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萬科上半年銷售火爆 房價(jià)下調(diào)幅度將比較有限
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-7-12 9:32:29
蘭格鋼鐵 |
樓市限購的政策繼續(xù)，但房地產(chǎn)龍頭企業(yè)日子過得都很“小康”。萬科昨日發(fā)布6月份銷售情況顯示，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積112.8萬平方米，銷售金額132.3億元，同比增長31.7%和50.8%，環(huán)比增長39.26%和46.85%。今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比增長76.6%和78.6%。半年累計(jì)銷售金額已超過2009年全年的634.2億元。
萬科優(yōu)異的售樓成績，對房地產(chǎn)市場以及投資者意味著什么呢？國信證券房地產(chǎn)行業(yè)的分析師方焱接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這表明一系列“限”字當(dāng)頭的調(diào)控手段難以限制日益增長的住房需求。這種住房需求增長在下半年仍將得到體現(xiàn)，而房價(jià)下調(diào)幅度將比較有限。
此外，東方證券的分析師楊國華發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，萬科銷售大幅增長，也受益于多區(qū)域的均衡布局、靈活的定價(jià)策略、優(yōu)秀的綜合開發(fā)能力。萬科布局城市已達(dá)46個(gè)，涉及一二三四線城市，擁有200多個(gè)項(xiàng)目，“多觸角”規(guī)避了單一區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)更有進(jìn)攻性，公司重視周轉(zhuǎn)，營銷戰(zhàn)略、產(chǎn)品戰(zhàn)略、區(qū)域戰(zhàn)略得當(dāng)。
不僅僅是萬科，方焱認(rèn)為，今年以來，像恒大、保利等大公司，在調(diào)控中比小公司更主動。在一線城市的限購后，二、三線城市是這些大公司大展身手的舞臺。對于輿論認(rèn)為限購政策有可能在二、三線城市實(shí)施，方焱認(rèn)為這種可能性不大。因?yàn)樯婕暗某鞘刑啵嫣珡V，實(shí)施對經(jīng)濟(jì)打擊太大，政策不可能冒那么大風(fēng)險(xiǎn)。
采訪中，方焱表示，在與政策博弈過程中，開發(fā)商現(xiàn)在處于主動地位。他特別不認(rèn)同外界關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的說法。除小房地產(chǎn)商外，全國性龍頭和地區(qū)性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)資金都比較充裕，因?yàn)檫^去兩年銷售情況良好。萬科今年一季報(bào)顯示手頭持有貨幣資金371.9億元就是證明。方焱說，房地產(chǎn)企業(yè)不像去年那樣瘋狂拿地，使政府能十分從容地調(diào)控，現(xiàn)在它們正走出“囚徒困境”，拿地都不積極。比如萬科今年前6月銷售金額656.5億元，購地金額不足250億元，拿地意欲極其淡薄。方焱表示，如果繼續(xù)打壓地產(chǎn)，這種局面就將持續(xù)，未來數(shù)月房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)斷崖式下滑，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
“這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控有望松動，或者限購政策將做調(diào)整？”方焱說政策很難預(yù)測。但瀏覽行業(yè)分析師對萬科和保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)龍頭上市公司的研究報(bào)告，幾乎都給予“推薦”、“買入”等正面評級。
(羊城晚報(bào)) |
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