中國內地買家的大手筆“豪擲”，也許正在改變香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場的格局。
“我們統(tǒng)計過一個數(shù)據(jù),在香港購買總價1000萬港元房屋的內地買家，占整個購房人群的20%，購買2000萬港幣房屋的內地買家占30%，購買5000萬港元房屋的內地買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的內地買家占70%。”
昨天，仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場部主管曾煥平對《第一財經(jīng)()日報》透露，隨著不斷上市的公司為內地帶來新富階層，內地富豪已經(jīng)逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。
不貴不買
據(jù)香港房產交易機構統(tǒng)計，2010年香港登記在案的250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。其中超過1億港元的“天價”成交，更比前年飆升近兩倍。
對于內地富豪蜂擁至香港買樓，曾煥平認為，主要原因有三個，首先是由于港元持續(xù)走低，導致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購買房地產，相當于在人民幣基礎上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對較低，僅2%，香港的買賣都是實名制，購買程序和信用記錄比較透明，交易相較內地更為活躍。最后，由于香港在教育、醫(yī)療、消費等環(huán)境的優(yōu)勢，也吸引更多內地富豪階層在港置業(yè)。
據(jù)悉，雖然大多數(shù)內地客買房后并不長居香港，但也極少有人是以純粹投資或出租為目的，多數(shù)都是自住和空置。
此外，阿里巴巴馬云、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人紛紛在港購置豪宅。
除了上市公司高層以外，神秘的民間資本同樣是購買香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的內地女士以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層。
香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼!”
香港豪宅大漲8.3%
在香港本土人士以及內地客的購買熱情下，香港樓市今年中等房屋均價已經(jīng)超過每平方米10萬元人民幣，已超過1997年歷史最高點。
但曾煥平認為，這一價格并不算離譜。由于香港房屋的供應量非常少，尤其是頂級豪宅，每年不過出幾套而已。而且，由于通脹以及在內地富豪的投資熱情下，香港房價將在一段時間內繼續(xù)走高。
盡管樓價居于歷史最高位，但曾煥平認為香港樓市不存在泡沫�！�1997年，樓市投資陷入瘋狂階段，曾經(jīng)出現(xiàn)過一套房屋一天轉手5次的情況，但如今大部分購買還是為了自住和投資保值的目的，沒有短期轉手情況�！�
對于內地富豪在香港不斷置業(yè)，香港本土居民多有怨言，認為是內地客炒高了香港房價，也有不少人士提出應該限制內地人在香港置業(yè)的類型。但由于香港崇尚自由貿易，因此香港特區(qū)政府暫未對內地的購房人提出套數(shù)的限制。
2011年第一季度，內地一線城市豪宅銷售活動仍然保持低迷，其主要原因是受物業(yè)稅試點以及政府禁止已擁有兩套住宅的市民購買第三套房的政策影響。但是，這些城市的豪宅售價總體仍然保持平穩(wěn)或略有上升。其中，上海的豪華公寓資產價值環(huán)比微升0.4%，北京市場則達到3.2%，而香港的豪宅環(huán)比大漲8.3%。
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2011年第一季度，在亞洲地區(qū)的8個主要豪宅市場中，北京、香港、上海、曼谷、雅加達5個城市的房地產資產價值出現(xiàn)了增長，新加坡、孟買兩個城市持平，唯有吉隆坡逆勢下跌。曾煥平指出：“日益增多的來自內地的高凈值個人買家不僅導致香港豪宅市場的買家構成發(fā)生變化，同時也將逐步推高亞洲其他城市的優(yōu)質住宅物業(yè)需求。
附表 香港豪宅的部分內地買家
上市公司高層
李寧 2006年購買600平方米的 價格1.5億港元
香島道33號大屋
馬云2007年購入半山Branksome Crest 價格2.82億港元
頂層連天臺泳池大宅
民間資本
黎嘉敏(28歲) 2011年2月購入九龍站凱旋門頂層 價格3.45億港元
安晉辰 2010年、2009年、2008年、2007年 價格分別為5.47億、1.37億、
(重慶天來 分別購入赫蘭道12號洋房、新地君匯 3650萬、3350萬港元
大酒店老板) 港1座頂層復式、奧運站一號銀海3座
高層、凱旋門摩天閣一單位
(第一財經(jīng)) |
