搜房網(wǎng)發(fā)布的一份2011年置業(yè)調(diào)查顯示，“國八條”后，樓市觀望情緒濃重。47%的被調(diào)查者選擇“觀望樓市，視情況而定”；在仍有置業(yè)計(jì)劃的人中，81.3%的人表示“購房用于自住”，可見剛需已成為市場消費(fèi)的絕對(duì)主流。
在這份“國八條”出臺(tái)后的置業(yè)調(diào)查中，47%的人目前觀望樓市動(dòng)向。與此相對(duì)應(yīng)的是被調(diào)查者對(duì)調(diào)控下房價(jià)走勢的判斷：35%的人認(rèn)為2011年房價(jià)會(huì)維穩(wěn)，47%的人認(rèn)為今年房價(jià)將“小幅下降”或“大幅下降”。
另有37.5%的被調(diào)查者仍表示在2011年有置業(yè)計(jì)劃。他們中的81.3%的人為剛需者。與此相呼應(yīng)的是，83%的人意向戶型為90平方米以下的中小戶型。
對(duì)剛需搶班一躍成為市場消費(fèi)主流的情況，德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，這是時(shí)下各大調(diào)控政策“共同作戰(zhàn)”后的結(jié)果，但最主要的調(diào)控炸彈為限購令。他對(duì)此進(jìn)一步解釋，“國八條”加大了限購令的執(zhí)行力度與幅度，兩套以上的當(dāng)?shù)貞艏用�、一套以上的非�?dāng)?shù)貞艏用瘢约盁o法提供相關(guān)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用�，將被直接限購。眾所周知，中高端需求者，即投資投機(jī)客，一般而言，手中已有一套、兩套甚至多套房屋，限購令精準(zhǔn)地打擊了這些人。
中國指數(shù)研究院高級(jí)分析師章惠峰認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)中高端投資性購房需求影響深遠(yuǎn)，并攜手限購令，成為時(shí)下打擊樓市投機(jī)需求的雙保險(xiǎn)。
對(duì)剛需重新“當(dāng)家”的情況，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者溝通中認(rèn)為，這是件好事，也是歷次政策調(diào)控追求的目標(biāo)，可以讓樓市重新回到正常軌道。從中長期看，有利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
萬科相關(guān)人員向記者表示，在調(diào)控背景下，萬科將繼續(xù)密切關(guān)注市場變化，認(rèn)真研究客戶需求，提供適銷對(duì)路的產(chǎn)品。
近日，萬科董事會(huì)秘書譚華杰在總結(jié)萬科去年的業(yè)績時(shí)也表示，去年萬科所取得的突破性業(yè)績，得益于公司經(jīng)營模式順應(yīng)市場需求和政策方向，從而跑贏了大市。他同時(shí)表示，2011年政策調(diào)控仍在持續(xù)，剛需將成為市場需求主流。在此背景下，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位。
在2月14日發(fā)布的1月業(yè)績公告中，首創(chuàng)置業(yè)管理層也明確表示，在政策調(diào)控繼續(xù)從緊的背景下，自住性購房需求將重新回歸為市場主導(dǎo)性需求，因此，在2011年，為沖擊150億元的公司年度銷售目標(biāo)，“公司將通過主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)和配置以契合市場需求�！�(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
