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降價(jià)潮蔓延 北京郊區(qū)房價(jià)加速下行
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-8-4 9:14:53
蘭格鋼鐵 |
當(dāng)前，北京部分郊區(qū)樓市降價(jià)潮蔓延，幾乎每個(gè)樓盤都推出了不同程度、不同形式的優(yōu)惠措施。不難看出，在調(diào)控政策下，北京樓市已逐漸出現(xiàn)了從量跌到價(jià)變的實(shí)質(zhì)變化，部分區(qū)域降價(jià)趨勢明顯。
此前，通州珠江拉維小鎮(zhèn)以狂降數(shù)千元領(lǐng)跌通州樓市，該樓盤銷售人員介紹，目前毛坯房每平方米最低售價(jià)14000多元，精裝房源的售價(jià)也在16000元/平方米左右，而之前的均價(jià)為23000元/平方米。
隨后，通州區(qū)另一在售樓盤銷售人員對記者表示，“過段時(shí)間會推出特價(jià)房網(wǎng)絡(luò)拍賣的活動，精裝小戶型起拍價(jià)大約是20000元/平方米，比目前在售均價(jià)每平方米低了6000元。”
盡管開發(fā)商采取了打折促銷策略，但成交量并不樂觀。以通州為例，截至7月31日，今年年內(nèi)供應(yīng)的6個(gè)住宅項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)住宅3356套，但目前總簽約套數(shù)僅為520套，僅占到15%左右。
“以價(jià)換量已成趨勢，通州市場已到大降價(jià)的邊緣，市場均價(jià)很可能回到1萬元~1.5萬元的區(qū)間。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者對促銷行為的認(rèn)可度不高，仍期待實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
除通州區(qū)域外，進(jìn)入7月以來，大興區(qū)的降價(jià)趨勢也愈加明顯。大興區(qū)大多數(shù)項(xiàng)目都推出了一次性付款的折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度大約為全款9.4折或9折。據(jù)一在售項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目目前推出了共150套特價(jià)房源，折后均價(jià)大約在20000元/平方米。而另一處位于大興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的在售項(xiàng)目，更是拋出了“認(rèn)購直降98萬”的優(yōu)惠信息。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月北京折扣盤數(shù)量為156個(gè)，其中樓盤折扣或價(jià)格方面作過調(diào)整的樓盤數(shù)量為81個(gè)，占打折優(yōu)惠樓盤總數(shù)的51.92%。而目前預(yù)計(jì)在8月開盤的住宅項(xiàng)目約為21個(gè)(老項(xiàng)目后期為12個(gè)，新盤為9個(gè))。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入8月以來，開發(fā)商們的推盤更為謹(jǐn)慎，傾向于捂盤。而面對目前的銷售壓力，他們推出各種優(yōu)惠吸引購房者，并加大折扣力度進(jìn)行促銷，以消化目前的庫存。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，影響銷量的最大因素仍然是價(jià)格，而8月份樓市競爭將更加激烈，價(jià)格壓力也更為明顯。
(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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