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融資熱情不減 上周房地產(chǎn)信托規(guī)模超六成
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-7-5 8:47:40
蘭格鋼鐵 |
金融市場(chǎng)類(lèi)銀信產(chǎn)品穩(wěn)坐“霸主”
業(yè)內(nèi)關(guān)于暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的傳聞，并未減弱信托公司和房地產(chǎn)商的融資熱情，上周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模仍超過(guò)六成。
此外，在銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)規(guī)范理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)文件的背景下，金融市場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)品依然穩(wěn)坐其“霸主”地位。
四川信托狂飆突進(jìn)搶占份額
用益信托工作室最新數(shù)據(jù)顯示，上周(6月27日~7月3日)共有16家信托公司發(fā)行了30款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為80.28億元。其中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的有12款，擬募集資金49.84億元，占總發(fā)行規(guī)模的62.08%。
此前，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2011年上半年，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)量為391個(gè)，規(guī)模為890億元。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占全部集合信托產(chǎn)品比例約為41.22%。
針對(duì)房地產(chǎn)信托蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士指出，不要迷信風(fēng)險(xiǎn)控制能力，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是要遠(yuǎn)離泡沫產(chǎn)業(yè)。
值得注意的是，信托公司中，四川信托在房地產(chǎn)信托方面，采取了較為激進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略。截至6月27日，新掛牌半年的四川信托發(fā)行了38款集合信托產(chǎn)品，總計(jì)金額99億元，僅排在中誠(chéng)信托、中信信托、中融國(guó)際信托、外貿(mào)信托四家老牌信托之后，排在第五位。而截至6月30日，四川信托累計(jì)成立房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品已達(dá)23款，總額70億元。
用益信托工作室研究員岳婷認(rèn)為，四川信托目前主要在開(kāi)拓市場(chǎng)，圈占份額；同時(shí)，因?yàn)樾聮炫�，房地產(chǎn)信托是空白的底子，空間比較大。剛成立的信托公司沒(méi)有之前銀信合作業(yè)務(wù)的拖累，凈資本約束壓力也很小，所以有基礎(chǔ)有條件去大力發(fā)展信托業(yè)務(wù)，從而達(dá)到搶占市場(chǎng)份額的目的。
用益信托報(bào)告指出，從參與發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的信托機(jī)構(gòu)可以看出，此前發(fā)行較大規(guī)模的中融、四川、中信和平安等信托公司由于處在監(jiān)管層的重點(diǎn)監(jiān)管之下，正在逐漸淡出房地產(chǎn)信托市場(chǎng)。
平安信托人士告訴本報(bào)記者，目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)仍然按照監(jiān)管層的要求開(kāi)展，該人士暫未聽(tīng)說(shuō)“除保障房信托以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)叫�！币皇�。
另有中融信托人士告訴本報(bào)記者，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的開(kāi)展要配合整個(gè)樓市調(diào)控的氛圍，要重視風(fēng)險(xiǎn)的防控，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須'四證齊全’、具備二級(jí)資質(zhì)�！�
金融市場(chǎng)類(lèi)銀信產(chǎn)品穩(wěn)坐“頭把交椅”
銀信合作產(chǎn)品方面，上周共有19家銀行和27家信托公司參與發(fā)行了150款銀信理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模為1624.48億元。上周發(fā)行量前五的銀行分別為：工商銀行42款，招商銀行31款，交通銀行19款，民生銀行11款，建設(shè)銀行7款。
從投向來(lái)看，上周投向金融市場(chǎng)的產(chǎn)品共147款，沒(méi)有投資于基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)品，有3款產(chǎn)品投向工商企業(yè)。金融市場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)品依然穩(wěn)坐其“霸主”地位，并有加強(qiáng)趨勢(shì)。
在負(fù)利率的背景之下，銀行在發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品方面打響了攬存大戰(zhàn)，其中的風(fēng)險(xiǎn)也引起監(jiān)管層注意。6月29日，針對(duì)理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的亂象，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)(下稱(chēng)《辦法》)，對(duì)理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售進(jìn)行約束。
《辦法》提出，商業(yè)銀行銷(xiāo)售理財(cái)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)遵循風(fēng)險(xiǎn)匹配原則，即客戶只能購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)等于或低于自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)級(jí)的理財(cái)產(chǎn)品�？蛻麸L(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)級(jí)方面，銀行應(yīng)當(dāng)確定客戶風(fēng)險(xiǎn)承受能力評(píng)級(jí)，由低到高至少包括五級(jí)。 |
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