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房地產(chǎn)信托規(guī)模周環(huán)比驟降近三成 銀監(jiān)會約談效果顯現(xiàn)
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-8 9:23:48
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[世華財訊]5月30日-6月5日，集合信托產(chǎn)品資金投資領(lǐng)域仍集中在房地產(chǎn)，共發(fā)行了12款產(chǎn)品，規(guī)模為29.9億元，平均規(guī)模為2.49億元，周環(huán)比下降29.3%，銀監(jiān)會約談效果顯著。
綜合媒體6月8日報道，銀監(jiān)會對信托公司的窗口指導(dǎo)，效力正逐漸顯現(xiàn)。
據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，5月30日~6月5日的一周內(nèi)，集合信托產(chǎn)品資金投資領(lǐng)域仍集中在房地產(chǎn)，共發(fā)行了12款產(chǎn)品，規(guī)模為29.9億元，平均規(guī)模為2.49億元。而在5月23日~5月29日的一周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均規(guī)模為3.52億元。由此可見，該數(shù)據(jù)周環(huán)比下降了29.3%。
5月底，有媒體報道稱，銀監(jiān)部門對20多家信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，要求信托公司嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險，對于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對于房地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴(yán)格控制增速”。另有消息稱，10家信托公司被監(jiān)管部門約談，要求“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。
多家信托公司內(nèi)部人士稱，已接到監(jiān)管部門關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的窗口指導(dǎo)，但并非完全叫停。業(yè)內(nèi)人士還表示，目前銀行對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品持謹(jǐn)慎態(tài)度，基本不做推介，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)比較難做。
用益信托工作室報告指出，從上周的發(fā)行情況可以看出，銀監(jiān)會此次的約談效果顯著。窗口指導(dǎo)可謂應(yīng)運而生，除了對市場有警示作用外，也能很好地控制風(fēng)險積聚。
用益信托首席分析師李旸對第一財經(jīng)日報記者表示，窗口指導(dǎo)的實際作用還是提示風(fēng)險，短期來看，對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的影響是存在的，長遠(yuǎn)來講，信托產(chǎn)品資金如果沒找到新領(lǐng)域的利潤增長點，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)作為主業(yè)的地位還很難動搖。
好買基金研究中心認(rèn)為，窗口指導(dǎo)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)無疑將是一個很大的打擊。就信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的未來發(fā)展來看，今后可能將是“抓大放小”，更加有針對性地選擇項目。今后房地產(chǎn)開發(fā)商從信托渠道融資的成本或?qū)⒃俣忍嵘�，融資難度也將增大，信托或?qū)⒉辉贀?dān)當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商“救命稻草”的角色。
監(jiān)管層也在密切關(guān)注著房地產(chǎn)信托的風(fēng)險。銀監(jiān)會的“摸底”工作在有條不紊地進(jìn)行著。5月，銀監(jiān)會向信托公司下發(fā)了《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)測表》，要求各信托公司按月報送房地產(chǎn)信托項目屬性、規(guī)模、到期日、資金運用方式、房地產(chǎn)項目類型、資金來源有無銀行理財資金等情況。
對于下一步監(jiān)管層面的舉措，李旸分析稱：“下一步還應(yīng)該跟隨國家樓市調(diào)控政策的變化，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)作為信托公司的合法業(yè)務(wù)，全面禁止是不太可能的。”
好買基金研究中心最新報告指出，2011年5月，信托資金投向最大的兩個行業(yè)為工商企業(yè)和房地產(chǎn)，產(chǎn)品數(shù)量分別為70只、46只，占比分別為24.65%和16.20%。自4月以來，資金投向于工商企業(yè)的信托產(chǎn)品數(shù)量，已經(jīng)連續(xù)兩月超過房地產(chǎn)信托。報告稱，雖然投向房地產(chǎn)的信托數(shù)量有所減少，但從資金募集總量來看，此類信托吸金量依然最大。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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