“澳洲地產投資推介會”上，記者見到了這位春風撲面的女孩，如今她的稱謂是“澳洲地產咨詢師”。在國內大多數地產中介因樓市調控感受到濃濃寒意的時候，她對事業(yè)前景蠻有信心：國內房產限購令頒布后，海外房產中介的業(yè)務越來越好做了。
這也是她同行們的感受。另一家海外地產中介機構澳信集團運營總監(jiān)吳鑫介紹，今年澳信的澳洲地產中介業(yè)務比去年同期增長了40%，67%的客戶購買澳洲房產的主要目的是投資。澳信集團深圳分公司去年在深圳就銷售了1000多套澳大利亞住房。
如今國人熱衷赴澳洲買房的原因大抵有三，一是限購令出臺后，追逐房地產的民間游資急切需要尋找出口。雖然以前民間資本不乏海外房產市場淘金鎩羽而歸的經歷，但這次在澳大利亞、加拿大等國的房產市場面前似乎更加躊躇滿志。二是在國內通脹形勢比較嚴峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產實現保值目的。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本。投資與移民需求形成合力，再加上部分留學生的置業(yè)需求，海外地產咨詢師的工作驟然繁忙了很多。
海外房產咨詢師和客戶的溝通一般都是從一些“對比”開始：澳洲的食品很安全、環(huán)境很干凈，住房和汽車從來都不限購……這些說法，無論對有移民澳洲打算的客戶，還是僅對投資澳洲房產感興趣的客戶，都有一定吸引力。
像小慧這樣的中介人員都能熟練地介紹投資澳洲房產的“優(yōu)勢”：永久產權、購買程序高度透明、租金回報率高、空置率低、增值穩(wěn)定、低首付……“這是很多國內房產所不具備的，況且現在國內的房產有錢也買不到。”
當地數據顯示，澳大利亞樓市價格近年來一直保持上揚走勢。澳洲地產咨詢師也會向投資客展示“七年翻一番”的誘人收益。不僅如此，多位澳洲地產咨詢師還介紹，澳洲的住房空置率僅1.5%，在澳洲投資房產后根本不用發(fā)愁招租的問題，“澳洲人沒有買房的習慣，他們都愿意租房。
澳洲房租也不低，幾乎可以抵上銀行的按揭，租金回報率很高!”一位咨詢師為記者計算了投資位于墨爾本的一個期房項目所需資金，約35萬元人民幣就能購買到該項目的“樓花”，交房后支付按揭。
如今，不光是深圳，在北京、上海、廣州等城市，每周末都有海外房產中介機構舉辦的澳洲項目推介會。這些項目主要位于悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸，特別是位于維多利亞州的墨爾本可以購買期房，澳大利亞的銀行還可以為外國人提供高達七成的購房貸款。于是，中介主推的多是“墨爾本樓盤”。
由于經常與“高端”客戶打交道，海外房產咨詢師可以接觸到一些鮮為人知的情況，“有的客戶通過手段取得了兩個甚至三個戶籍，這樣他用其中的一個辦理移民就可以了。對于這樣的客戶來說，辦理移民和購買海外房產還具有了資產配置的功能�！币晃缓Ｍ夥慨a咨詢師悄悄告訴記者。
當然，其中的風險也不容忽視。在澳洲出售房產要征收最高45%的所得稅，所以房產中介機構一般建議客戶長期持有澳洲的房產。而且，澳洲地產的長期走勢似乎也沒有咨詢師們口中那樣樂觀。近期，國際貨幣基金組織對澳大利亞經濟的評估報告提出，澳大利亞房地產價格將出現回調。澳大利亞也存在明顯的加息預期，這將對按揭買樓構成利率風險。
對于那些已經在澳大利亞置業(yè)并辦理了移民的國人而言，澳洲也并非想象中的“天堂”，很多人到澳洲定居以后會感到不習慣�！鞍闹薜纳畈粌H安逸而且平淡，這讓他們感到無聊。中國富人還是喜歡本土的活力，雖然有些情況讓他們不太滿意”，小慧說。 |
