工作人員在房展會上舉牌促銷通州房源。目前，通州房價已比高點時下跌兩成。圖/CFP

作為新政前領漲的區(qū)域，在調控進行一年博弈后，通州也成為北京領跌區(qū)域。記者采訪了解到，目前通州樓市在政策作用下日趨冷淡，區(qū)域價格較調控前下降約20%，中介關店潮隱現(xiàn)，價格還有進一步下滑的趨勢。

成交冷清中介關店

近日，記者來到通過梨園調查發(fā)現(xiàn)，在繁華的云景東路兩旁，密密麻麻開滿了中介店鋪，而門店周圍，各種新樓盤老樓盤圍繞在梨園城鐵周圍。在中介門店分布密集的街道上，其中有一家已經關門，從招牌痕跡上可以看出原來是鑫尊地產的店鋪。據(jù)悉，鑫尊在2月份新政后閃電關店50家，這50家是鑫尊地產新開的還未實現(xiàn)盈利的門店。

由于北京從5月1日起，二手房也要求一房一價，發(fā)布房源須經房主書面認可,確保房源真實。梨園不少中介門店正在對櫥窗房源進行更新，店內幾乎沒有購房人咨詢，店內經紀人也因無生意可做，面無表情地坐在電腦面前。

一家中介經紀人向記者表示，自今年2月新政以來，通州成交量急劇下滑。新政前門店內每個經紀人每月平均能成交2套房，現(xiàn)在每月1套都很難成交，支撐不下去的門店已經關了好幾家。

這位經紀人告訴記者，因為北京整體成交量大降，經紀人日子不好過，他為了降低租房等生活成本，從城區(qū)門店調到通州工作，但通州的成交比市區(qū)還要差，所以現(xiàn)在只能加強租賃業(yè)務。

區(qū)域價格下跌兩成

2月新政后，北京樓市成交量應聲下跌，而通州二手房成交蕭條程度更甚。4月份，通州二手房僅成交428套，跌破單月500套大關，其下行的加速度趨勢至今仍在繼續(xù)。

成交量的大幅下滑，使通州二手房價格也出現(xiàn)明顯松動。

今年通州梨園區(qū)域二手房，根據(jù)距離地鐵的遠近、房子新舊程度以及戶型樓層價格有差距，但是整體均價從新政前的20000元/平米，下降到16000 元/平米，降幅達到20%。在門店成交中，還有13000元/平米超低價成交的案例。在商業(yè)配套比較成熟的果園區(qū)域，一位門店經紀人告訴記者，“不少業(yè)主去年2-4月份購買的房子，價格沖上20000元/平米以上的高位，業(yè)主當時預期房價會持續(xù)上漲。而今年果園區(qū)域的二手房房價基本降到了 16000-17000元/平米的價位”。