|
|
保利等央企笑傲成都樓市 2011更將愈戰(zhàn)愈勇
|
|
http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-1-31 8:59:36
蘭格鋼鐵 |
2010年的成都樓市注定是成都房地產(chǎn)史上最引人矚目的一年：藍(lán)光連續(xù)7年的成都銷冠稱號(hào)終于被財(cái)大氣粗的央企保利“搶”走；伊泰、五糧液、長(zhǎng)虹等他行業(yè)大佬競(jìng)相進(jìn)場(chǎng)；地票在被高價(jià)哄抬的情形下緊急叫了停；令人浮想連連的東村規(guī)劃正式出臺(tái)；政策從嚴(yán)，但年底房企的銷售表上，一連串令人眼花繚亂、漲勢(shì)喜人的數(shù)字頓時(shí)令一切都成了浮云……
中原地產(chǎn)最新出爐的年度研究報(bào)告用了如下的文字，來(lái)總結(jié)2010年的成都及成都樓市：由于城市化率處于30-60%區(qū)間，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)諾瑟姆曲線，成都已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展的階段，并成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的熱點(diǎn)區(qū)域。
回到現(xiàn)實(shí)層面，這種熱點(diǎn)化所表現(xiàn)出來(lái)的，是一種市場(chǎng)對(duì)逐利者們的吸引力：在成都，四處轉(zhuǎn)一圈，你就可以收集到一份從數(shù)量上來(lái)說(shuō)絕不比北京、上海少多少的上市房企名單；而不少試圖轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地二線城市的房企，也將成都視為其最重要的戰(zhàn)略城市。
所以，在這一年的成都，遠(yuǎn)洋來(lái)了，香港置地來(lái)了，招商拿地了，陽(yáng)光100拿地了……調(diào)控艱難，但房企邁向成都的步伐卻一點(diǎn)也不艱難。
與此同時(shí)，整個(gè)樓市呈現(xiàn)的，是各大派系的深耕成都：央企依然扮演著市場(chǎng)上最重要的角色；港企依然低調(diào)務(wù)實(shí)地修房、賣房；渝派、粵派、海派、閩派……不停地加速著自己在成都的擴(kuò)張。
派系多方合圍之下，是成都區(qū)域價(jià)值的全面升級(jí)：城南，因?yàn)殚_發(fā)商的集體發(fā)力，早已呈現(xiàn)出嶄新的居住形象；城西，城北、城東，也在加速發(fā)展中逐漸成熟。
所以，總結(jié)和梳理去年的房企發(fā)展，也許可以幫助我們更好地看清2011年。
對(duì)2010年的央企來(lái)說(shuō)，成都顯然意味著收獲頗豐。根據(jù)本網(wǎng)的了解，盡管遭遇了調(diào)控政策，但幾乎所有的央企都實(shí)現(xiàn)了其年初定下的銷售目標(biāo)，而保利地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱保利)，更是將成都銷冠的數(shù)字直接推向了80億這一驚人的數(shù)字。
保利80億勇奪銷冠
無(wú)論從哪方面來(lái)說(shuō)，保利都是2010年央企中最突出的一員。根據(jù)相關(guān)媒體的報(bào)道，2010年保利在成都的銷售量已突破了80億，成為成都房地產(chǎn)史上銷售額最高的銷冠，而對(duì)比保利全國(guó)660億的銷售量，顯然成都已成為其業(yè)績(jī)重要增長(zhǎng)極。
據(jù)了解，在2009年，保利在成都樓市的銷售額只有20.88億左右(論壇新聞)，而2010年，保利8盤齊發(fā)，以快產(chǎn)快銷的路線最終問鼎成都銷冠。
在取得銷售量歷史性突破的同時(shí)，保利在土地市場(chǎng)上也保持了一貫雄風(fēng)：根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，保利地產(chǎn)2010年共計(jì)拿下42個(gè)地塊，其中有8個(gè)位于成都，占比接近1/5，凈用地面積共計(jì)89.59萬(wàn)平方米，很顯然，在未來(lái)，成都仍將成為保利的戰(zhàn)略要地。
華潤(rùn)、中海穩(wěn)中求勝
相較于保利的快產(chǎn)快銷，另兩大央企——中海和華潤(rùn)顯然更致力于以品質(zhì)取勝。
來(lái)自中海的數(shù)據(jù)則顯示，2010年中海在成都市場(chǎng)的銷售額為45億。據(jù)了解，去年中海在成都的項(xiàng)目主要有中�！ご淦翞场⒅泻！ぬm庭、中海國(guó)際社區(qū)、央墅、中海·城南一號(hào)、中�！ゅ\城、中�！そ鹕掣�，其中中�！こ悄弦惶�(hào)奪得“中國(guó)十大城市豪宅”的稱譽(yù)，并在開盤一小時(shí)勁銷2億元，引發(fā)了2010年成都高端樓市的首輪高潮，而中�！そ鹕掣鞘状紊孀憔b房，以其豪華精裝改寫城西住宅史。
