日前，銀監(jiān)會首次公開表示將減少開發(fā)商貸款，這一消息令很多購房人擔(dān)心銀行個人住房貸款會同時縮減。昨日，記者采訪銀行及貸款機構(gòu)負責(zé)人時獲悉，近一個月來，房貸申請者獲批的速度明顯“剎車”，而銀行對于貸款人申請資質(zhì)也一嚴再嚴。
放款至少等一個半月
貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷市場人士指出，個人住房貸款與開發(fā)貸款是完全不同類型的貸款，個人住房貸款收緊并非由于銀監(jiān)會相關(guān)政策影響。不過，在目前整體信貸趨緊的大背景下，個人住房貸款放款周期的確比之前拖長了不少。
一位市場人士表示，從近一個多月來的信貸申請來看，借款人通常需要一個半月甚至更長時間才能拿到銀行貸款，顯然是受到信貸從緊的影響；此前，從銀行面簽到最終放款，一般只需20個工作日左右。
“我們得到的信息是，從5月份開始，無論是國有銀行，還是股份制銀行，在放貸規(guī)模方面都進行了嚴格的控制�！眲P勝經(jīng)略相關(guān)負責(zé)人說，長期以來，二手房貸款并不是按照房屋成交價來放貸，而是按照銀行的評估公司給出該套房子的評估值來放貸，例如一套成交價200萬元的二手房，評估值一般是房產(chǎn)七成額度，即140萬元。而按照多數(shù)銀行執(zhí)行的“只按評估值放款六成”計算，銀行最多只能放貸84萬元。這樣算下來，買一套200萬元的二手房，購房人需要準備116萬元的首付款。
到手房貸大多不足五成
“如果您問我們首套房最低首付比例，我可以告訴您還是三成沒變，不過具體還得看您個人的申請資質(zhì)。只有一部分申請人能按照三成首付比例獲得貸款�！睎|方廣場內(nèi)一家國有銀行柜臺人員告訴記者。
據(jù)銀行工作人員介紹，貸款人資質(zhì)取決于多個方面，比如收入證明、工資卡流水、公積金、社保繳納比例以及在該銀行的個人資產(chǎn)總額等等。“像收入證明、工資卡流水等這些都是必須的，如果您的材料齊全，資質(zhì)過硬也有可能獲得七成的貸款�！�
然而，記者采訪多家中介獲悉，目前各家銀行“理論上”首套房貸最多可獲貸七成的規(guī)定基本是“浮云”�！皬奈覀儗嶋H操作的案例來看，幾乎沒有借款人能拿到這樣的貸款比例�！币患屹J款中介公司工作人員表示。據(jù)該公司統(tǒng)計，目前申請的二手房貸款業(yè)務(wù)中，獲批評估值六成的貸款占了絕大多數(shù)。也就是說，目前的二手房交易大多數(shù)只能貸到總房款的四成多。
首付款上調(diào)無政策障礙
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著央行第六次提高存款準備金率，各銀行信貸額度吃緊的局面更為雪上加霜，而貸款利率僅為基準利率的首套房貸，本就不是銀行的利潤“大頭”，自然會優(yōu)先成為“從緊”的對象。
不久前，針對一些地區(qū)銀行上調(diào)首套房貸首付款一事，銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，各地商業(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對首付款比例自主決策，在首付款比例不低于三成的前提下，首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常。業(yè)內(nèi)人士表示，這一表態(tài)也為各地銀行自主上浮首套房貸首付款比例掃清了政策障礙。
(北京日報記者劉宇鑫沈衍琪) |
