記者獲悉，縱觀今年上半年京別墅市場，千萬級改善型別墅產(chǎn)品受到了市場追捧，成交比重較大。其中，中海九號(hào)公館、頤和原著、遠(yuǎn)洋傲北等項(xiàng)目，尤其受到了高端置業(yè)者的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，未來改善型宜居別墅產(chǎn)品仍具有較大潛力。
上半年高端別墅成交看好
記者從多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，今年上半年北京別墅共成交783套，比2010年上半年下跌41.80%。其中，6月份，京別墅產(chǎn)品共成交94套，高端別墅成交占比較重。具體到個(gè)盤上，遠(yuǎn)洋傲北、頤和原著、中海九號(hào)公館表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。
中海九號(hào)公館成交金額高達(dá)10.98億元，是上半年唯一一個(gè)成交金額突破10億元的項(xiàng)目。而來自龍湖地產(chǎn)的頂級別墅項(xiàng)目頤和原著今年上半年的成交金額為9.76億元，居銷售金額榜亞軍，其成交均價(jià)高達(dá)8.28萬元/平方米，共成交9套。
除此之外，近期最熱別墅是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)的遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目。6月12日開盤的遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目，以開盤當(dāng)日就勁銷售4億元的佳績，吸引了市場和置業(yè)者的關(guān)注。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月份，遠(yuǎn)洋傲北一舉創(chuàng)下了6月份北京別墅市場的銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額的“三冠王”。自開盤至今已銷售6億元。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管在調(diào)控政策的影響下，京城別墅市場較往年成績較差，但從中海九號(hào)公館、頤和原著和遠(yuǎn)洋傲北等幾個(gè)熱銷項(xiàng)目來看，在當(dāng)前市場情形下，仍然因其高端低密度宜居產(chǎn)品的屬性，受到置業(yè)者認(rèn)可。
改善型宜居產(chǎn)品潛力較大
針對下半年別墅市場走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài)時(shí)，開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級已經(jīng)勢在必行，而在別墅市場方面，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和打造上，應(yīng)更加注重別墅的宜居性。這樣才能使別墅產(chǎn)品在任何市場情況下都具有保值性。
紅樹林系列度假酒店項(xiàng)目策劃總監(jiān)畢少華表示，下半年的別墅市場仍然具有發(fā)展?jié)摿�，一方面，高端�?xiàng)目資源還是比較稀缺的，另一方面隨著人們的生活水平的提高，人們對居住質(zhì)量要求越來越高，高端住宅自然成為更多人的選擇。
記者了解到，遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目針對北京別墅市場的主流升級置業(yè)客戶做了大量詳實(shí)調(diào)查，并以此將產(chǎn)品設(shè)計(jì)為適合中國傳統(tǒng)家庭共同居住的產(chǎn)品。如將南向的房間設(shè)置為老人房，將緊臨老人房的起居室打造為老人和兒童享受天倫之樂的地方；陽光花園層和其南側(cè)均為女主人所有；地下室就設(shè)計(jì)了紅酒屋等屬于男主人的空間。
遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目營銷副總經(jīng)理付強(qiáng)認(rèn)為，在當(dāng)前樓市下，別墅產(chǎn)品一要具備稀缺資源，擁有宜居改善生活的屬性，二要找準(zhǔn)精準(zhǔn)的客群定位。他表示，下半年全家結(jié)構(gòu)的別墅類型相對于首次升級置業(yè)的剛需群體會(huì)比較有吸引力。
記者了解到，在遠(yuǎn)洋傲北成功入市之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋LAVIE兩個(gè)低密度項(xiàng)目，也為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的產(chǎn)品升級拉開了年度大幕。
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