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第三輪調(diào)控致交易量驟減 北京住宅庫存增加近萬套
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-10 9:32:55
蘭格鋼鐵 |
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示截至近日，北京商品房庫存住宅總套數(shù)為101912套，相比第三輪調(diào)控開始之初已經(jīng)增加了9000套。住宅庫存積壓增加明顯。特別是通州等區(qū)域更是庫存積壓的重點區(qū)域。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至日前，北京在第三輪限購后預(yù)售的商品房項目合計為48個項目，合計提供商品房期房住宅套數(shù)為16631套，截至日前簽約僅為7859套，簽約比例為47.3%。除房山長陽外，大部分項目簽約不足4成。
截止到日前，北京春節(jié)后預(yù)售的項目的簽約合計為7859套，總簽約面積為847936平米，平均每平米的簽約均價僅為19693元。而去年上半年簽約的均價超過23000元。而統(tǒng)計第三輪調(diào)控后數(shù)據(jù)，預(yù)售總金額為446億，截至日前簽約的總值僅為167億，庫存積壓接近了280億，庫存壓力逐漸明顯。
北京中原市場研究部分析認為，庫存積壓上漲的趨勢已經(jīng)明顯，而且隨著在建工程大量轉(zhuǎn)入預(yù)售狀態(tài)，庫存積壓的總量還將明顯增加。首先，近期，受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響，各地新房推盤節(jié)奏明顯加快。然而，供應(yīng)的放量卻并未帶動成交的顯著回升，各地新房市場存貨壓力繼續(xù)增加。限購及限貸政策疊加效應(yīng)，明顯地抑制了市場過半需求，市場交易量已經(jīng)陷入低谷。其次，繼前期銀監(jiān)會要求逐月監(jiān)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)之后，上周又爆出10家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被叫停的消息；此外，監(jiān)管部門要求相關(guān)信托公司的房地產(chǎn)信托余額不得超4月底的規(guī)模；加之此前準備金率的不斷上調(diào)所導(dǎo)致的銀行貸款額度日益緊張，開發(fā)商的國內(nèi)融資已日益困難。第三，隨著增加供應(yīng)的措施逐漸落實，結(jié)合在4季度保障房等供應(yīng)也將有明顯上漲，局部區(qū)域市場可能出現(xiàn)供應(yīng)的拐點。
(京華時報) |
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