網易房產7月18日訊 繼此前北京建委等五部門聯合出臺通知叫�！吧谈淖　表椖亢螅�近日，網易房產獲悉，北京市建委約談部分商改住項目的負責人，要求商改住項目不得以“公寓”、 “住宅”、“LOFT”、“商住兩用”等含有暗示住宅居住功能的字眼作宣傳，同時更強調不能以“不限購”作為宣傳賣點。

實際上，早在今年2月，廣州的正佳東方國際廣場（原合銀廣場）被規(guī)劃局責令不得再以公寓名義銷售。但網易房產調查發(fā)現，廣州不少商改住項目仍然采用 “公寓”、“商住兩用”等宣傳字眼暗示住宅功能，同時還猛打“不限購”以吸引投資客。專家表示，廣州雖然短期內不會像北京那么嚴格，但長期來看商改住“收緊”已經是大概率的事情。

北京:不能使用“不限購”等宣傳文字

北京某開發(fā)商此前向網易房產透露，按照建委的要求，北京所有的商改住項目在宣傳上不能出現“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住兩用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同時強調“不限購”也不能作為宣傳賣點。

據悉，相關部門不僅從網絡和平面媒體排查，甚至還到售樓處監(jiān)督檢查。房山一知名項目的負責人告訴網易房產，最近集團旗下項目就接到建委的電話通知，要求修改其項目在各個房地產網站樓盤庫的信息，刪除“商住兩用”、“公寓”等文字。

廣州市國土房管局相關人士向網易房產表示，目前廣州對于這種商改住項目的宣傳要求是如實告知，是商業(yè)就必須以商業(yè)宣傳，不得以住宅概念作為宣傳手段，但沒有明確要求禁止以“不限購”等字眼為宣傳。

廣州:猛打"不限購"牌搶客

今年廣州住宅市場在嚴厲的政策調控下，成交量整體低迷，但商改住物業(yè)卻逆市走紅，尤其是開發(fā)商猛打"不限購"牌，以住宅概念吸引了相當多的投資客。

網易房產記者來到位于琶洲-員村CBD板塊的佳潤臨江上品，該項目一線南向望江，享有優(yōu)越的地理條件外，銷售中心更把“不限購、不限貸”作為一大賣點，在樓盤外墻以及宣傳頁上大打廣告。銷售人員告訴記者，五月推出的LOFT單位已經全部售罄，而總價相對較低的北向單位也基本上賣完，目前余下不多的南向單位，均價在33000元/平方米左右。

“目前來佳潤臨江上品來看樓的以廣州本地投資客為主,他們多數擁有兩套以上房產，資金相對充裕，但同時屬于被限購的人群，因此這種不限購的商住兩用型比較受他們的青睞”，銷售人員透露，近期主力購房人群來自珠江新城一帶，他們因為居住地離臨江上品比較近，對規(guī)劃利好以及地理環(huán)境都比較了解。

記者隨后來到位于珠江新城跑馬場附近的某著名商改住項目，該項目在宣傳單張上直接打出了“珠江新城豪宅區(qū)唯一不限購、不限貸”的賣點，銷售人員告訴記者，該項目由于屬于商業(yè)性質，因此這一輪房地產政策調控對它幾乎沒有任何影響，加上項目位于珠江新城CBD中央豪宅區(qū)的中心區(qū)位，附近除了地鐵5號線，還有五星級酒店、歌劇院、圖書館等市政設施，推出后就吸引了不少人群。

“自住的，投資的都有，5月份就賣出了超過兩億的銷售額”，銷售人員介紹，目前銷售均價在35000元/平方米左右。

位于江南大道與昌崗路雙主干道交匯處的達鏢國際公寓同樣如此，據銷售人員介紹，該項目購買者幾乎全部都是投資客，在推的40-44層超高單位，面積 42-66平方米不等，開發(fā)商將向業(yè)主承租三年，用作品牌酒店管理，業(yè)主也可自行租賃。銷售人員告訴記者，目前達鏢國際公寓僅剩下幾套尾貨，均價在 25000元-27000元/平方米之間，廣交會期間，這邊的租賃價格會更高，業(yè)主回報豐厚，再加上不限購不限貸，自然比較吸引人。

“商改住”為何屢現不鮮？

據悉，廣州商改住項目最早可追溯到位于珠江新城西南部的富力愛丁堡國際公寓，該項目于2006年取得預售證，開盤即受投資客與商務人士追捧。隨后，越來越多開發(fā)商效仿，大量“商改住”項目在市場上涌現，尤其在廣州去年出臺住宅限購令后，商改住項目更成為市場熱捧的對象。

“無論在報建還是房產證申報上，都沒有公寓這個概念，只有住宅、辦公與商業(yè)三種用途”，廣州市房協副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉接受網易房產采訪時表示，公寓只是一種宣傳口號，這是因為早年寫字樓并不好賣，開發(fā)商取得商業(yè)性質地塊后，只能做公寓打住宅概念。

合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，公寓這種“打擦邊球”的行為長期存在，主要是由于房地產市場商住倒掛現象嚴重造成，像在珠江新城的相同地段，寫字樓價格便低于住宅價格，所以許多開發(fā)商采用酒店式公寓的設計。

據悉，今年五月，北京市建委等五部門聯合出臺通知，從6月開始商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設衛(wèi)生間，若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。廣州雖然暫無類似規(guī)定，但早在今年2月，位于廣州環(huán)市東路正佳東方國際廣場（原合銀廣場）被廣州市規(guī)劃局責令不得再以公寓名義銷售。

“正佳東方國際的事件已經算是一次警告，廣州雖然短期內不會像北京那么嚴格，但長期來看商改住收緊已經是大概率的問題”，黎文江認為。

(本文來源：網易房產 作者：區(qū)家彥 陳洪)