全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，國家統(tǒng)計局昨天公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購。
一線城市三年來首次全面停漲
國家統(tǒng)計局昨天公布7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。
值得注意的是，7月份房價環(huán)比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統(tǒng)意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0。
北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，從今年3月起，全國70大中城市新建商品住宅房價月平均環(huán)比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市市場上漲的趨勢基本被控制，價格拐點隱現(xiàn)。
“金九銀十”全國樓市分化
一線城市和部分二線城市房價因受限購政策打壓，降價趨勢愈加明顯，但一些未限購城市或限購政策并不嚴(yán)厲的二三線城市房價仍然我行我素，享受一線城市限購的“擠出效應(yīng)”。
據(jù)統(tǒng)計，在70大中城市中，目前有39個城市已經(jīng)出臺了限購政策，31個城市尚未限購。限購城市中，7月份環(huán)比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購城市環(huán)比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽、大理等環(huán)比上漲超過0.4%的城市全部為未限購城市，政策效果差別十分明顯。
有消息稱，住建部目前已經(jīng)向地方政府下發(fā)了二三線城市限購的標(biāo)準(zhǔn)，房價上漲過快城市即將面臨限購。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會出爐，今年“金九銀十”到來之時，全國樓市將出現(xiàn)分化。
(北京晨報) |
