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京城樓市96%項目降價 高性價比產(chǎn)品成看點
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-27 9:25:37
蘭格鋼鐵 |
6月12日，遠洋傲北一期組團拿證上市，當(dāng)日認購金額高達5億多元，成為了調(diào)控下北京市場的一抹亮色。作為遠洋地產(chǎn)首個在北京上市的低密度項目，遠洋傲北積累了遠洋地產(chǎn)18年的開發(fā)經(jīng)驗，無論從市場定位、建筑風(fēng)格、園林景觀，還是從后期的物業(yè)管理層面來看，傲北的品質(zhì)均切合了京北地區(qū)高知人群對于居住升級的需求。
“即使在調(diào)控政策的影響下，一些符合高端人群升級置業(yè)需求的項目依然獲得了市場的追捧，如遠洋傲北、金茂府、中海九號公館等項目�！眮喓罊C構(gòu)的一位負責(zé)人向筆者表示。
高端樓市悄然釋放
調(diào)控政策的影響已經(jīng)在市場顯現(xiàn)出了威力，在政策的引導(dǎo)下，一方面是迎合剛需的低價產(chǎn)品受到市場青睞，另一方面是符合升級置業(yè)需求的高端項目保持著旺盛的銷售勢頭。市場兩極分化態(tài)勢明顯。
“調(diào)控其實是一個去泡沫化的過程，把樓市的投資、投機行為擠壓出去，從而讓真正的需求顯現(xiàn)出來，并不是打壓剛性需求和改善性需求�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向筆者表示。
在剛剛公布的5月份北京市房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)中上述人士的分析得到了認證。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市在售新建商品住房項目151個，其中15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個百分點，降價項目以普通住宅為主；僅有6個項目價格上漲，占4.0%，均為大戶型高端項目。
這反映了市場上，剛性需求的購房者對于價格的敏感，和改善性需求者對高品質(zhì)住宅的需求。
“在經(jīng)歷了2008年金融危機之后，購房者已經(jīng)有了這樣的經(jīng)驗，即使在嚴峻的市場，高端項目均會保持較為平穩(wěn)的價格，不會出現(xiàn)低端項目那樣的打折促銷。因此改善性需求購房者看重的是產(chǎn)品的自身品質(zhì)，而對于價格和市場變化并敏感，只是等待著一個合適的時機。”協(xié)成機構(gòu)一位負責(zé)人表示。
在調(diào)控政策最為嚴峻的時候，金茂府、龍湖唐寧ONE、紅山世家等一批高端項目開盤后就受到了市場的認可，均出現(xiàn)了熱銷的形勢，表現(xiàn)出了市場盡管受到限購政策的影響，但是改善性需求依然旺盛，靜待好產(chǎn)品的出現(xiàn)。
遠洋傲北開盤當(dāng)天筆者來到售樓處，看到已經(jīng)聚集了上百組客戶，銷售介紹說該項目位于傳統(tǒng)的別墅聚集區(qū)奧北區(qū)域，區(qū)域內(nèi)集中了神華集團、中海油、國家電網(wǎng)、中國移動、中國商用飛機等15家央企以及大批高科技企業(yè)，區(qū)域內(nèi)人群以高學(xué)歷、高收入為主要特點，對于居住升級需求旺盛。
有業(yè)內(nèi)人士表示，遠洋傲北項目的定位是打造一種全新的知性、陽光、自然浪漫的巴摩梭羅式的生活，切合了該區(qū)域的主流需求。
在價格上，遠洋傲北一期主力戶型的單套均價為800萬元/套左右，戶型面積為320-495平米的聯(lián)排和少量雙拼，或是目前別墅市場的主流消費區(qū)間。
“此前的聯(lián)排別墅是橫向排列設(shè)計的，而遠洋地產(chǎn)創(chuàng)新地設(shè)計了“獨棟式”的聯(lián)排別墅，從樓棟立面看上去更像是一個大House,提高了聯(lián)排別墅的檔次�！痹谑蹣翘幀F(xiàn)場挑房的陳先生一家這樣向筆者表示。
品牌地產(chǎn)轉(zhuǎn)型首“面試”
作為北京市場最大的中高端住宅開發(fā)商之一，遠洋地產(chǎn)的眾多項目被市場所熟知，如遠洋山水、遠洋一方、遠洋萬和城、遠洋東方等等。但是遠洋傲北卻是遠洋地產(chǎn)在北京的首個低密度產(chǎn)品，此產(chǎn)品顯然是遠洋地產(chǎn)產(chǎn)品線向高端轉(zhuǎn)型的必要一步。
