日前，廣州市公積金管理中心發(fā)通告明確公積金貸款范圍，通告顯示，第二次使用公積金貸款，不接受房屋建筑面積超過144平方米的貸款申請，不接受第三次或以上貸款申請。同一住房公積金繳存人，最多可同時負有1筆公積金住房貸款及1筆公積金車位、車庫貸款。
這意味著，如果使用第二次公積金貸款，要么只能申請144平方米以下的住房，要么只能新購車位。
根據(jù)公告，超過一定年限的二手房不能申請公積金貸款，其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請公積金貸款。此外，別墅、聯(lián)排別墅、商鋪等也不能申請公積金住房貸款。
據(jù)悉，這一規(guī)定對于車位卻是例外，車位是可以使用公積金貸款的，而前提條件則是，使用公積金貸款購買車位或者車庫，必須在擬購車庫車位所在小區(qū)有自住住房。
而針對不同樓齡和結(jié)構(gòu)的二手房公積金貸款的首付比例、貸款年限均有差別。以框架結(jié)構(gòu)為例，5年以內(nèi)的次新房申請公積金貸款首付比例為30%，最高貸款年限為30年；而樓齡6-10年的框架結(jié)構(gòu)二手房，首付比例為40%，最高貸款年限為25年；11-15年樓齡的，首付比例為50%，貸款年限為20年，超過30年樓齡的不能申請公積金貸款。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
