據(jù)報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來，12月全國70城市房價(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。北京更是同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首。此事又引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
房地產(chǎn)有著自身的特殊之處。作為一種資產(chǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)格對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的反應(yīng)較為敏感。但是，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價(jià)不能出現(xiàn)大的波動(dòng)。所以，這也更需要我們要理性地看待這個(gè)市場。
第一，情緒不能代替規(guī)律，無論爭論多么激烈，房地產(chǎn)市場的未來走勢是客觀的，市場規(guī)律是不會(huì)以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們：市場經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展變化將受到市場中諸多因素綜合影響，這些影響不僅會(huì)對市場的個(gè)體行為產(chǎn)生短期的微觀作用，同時(shí)也會(huì)對整個(gè)市場的長期發(fā)展起到宏觀作用。并且，它們內(nèi)部之間的相互作用既是非常明顯、亦為極其復(fù)雜。孰真孰假，辨?zhèn)纹潆y。市場條件下，不管作為任何一方，只要我們堅(jiān)持以科學(xué)理性的態(tài)度、用客觀的視角去觀察那雙“看不見的手”與市場之間的聯(lián)系，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)方法與技術(shù)去衡量市場的尺度，非理性市場因素的行為就會(huì)徹底改變，擺脫主觀情緒的影響，使廣大消費(fèi)者的利益不受重創(chuàng)，市場的長遠(yuǎn)發(fā)展才有了保證。
第二，不要唱衰房市。許多老百姓之所以高呼房價(jià)下跌，是因?yàn)椋涸谒麄兛磥�，房價(jià)跌了，就可以買房子了，住房市場的一切問題也就都解決了。
實(shí)則不然，目前我國大多數(shù)老百姓買房，一部分靠自身的積蓄，一部分來自銀行貸款。這樣一來，如果房屋貶值導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下降，將會(huì)使這些人擁有“負(fù)資產(chǎn)”，銀行的房子也只能低價(jià)出售或出租，一旦房子繼續(xù)貶值，房價(jià)進(jìn)入一個(gè)惡性的下跌通道，形成房價(jià)下跌慣性，那么這種惡性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的打擊是致命的。結(jié)果是大家都持幣觀望，還有誰敢去買房？一旦樓市大落、房價(jià)大跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑、建材、家電、設(shè)計(jì)裝潢、金融保險(xiǎn)、廣告?zhèn)髅健⒙糜涡蓍e、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)增多、稅收減少。
第三，正確看待政策調(diào)控。
地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控使購房人對房價(jià)下跌充滿預(yù)期，對未來的政策預(yù)期也極不穩(wěn)定。對于理性的購房者來說，市場敏感期不但可以購房，而持續(xù)幾個(gè)月優(yōu)惠后，當(dāng)前樓市正是買方“抄底”的好時(shí)機(jī)。新的宏觀政策實(shí)施后，抑制了房價(jià)的快速增長，在前一段時(shí)間部分開發(fā)商大面積的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房價(jià)明顯下降。而在當(dāng)下市場觀望期，消費(fèi)者如果由被動(dòng)轉(zhuǎn)向主動(dòng)，市場將轉(zhuǎn)向買方市場，因此購房者可以有更大的選擇空間。一旦房市轉(zhuǎn)向買房市場，之前購房者的弱勢地位將得以改善。購房者可以從容地選擇理想房源。
對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這才是購房的最主要理由。香港金融危機(jī)的時(shí)候房價(jià)跌到很低的程度，沒人買，但如果那個(gè)時(shí)候買了，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)翻倍。當(dāng)下買房無疑是一個(gè)機(jī)會(huì)，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。 |
