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住建部專家：房地產政策及市場環(huán)境正發(fā)生變化
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-2 13:22:23
蘭格鋼鐵 |
6月1日，在中國第九屆中國房地產投融資大會上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹表示，房地產政策和市場環(huán)境正在發(fā)生變化，房企應當適應這些新變化。
他表示，目前過度膨脹的住房需求正在變化。過度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制。過度恐慌性需求伴隨預期變化正在得到緩解。過度超前性需求也將趨于理性。以住為核心，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值。
同時，過度寬松的信貸環(huán)境正在變化。信貸規(guī)模和利率正進一步趨于正�；�，資金使用成本提高是大勢所趨，企業(yè)偏重于間接融資、債權融資的觀念需要應勢改變。專業(yè)化的機構投資性企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場健康房展。
此外，過度快速上漲的房價正在變化。抑制房價的過快上漲是管理通脹預期、減緩貧富差距擴大的重要方面。政府控制投資性需求的政策將是長期的。增加供應的政策措施也將有助于調整供求關系。依靠房價、地價快速上漲的盈利模式難以持續(xù)。
過度低風險的盈利機會正在變化。過去房地產企業(yè)更多地是在低風險環(huán)境下贏利。今后企業(yè)在競爭中的風險加大，優(yōu)勝劣汰加速。企業(yè)應具有良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，才有持久的生命力。 |
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