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公報未提樓市調(diào)控 房產(chǎn)稅開征存疑
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2010-12-13 14:55:36
蘭格鋼鐵 |
雖然中央推出房產(chǎn)稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術、法律和征管層面。
在獲悉中央經(jīng)濟工作會議閉幕的消息后，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成12月12日晚特意上網(wǎng)瀏覽了會議公報，遍覽全文后他并未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，這令他有些捉摸不透。
尹伯成一直關注樓市的一舉一動�！半m然說這類級別的會議不會提及過于細節(jié)內(nèi)容，但當前各地房價又出現(xiàn)了上漲局面，此時還是應在公報中提一下房地產(chǎn)調(diào)控的表述，扭轉(zhuǎn)一下當前的市場預期。”
上周末國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月全國房地產(chǎn)運行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。
這種“量價齊升”的局面恐怕會令不少民眾感到悲觀：政府出臺了這么多調(diào)控政策，為什么房價還可以上漲？
“明年要進一步推進資源稅改革，當前通貨膨脹也比較嚴重，雖然明年會繼續(xù)收緊流動性，但距離出現(xiàn)實質(zhì)性效果還需要一段時間，這些因素導致明年的房價上漲預期再加重。”尹伯成認為，如果現(xiàn)在政府不出臺新的調(diào)控手段，明年房價出現(xiàn)報復性反彈的可能性不是完全沒有。
但今年中央政府為了遏制房價過快上漲，已經(jīng)動用了財稅、金融，乃至限購等行政手段，依然難以壓制房價勢頭，政府手中的牌還有什么呢？
業(yè)界將房產(chǎn)稅看成了最后的底牌。近日，房產(chǎn)稅開征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場，傳聞稱上海和重慶有望成為首批試點，但此類消息已經(jīng)在坊間多次流轉(zhuǎn)，且具體開征細節(jié)仍不明朗，難以真正扭轉(zhuǎn)當前的市場格局。
尹伯成認為，雖然中央推出房產(chǎn)稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術、法律和征管層面。
“當前房屋信息系統(tǒng)還并不完善，許多涉及房產(chǎn)的信息相關部門難以完全掌握，這些構成了開征房產(chǎn)稅的技術難題。而目前民眾購房時已經(jīng)提前繳納了70年的土地出讓金，再對這些房子征收房產(chǎn)稅，涉及是否重復征稅的法律問題？”尹伯成說。
此外，需要繳納房產(chǎn)稅的對象如何繳納房產(chǎn)稅？是自己主動繳納，還是上門征收，或者在房子交易時一并收��？尹伯成認為，這又對當前稅務系統(tǒng)工作人員不足的現(xiàn)狀提出了考驗。 |
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