2011年5月1日起，國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》正式實施，“一房一價”開始顯示威力，房產(chǎn)市場調(diào)控進一步形成高壓態(tài)勢。另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份房價漲幅比3月份更趨放緩，無論大中城市商品房成交量還是品牌發(fā)展商的簽約數(shù)據(jù)，都透露著并不樂觀的氣息——房地產(chǎn)市場整體下降的趨勢依舊未能逆轉(zhuǎn)。由于開發(fā)商融資成本、拿地成本、建安成本長期偏高，一季度120家上市房企凈負債率為60.2%，創(chuàng)歷史新高，長期財務(wù)狀況不佳，加之去年底至今年4月底銀行業(yè)信貸政策的屢次收緊，開發(fā)商的資金鏈進一步趨緊，房企整體負債率上升。可以說，本次調(diào)控的力度和強度均令開發(fā)商始料未及，各方壓力導(dǎo)致開發(fā)商對牛市再現(xiàn)的幻想徹底破滅。本次調(diào)控釋放給開發(fā)商一個信號，即擠壓掉房屋銷售價格中的虛高利潤和水分，開發(fā)商不應(yīng)將追求經(jīng)濟利益的希望僅壓在消費者最為關(guān)心的房價上，而應(yīng)從多方入手尤其是從成本方面進行科學(xué)規(guī)劃，比如建材成本、人工成本等。
然而，對于房屋而言，質(zhì)量依然是重中之重。近年來頻發(fā)的北京央視大樓、上海膠州路大樓、南京中環(huán)國際廣場、濟南奧體中心、沈陽皇朝萬鑫大廈等惡性火災(zāi)，又將建筑外保溫材料的質(zhì)量推向風(fēng)口浪尖。這也意味著，開發(fā)商以前普遍采用的以EPS為主的建筑外保溫有機材料，極有可能被升級的、防火性能級別更高的材料所代替。今后達不到防火標準的建筑材料將無緣外墻保溫材料市場。有機材料因為保溫性能好、價錢低、且生產(chǎn)和施工都相對容易，一直被采購商和開發(fā)商所青睞并廣泛應(yīng)用，但是，EPS等有機保溫材料也因為防火性欠缺的致命弱點，如今淪為一場場大火的幫兇。如果開發(fā)商放棄有機材料，那么就意味著生產(chǎn)材料成本必然增加；不放棄，替代材料高昂的價格將是從前有機材料的數(shù)倍，這樣的話，對開發(fā)商的現(xiàn)狀而言無疑是雪上加霜。
可喜的是，建筑外保溫材料行業(yè)里已經(jīng)出現(xiàn)比較理想的過渡產(chǎn)品。由廈門希恩貿(mào)易希恩石業(yè)生產(chǎn)的“希恩幕墻”，因其優(yōu)越的防火性能和突出的性價比，在市場上早有良好的口碑和銷售業(yè)績。希恩幕墻外立面采用該公司最暢銷的霏細石進口高檔石材，在裝飾效果上達到了“大氣、洋氣、雅氣”的統(tǒng)一，而背面采用的是酚醛復(fù)合板，該復(fù)合板為美國進口乳化劑，泡體細膩、穩(wěn)定、閉孔率高、導(dǎo)熱系數(shù)低，燃燒等級達到了難燃B1級，不燃A級，這就意味著它的阻燃和和保溫性能，比之常見的聚氨酯提升了數(shù)倍!在較大的火情中依然可以確保不自燃、不助燃。除防火性能出眾外，希恩幕墻另一大特點就是性價比更經(jīng)濟。同樣以石材幕墻為例，選用高檔進口石材，按傳統(tǒng)做法厚度為2.5～3厘米，但希恩幕墻采用新技術(shù)進行加工可使石材的厚度縮小到1.2～1.6厘米。
由于石材背面自帶保溫防火層，在計算石材外墻的抗風(fēng)壓和抗沖擊測試，水密性和氣密性能等指標上一樣是達標的，同時價格降低四成。這樣每平米就可節(jié)約成本20～40%以上，而用希恩幕墻替代傳統(tǒng)做法，每平米可直接降低成本15～25%左右。況且，石材的厚度薄了，自身的重量減輕，每平米又能減少鋼材的用量，這樣總體成本就能被進一步縮減。希恩幕墻(www.xienstone.com)從隔熱、保溫、耐久、隔音、抗沖擊、抗震、抗風(fēng)壓、抗彎曲、水密性、氣密性等十大指標，全面提升了幕墻的裝飾性和功能性，在節(jié)能減排方面也取得了同類產(chǎn)品無法比擬的佳績，尤其是在降低成本、提高產(chǎn)品附加值、拉升房屋建筑經(jīng)濟效益上，都會對開發(fā)商產(chǎn)生實質(zhì)性的正向幫助。記者認為，在目前這種調(diào)控高壓和建筑外保溫材料市場調(diào)整并存的背景下，開發(fā)商選擇像希恩幕墻這樣的“潛力股”，未雨綢繆、化解隱患、壓縮成本，不失為規(guī)避風(fēng)險的一劑良藥。 |