在2010年，華潤(rùn)在成都強(qiáng)勢(shì)登陸“九大項(xiàng)目登場(chǎng)”，分別為為城東的翡翠城、二十四城及萬(wàn)象城、華潤(rùn)大廈，城南的鳳凰城，城西的橡樹灣、金沙項(xiàng)目，城北的銀杏華庭，還包括位于綿陽(yáng)的華潤(rùn)中央公園(論壇新聞)項(xiàng)目。其中，翡翠城、二十四城在7月推出的奢適精裝系，更是華潤(rùn)在成都首次推出的兩大精裝項(xiàng)目，兩大項(xiàng)目的精裝房一個(gè)月時(shí)間實(shí)現(xiàn)三億元的銷售業(yè)績(jī)。有資料顯示，2008年，華潤(rùn)全年成交18億元；2009年，華潤(rùn)成交44億元；2010年，華潤(rùn)的成交額則達(dá)到了53億元，3年時(shí)間，華潤(rùn)在成都的成交量翻了近3倍之多。
值得注意的是，不同于其他央企的是，華潤(rùn)一向是住宅與商業(yè)地產(chǎn)并重，而在去年，華潤(rùn)·萬(wàn)象城的亮相更是直接實(shí)現(xiàn)了城東高端配套的加速崛起。2011年，華潤(rùn)將有7個(gè)項(xiàng)目同時(shí)發(fā)售，我們將和這座城市一起見證它對(duì)城市區(qū)域價(jià)值越來(lái)越多的貢獻(xiàn)。
中原地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理莊澤寶稱，不同于保利“飛躍式”的發(fā)展模式，華潤(rùn)、中海采取的是比較穩(wěn)健的方式，較之于保利，后者沒有太多的新盤，不過，其頗具歷史感的品牌號(hào)召力讓這兩個(gè)企業(yè)可以立于不敗之地。
分析師龔刊也認(rèn)為，華潤(rùn)、中海等房企具有很強(qiáng)的品牌號(hào)召力，“若2011年市場(chǎng)環(huán)境不理想，華潤(rùn)、中海的市場(chǎng)份額一定會(huì)上升，因?yàn)橘?gòu)房者更愿意買品牌開發(fā)商的的產(chǎn)品，這樣會(huì)降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)�！�
當(dāng)然，除了中海、華潤(rùn)、保利等央企外，2010年還有大批“央字輩”的房企在成都樓市中有不俗表現(xiàn)。
如中糧已悄然開啟了其在成都市場(chǎng)上的三大項(xiàng)目：中糧·御嶺灣、中糧·香榭麗都、中糧祥云國(guó)際社區(qū)，其中祥云國(guó)際社區(qū)中，以102畝的生活、商務(wù)、娛樂配套用地重金打造的商業(yè)旗艦品牌“中糧·大悅城”更是聞名全國(guó)。來(lái)自中糧的數(shù)據(jù)顯示，中糧在成都的三個(gè)項(xiàng)目銷售額達(dá)10億左右，單祥云國(guó)際去年就賣了200多套。
而另一個(gè)央企代表中鐵建，也開始在去年發(fā)力，其項(xiàng)目果殼里的城(論壇新聞視頻)為其在成都市場(chǎng)的首發(fā)，而中鐵建也在成都四處拿地，龍泉、城北以及城南都有其拿地的身影，顯然對(duì)中鐵建來(lái)說(shuō)，成都無(wú)疑是其重要的戰(zhàn)略要地。
2011年央企仍是“主心骨”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)，央企仍會(huì)是主導(dǎo)。
分析師龔刊認(rèn)為，中海、華潤(rùn)、保利等央企在2011年仍會(huì)是成都樓市的銷售主力，“他們不止品牌形象好，樓盤項(xiàng)目多，而且有自己固定的客戶群，同時(shí)在產(chǎn)品研發(fā)方面也做得很好�！�
成都力道廣告公司總經(jīng)理朱亞也認(rèn)為，2011年央企在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上將發(fā)力更大，在成都的“戰(zhàn)斗力”也將更大，“央企通常都具有如下特點(diǎn)：土地儲(chǔ)備量大，項(xiàng)目多且品質(zhì)有保障；更懂得運(yùn)用其資源優(yōu)+(論壇新聞視頻)勢(shì)，比如中糧·大悅城就是中糧運(yùn)用其商業(yè)能力的典型�！�
富力(論壇新聞)地產(chǎn)成都分公司營(yíng)銷總監(jiān)李紅超也認(rèn)為，央企不其實(shí)只在成都，在全國(guó)各地的市場(chǎng)上都(論壇新聞)占有很大的優(yōu)勢(shì)，“土地拍賣的價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，而央企相對(duì)于其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資渠道要更為廣闊，這在很大程度上決定了其在將來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭�！�
對(duì)此，呂品稱，實(shí)際上央企以后的發(fā)展路線，應(yīng)該會(huì)是通過不斷收購(gòu)、兼并等方式，逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)的主力軍。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
|
|
|