筆者了解發(fā)現(xiàn)，作為遠洋北京2011精細年品質(zhì)全面升級的首推作品，遠洋傲北舍棄了多產(chǎn)品形態(tài)組合的模式，通過精心布局，將地中海別墅的經(jīng)典之作——托斯卡納風(fēng)格和西班牙風(fēng)格兼容并蓄，使用大面積的文化石和拼貼磚裝點建筑，體現(xiàn)出純粹的地中海風(fēng)情。
同時，通過對高差的合理利用，實現(xiàn)了人流與車流的完美分離，在小區(qū)中呈現(xiàn)了車行山谷，人行臺地的景象，創(chuàng)造出安靜、安全、安心的社區(qū)環(huán)境。
“如同法國的拉菲、中國的茅臺，以及當(dāng)下眾多暢銷的奢侈品，高端樓盤因其獨一無二的品質(zhì)和資源優(yōu)勢同樣擁有收藏價值，擁有不可估量的溢價空間。隨著市場對居住品質(zhì)需求的不斷提升，越來越多的人愿意為高尚的居住品質(zhì)埋單。”遠洋地產(chǎn)副總裁徐立向筆者這樣比喻高端樓盤的市場價值。
筆者了解到，在遠洋傲北入市之后，遠洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠洋天著、遠洋LAVIE兩個低密度項目，也為遠洋地產(chǎn)的產(chǎn)品升級拉開了年度大幕。
新形勢下的�？诜康禺a(chǎn)投資機會
6月16日，“困境與希望”——新形勢下的�？诜康禺a(chǎn)發(fā)展方向2011《理財周報》�？诘禺a(chǎn)沙龍暨廣物地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式在廣物·濱江海岸營銷中心舉行，來自�？诜康禺a(chǎn)界、金融界的精英聚集一堂，共同探討在新的形勢下海口房地產(chǎn)面對困境的應(yīng)對措施及未來的發(fā)展方向。
�？诜康禺a(chǎn)機會與問題并存
活動現(xiàn)場，廣東廣物地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁、海南公司董事長王春芙分享了廣物·濱江海岸的項目優(yōu)勢和特色。
同時，王春芙透露，廣物·濱江海岸第三期將啟動五星級酒店以及高檔寫字樓，并配備國際設(shè)施，作為�？谧铐敿獾臉酥拘愿呱猩鐓^(qū)之一，未來將不只接待中國人，還要考慮接待外國人，與國際旅游島接軌。
東方藝美廣告運營總經(jīng)理王芊惠女士表示：海南的旅游地產(chǎn)模式較為獨特，其客戶群體多數(shù)來自島外地區(qū)，大多數(shù)地產(chǎn)項目以島外銷售為主。經(jīng)過多年的發(fā)展，地產(chǎn)項目的開發(fā)已逐漸進入成熟階段，市場競爭逐步加大，購房客戶群體也隨之從泛面化向細分化、渠道化發(fā)展，所以如何通過不同的渠道尋找到精準的客戶群是眾多地產(chǎn)項目急需解決的問題。
6月轉(zhuǎn)折點，�？诘禺a(chǎn)困局或破冰
2011年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然處在嚴厲調(diào)控政策之中，在此狀況下，海南的房地產(chǎn)市場也在一定程度上陷入發(fā)展困境。
深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡志喆認為，從海南國際旅游島的長遠發(fā)展戰(zhàn)略來看，未來仍然持有樂觀的態(tài)度，而地產(chǎn)項目需要保持理性的思維，多從產(chǎn)品研發(fā)、建造品質(zhì)等方面著手調(diào)整，打造具備競爭力的產(chǎn)品，并采取多元化的營銷手段，這樣即使面對困境也能夠提高抗風(fēng)險性。
從開發(fā)模式上，廣物地產(chǎn)海南公司總經(jīng)理孫杰認為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)充分發(fā)揮海口的地緣優(yōu)勢，同時結(jié)合理性的開發(fā)理念，打造具有性價比的房產(chǎn)項目。
在投資理財?shù)母拍钌希煌ㄣy行海南省分行副行長朱德鐳則認為，投資者應(yīng)當(dāng)首選品牌開發(fā)商和擁有最大投資價值兩大標準進行投資，同時避免追漲殺跌行為，降低投資風(fēng)險性。
(理財周報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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