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中介布控未限購區(qū)域 二三線城市成博弈新戰(zhàn)場
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-8-8 9:40:29
蘭格鋼鐵 |
受一線城市限購政策影響而奔向二三線城市淘金的不僅僅是開發(fā)商。
近日，鏈家地產(chǎn)宣布斥資40億元進軍二三線市場，偉業(yè)我愛我家、深圳世聯(lián)、香港中原地產(chǎn)等也在此前開始了二三線城市的擴展，而上述經(jīng)紀公司之前的市場重點均為總部所在的一線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌經(jīng)紀公司雖然可以規(guī)范二三線城市二手房交易，但是出于對較高成交量的渴求，不排除其在一定程度上推高當?shù)胤績r的可能。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的擴張計劃，未來四年將通過現(xiàn)有資金、投資公司注資以及經(jīng)營收入自籌資金40余億元，實現(xiàn)全國布局15個城市，而目前鏈家地產(chǎn)的業(yè)務范圍僅局限于北京、大連、天津、南京4個城市，且北京的業(yè)務量占其總份額的九成以上。
對于此番赴外擴容，盡管“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩一再強調(diào)是公司早已規(guī)劃好的整體發(fā)展戰(zhàn)略中的一步，與現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策無關，但卻也坦言由于成交量的急速下滑給中介行業(yè)帶來的整合是其向二三線城市擴張的促因。
無獨有偶，國內(nèi)惟一一家上市經(jīng)紀公司深圳世聯(lián)地產(chǎn)此前發(fā)布公告稱，以3000萬元自有資金收購四川嘉聯(lián)興業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司51%的股權。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示，未來將繼續(xù)在二三線城市選擇本地經(jīng)紀公司，進而推進世聯(lián)的擴張。
“事實上，經(jīng)紀公司是跟兩個方向走：一是一手房開發(fā)商，二是房價。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的一位專家告訴記者，由于二手房的房源是需要購房者通過買新賣舊來實現(xiàn)，因此只有開發(fā)商創(chuàng)造了新的房源，才會有二手房源進行交易。此外，與開發(fā)商更多地關注價格不同的是，由于經(jīng)紀公司以提取交易傭金為主，其業(yè)績主要看開單量，即成交的數(shù)量有多少。
“但一個城市的二手房交易量的多少，主要決定于其房價是否穩(wěn)定上漲，換句話說，只有在一個上漲的空間內(nèi)，老百姓、投資者才會想到'倒騰’房子，經(jīng)紀公司選擇在二三線城市擴張，只能說明這里的房價依然上漲�！�
這位專家告訴記者，以北京為例，在2007年樓市調(diào)控前，全市具備資金監(jiān)管資格的經(jīng)紀公司有56家，門店超過3500家，在2007年年底至2008年的一輪樓市調(diào)控后，由于房價的不斷下調(diào)，短短一年間，北京有27家經(jīng)紀公司宣布結束營業(yè)，門店數(shù)量銳減至2000家左右，幾乎是砍掉了一半；其后，隨著樓市的不斷回暖，門店數(shù)量也不斷增加，截至目前全市門店量超過5000家。不過，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，在限購背景下，目前約有超過1000家的經(jīng)紀公司門店已經(jīng)保持了超過一個月的零成交，如果繼續(xù)，年內(nèi)至少有400家中介店面會倒閉，占比將超過7%，行業(yè)調(diào)整整合不可避免。
但上述專家也指出，由于成交量的維系前提是房價的穩(wěn)定上漲，不排除經(jīng)紀公司會通過炒作“二三線城市”等手段來保證量價齊漲，因此監(jiān)管層應盡快出臺二三線城市的限購政策，避免房價泡沫隨著企業(yè)的擴張由一線城市向二三線城市蔓延。
(北京商報) |
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